Preço do m² na Rua Primeiro de Agosto
Quanto custa um imóvel na Rua Primeiro de Agosto? Um imóvel típico na Rua Primeiro de Agosto foi vendido por R$ 260.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 86 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 260.000 e R$ 350.000. O m² mediano: R$ 3.178. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Primeiro de Agosto+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Primeiro de Agosto (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.178 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −36,4% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Primeiro de Agosto, 253 | 25 | R$ 2.672 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Primeiro de Agosto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Primeiro de Agosto, 253 | 146 m² | R$ 367.000 | R$ 2.514 |
| 03/2026 | Rua Primeiro de Agosto, 253 | 77 m² | R$ 260.000 | R$ 3.377 |
| 01/2026 | Rua Primeiro de Agosto, 253 | 60 m² | R$ 261.000 | R$ 4.350 |
| 12/2025 | Rua Primeiro de Agosto, 253 | 131 m² | R$ 350.000 | R$ 2.672 |
| 11/2025 | Rua Primeiro de Agosto, 253 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.333 |
| 12/2024 | Rua Primeiro de Agosto, 98 | 71 m² | R$ 260.000 | R$ 3.662 |
| 11/2024 | Rua Primeiro de Agosto, 253 | 87 m² | R$ 210.000 | R$ 2.414 |
| 07/2024 | Rua Primeiro de Agosto, 253 | 146 m² | R$ 350.000 | R$ 2.397 |
| 02/2024 | Rua Primeiro de Agosto, 253 | 87 m² | R$ 367.943 | R$ 4.229 |
| 02/2024 | Rua Primeiro de Agosto, 253 | 86 m² | R$ 260.000 | R$ 3.023 |
| 12/2023 | Rua Primeiro de Agosto, 253 | 70 m² | R$ 250.000 | R$ 3.571 |
| 05/2023 | Rua Primeiro de Agosto, 253 | 131 m² | R$ 350.000 | R$ 2.672 |
| 11/2022 | Rua Primeiro de Agosto, 253 | 70 m² | R$ 175.000 | R$ 2.500 |
| 11/2022 | Rua Primeiro de Agosto, 253 | 146 m² | R$ 320.000 | R$ 2.192 |
| 04/2022 | Rua Primeiro de Agosto, 253 | 70 m² | R$ 206.800 | R$ 2.954 |
| 02/2022 | Rua Primeiro de Agosto, 253 | 70 m² | R$ 225.000 | R$ 3.214 |
| 10/2021 | Rua Primeiro de Agosto, 253 | 146 m² | R$ 390.000 | R$ 2.671 |
| 07/2021 | Rua Primeiro de Agosto, 253 | 70 m² | R$ 230.000 | R$ 3.286 |
| 06/2021 | Rua Primeiro de Agosto, 253 | 70 m² | R$ 202.000 | R$ 2.886 |
| 04/2021 | Rua Primeiro de Agosto, 253 | 60 m² | R$ 201.000 | R$ 3.350 |
Histórico do m² na Rua Primeiro de Agosto
Desde 2009, foram 34 vendas residenciais na Rua Primeiro de Agosto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.416 em 2009 para R$ 3.444 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 5.237.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 928 | R$ 2.416 |
| 2011 | 2 | R$ 1.504 | R$ 3.447 |
| 2013 | 1 | R$ 1.896 | R$ 3.973 |
| 2014 | 1 | R$ 1.639 | R$ 3.236 |
| 2016 | 1 | R$ 3.250 | R$ 5.237 |
| 2017 | 2 | R$ 3.295 | R$ 5.222 |
| 2019 | 3 | R$ 2.250 | R$ 3.325 |
| 2020 | 3 | R$ 2.405 | R$ 3.454 |
| 2021 | 4 | R$ 3.086 | R$ 4.095 |
| 2022 | 4 | R$ 2.727 | R$ 3.276 |
| 2023 | 2 | R$ 3.122 | R$ 3.571 |
| 2024 | 5 | R$ 3.023 | R$ 3.393 |
| 2025 | 2 | R$ 3.003 | R$ 3.127 |
| 2026* | 3 | R$ 3.377 | R$ 3.444 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Primeiro de Agosto?
Um imóvel típico na Rua Primeiro de Agosto foi vendido por R$ 260.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 86 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 260.000 e R$ 350.000. O m² mediano foi R$ 3.178. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Primeiro de Agosto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Primeiro de Agosto (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.178 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.500. Isso é −36,4% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Primeiro de Agosto?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.500, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.