Preço do m² na Rua Prof Antonio Austregesilo
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Antonio Austregesilo? Um imóvel típico na Rua Prof Antonio Austregesilo foi vendido por R$ 265.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 92 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 239.000 e R$ 306.000. O m² mediano: R$ 3.007. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Prof Antonio Austregesilo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Antonio Austregesilo (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.007 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,1% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Antonio Austregesilo, 168 | 9 | R$ 2.967 | 08/2026 |
| Rua Prof Antonio Austregesilo, 142 | 6 | R$ 2.339 | 03/2026 |
| Rua Prof Antonio Austregesilo, 272 | 3 | R$ 5.469 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Prof Antonio Austregesilo
Histórico do m² na Rua Prof Antonio Austregesilo
Desde 2006, foram 71 vendas residenciais na Rua Prof Antonio Austregesilo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.398 em 2006 para R$ 3.413 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.096.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 803 | R$ 2.398 |
| 2007 | 3 | R$ 743 | R$ 2.149 |
| 2008 | 2 | R$ 1.375 | R$ 3.742 |
| 2009 | 3 | R$ 1.061 | R$ 2.715 |
| 2010 | 6 | R$ 1.132 | R$ 2.769 |
| 2011 | 6 | R$ 1.303 | R$ 3.063 |
| 2012 | 8 | R$ 1.565 | R$ 3.418 |
| 2013 | 3 | R$ 2.647 | R$ 5.339 |
| 2014 | 3 | R$ 1.138 | R$ 2.195 |
| 2015 | 2 | R$ 3.901 | R$ 7.096 |
| 2016 | 2 | R$ 3.126 | R$ 5.128 |
| 2017 | 3 | R$ 1.879 | R$ 2.941 |
| 2018 | 1 | R$ 3.062 | R$ 4.730 |
| 2019 | 3 | R$ 2.500 | R$ 3.680 |
| 2020 | 1 | R$ 1.972 | R$ 2.840 |
| 2021 | 3 | R$ 2.500 | R$ 3.167 |
| 2022 | 2 | R$ 5.255 | R$ 6.287 |
| 2023 | 3 | R$ 2.967 | R$ 3.434 |
| 2024 | 4 | R$ 2.723 | R$ 3.002 |
| 2025 | 3 | R$ 2.828 | R$ 3.004 |
| 2026* | 5 | R$ 3.385 | R$ 3.413 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Antonio Austregesilo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Prof Antonio Austregesilo, o mais antigo é o nº 428, de 1976, e o mais novo é o nº 168, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Prof Antonio Austregesilo ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Antonio Austregesilo?
Um imóvel típico na Rua Prof Antonio Austregesilo foi vendido por R$ 265.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 92 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 239.000 e R$ 306.000. O m² mediano foi R$ 3.007. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Prof Antonio Austregesilo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Antonio Austregesilo (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.007 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 265.000. Isso é −21,1% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Antonio Austregesilo?
O valor mediano declarado foi de R$ 265.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Antonio Austregesilo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Prof Antonio Austregesilo ficam em ZC (zona de centralidade).