Preço do m² na Rua Samia Haddad
Quanto custa um imóvel na Rua Samia Haddad? Um imóvel típico na Rua Samia Haddad foi vendido por R$ 535.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 200 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 492.000 e R$ 686.000. O m² mediano: R$ 2.550. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Samia Haddad+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Samia Haddad? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Samia Haddad pagou cerca de R$ 5.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 86 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 111: R$ 490.000 por 200 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Samia Haddad (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 2.550 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −39,1% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Samia Haddad, 111 | 23 | R$ 2.550 | 08/2026 |
| Rua Samia Haddad, 150 | 9 | R$ 2.014 | 07/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Samia Haddad
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Samia Haddad, 111 | 200 m² | R$ 490.000 | R$ 2.450 |
| 07/2026 | Rua Samia Haddad, 150 | 442 m² | R$ 1.280.000 | R$ 2.896 |
| 06/2026 | Rua Samia Haddad, 111 | 200 m² | R$ 598.000 | R$ 2.990 |
| 05/2026 | Rua Samia Haddad, 111 | 200 m² | R$ 520.000 | R$ 2.600 |
| 01/2026 | Rua Samia Haddad, 111 | 200 m² | R$ 490.000 | R$ 2.450 |
| 11/2025 | Rua Samia Haddad, 111 | 200 m² | R$ 715.000 | R$ 3.575 |
| 01/2025 | Rua Samia Haddad, 150 | 442 m² | R$ 850.000 | R$ 1.923 |
| 09/2024 | Rua Samia Haddad, 111 | 200 m² | R$ 550.000 | R$ 2.750 |
| 07/2024 | Rua Samia Haddad, 111 | 200 m² | R$ 500.000 | R$ 2.500 |
| 03/2024 | Rua Samia Haddad, 111 | 200 m² | R$ 480.000 | R$ 2.400 |
| 12/2023 | Rua Samia Haddad, 111 | 200 m² | R$ 550.000 | R$ 2.750 |
| 10/2023 | Rua Samia Haddad, 111 | 200 m² | R$ 530.000 | R$ 2.650 |
| 05/2023 | Rua Samia Haddad, 111 | 200 m² | R$ 510.000 | R$ 2.550 |
| 04/2023 | Rua Samia Haddad, 111 | 200 m² | R$ 670.213 | R$ 3.351 |
| 12/2022 | Rua Samia Haddad, 111 | 200 m² | R$ 372.239 | R$ 1.861 |
| 10/2022 | Rua Samia Haddad, 150 | 442 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.262 |
| 05/2022 | Rua Samia Haddad, 150 | 442 m² | R$ 870.000 | R$ 1.968 |
| 03/2022 | Rua Samia Haddad, 111 | 200 m² | R$ 430.000 | R$ 2.150 |
| 03/2022 | Rua Samia Haddad, 150 | 442 m² | R$ 890.000 | R$ 2.014 |
| 01/2022 | Rua Samia Haddad, 111 | 200 m² | R$ 550.000 | R$ 2.750 |
Histórico do m² na Rua Samia Haddad
Desde 2006, foram 117 vendas residenciais na Rua Samia Haddad. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.702 em 2006 para R$ 2.619 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.902.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 905 | R$ 2.702 |
| 2007 | 2 | R$ 750 | R$ 2.140 |
| 2008 | 12 | R$ 925 | R$ 2.499 |
| 2009 | 24 | R$ 1.100 | R$ 2.831 |
| 2010 | 14 | R$ 1.300 | R$ 3.212 |
| 2011 | 7 | R$ 1.403 | R$ 3.350 |
| 2012 | 7 | R$ 1.950 | R$ 4.224 |
| 2013 | 4 | R$ 2.150 | R$ 4.420 |
| 2014 | 3 | R$ 2.500 | R$ 4.902 |
| 2015 | 5 | R$ 2.517 | R$ 4.656 |
| 2016 | 3 | R$ 2.250 | R$ 3.637 |
| 2017 | 1 | R$ 2.400 | R$ 3.831 |
| 2018 | 1 | R$ 2.750 | R$ 4.248 |
| 2019 | 1 | R$ 2.625 | R$ 3.860 |
| 2020 | 3 | R$ 1.991 | R$ 2.760 |
| 2021 | 8 | R$ 2.500 | R$ 3.235 |
| 2022 | 6 | R$ 2.082 | R$ 2.537 |
| 2023 | 4 | R$ 2.700 | R$ 3.080 |
| 2024 | 3 | R$ 2.500 | R$ 2.761 |
| 2025 | 2 | R$ 2.749 | R$ 2.905 |
| 2026* | 5 | R$ 2.600 | R$ 2.619 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
Todas as ruas de Vila Andrade →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Samia Haddad?
Um imóvel típico na Rua Samia Haddad foi vendido por R$ 535.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 200 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 492.000 e R$ 686.000. O m² mediano foi R$ 2.550. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Samia Haddad?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Samia Haddad pagou cerca de R$ 5.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 86 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 111: R$ 490.000 por 200 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Samia Haddad com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Samia Haddad (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 2.550 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 535.000. Isso é −39,1% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Samia Haddad?
O valor mediano declarado foi de R$ 535.000, para uma área construída mediana de 200 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.