Preço do m² na Rua Porto Xavier
Quanto custa um imóvel na Rua Porto Xavier? Um imóvel típico na Rua Porto Xavier foi vendido por R$ 400.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 102 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 347.000 e R$ 414.000. O m² mediano: R$ 3.602. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Porto Xavier+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Porto Xavier? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Porto Xavier pagou cerca de R$ 6.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 56 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 221: R$ 316.000 por 118 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Porto Xavier (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.602 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Porto Xavier, 189 | 22 | R$ 3.392 | 10/2025 |
| Rua Porto Xavier, 221 | 18 | R$ 2.903 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Porto Xavier
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Porto Xavier, 221 | 118 m² | R$ 316.000 | R$ 2.678 |
| 02/2026 | Rua Porto Xavier, 221 | 118 m² | R$ 465.000 | R$ 3.941 |
| 12/2025 | Rua Porto Xavier, 221 | 118 m² | R$ 430.000 | R$ 3.644 |
| 10/2025 | Rua Porto Xavier, 189 | 102 m² | R$ 347.000 | R$ 3.402 |
| 10/2025 | Rua Porto Xavier, 189 | 102 m² | R$ 333.603 | R$ 3.271 |
| 09/2025 | Rua Porto Xavier, 189 | 102 m² | R$ 414.000 | R$ 4.059 |
| 08/2025 | Rua Porto Xavier, 264 | 193 m² | R$ 720.000 | R$ 3.731 |
| 05/2025 | Rua Porto Xavier, 189 | 102 m² | R$ 400.000 | R$ 3.922 |
| 03/2025 | Rua Porto Xavier, 221 | 118 m² | R$ 410.000 | R$ 3.475 |
| 10/2024 | Rua Porto Xavier, 221 | 118 m² | R$ 360.000 | R$ 3.051 |
| 09/2024 | Rua Porto Xavier, 189 | 102 m² | R$ 283.372 | R$ 2.778 |
| 09/2024 | Rua Porto Xavier, 277 | 145 m² | R$ 340.000 | R$ 2.345 |
| 08/2024 | Rua Porto Xavier, 189 | 102 m² | R$ 410.000 | R$ 4.020 |
| 06/2024 | Rua Porto Xavier, 189 | 102 m² | R$ 355.000 | R$ 3.480 |
| 04/2024 | Rua Porto Xavier, 189 | 102 m² | R$ 400.000 | R$ 3.922 |
| 03/2024 | Rua Porto Xavier, 221 | 118 m² | R$ 425.000 | R$ 3.602 |
| 02/2024 | Rua Porto Xavier, 189 | 102 m² | R$ 400.000 | R$ 3.922 |
| 10/2023 | Rua Porto Xavier, 221 | 118 m² | R$ 240.000 | R$ 2.034 |
| 08/2023 | Rua Porto Xavier, 189 | 102 m² | R$ 350.000 | R$ 3.431 |
| 04/2023 | Rua Porto Xavier, 189 | 102 m² | R$ 300.000 | R$ 2.941 |
Histórico do m² na Rua Porto Xavier
Desde 2007, foram 114 vendas residenciais na Rua Porto Xavier. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.054 em 2007 para R$ 3.373 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.480.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | R$ 708 | R$ 2.054 |
| 2008 | 18 | R$ 682 | R$ 1.861 |
| 2009 | 4 | R$ 938 | R$ 2.440 |
| 2010 | 9 | R$ 1.520 | R$ 3.759 |
| 2011 | 7 | R$ 1.667 | R$ 3.918 |
| 2012 | 4 | R$ 2.040 | R$ 4.497 |
| 2013 | 7 | R$ 2.426 | R$ 4.984 |
| 2014 | 1 | R$ 2.529 | R$ 4.993 |
| 2015 | 5 | R$ 3.088 | R$ 5.480 |
| 2016 | 4 | R$ 2.876 | R$ 4.657 |
| 2017 | 5 | R$ 2.627 | R$ 4.159 |
| 2018 | 4 | R$ 2.683 | R$ 4.128 |
| 2019 | 4 | R$ 2.732 | R$ 4.029 |
| 2020 | 4 | R$ 2.619 | R$ 3.771 |
| 2021 | 6 | R$ 2.903 | R$ 3.904 |
| 2022 | 7 | R$ 3.137 | R$ 3.729 |
| 2023 | 4 | R$ 3.186 | R$ 3.677 |
| 2024 | 8 | R$ 3.541 | R$ 3.947 |
| 2025 | 7 | R$ 3.644 | R$ 3.788 |
| 2026* | 2 | R$ 3.309 | R$ 3.373 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Porto Xavier com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Porto Xavier, o mais antigo é o nº 264, de 1970, e o mais novo é o nº 221, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Porto Xavier: Dom Bosco (CPTM), a 600 m do nº 264. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Porto Xavier, 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Porto Xavier?
Um imóvel típico na Rua Porto Xavier foi vendido por R$ 400.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 102 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 347.000 e R$ 414.000. O m² mediano foi R$ 3.602. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Porto Xavier?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Porto Xavier pagou cerca de R$ 6.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 56 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 221: R$ 316.000 por 118 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Porto Xavier com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Porto Xavier (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.602 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −2,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Porto Xavier?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Porto Xavier?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Porto Xavier, 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.