Rua Porto Xavier, 221
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaquera, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −20,1% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 118 m² | R$ 465.000 | R$ 3.941 |
| 12/2025 | 118 m² | R$ 430.000 | R$ 3.644 |
| 03/2025 | 118 m² | R$ 410.000 | R$ 3.475 |
| 10/2024 | 118 m² | R$ 360.000 | R$ 3.051 |
| 03/2024 | 118 m² | R$ 425.000 | R$ 3.602 |
| 10/2023 | 118 m² | R$ 240.000 | R$ 2.034 |
| 09/2022 | 118 m² | R$ 400.000 | R$ 3.390 |
| 07/2022 | 118 m² | R$ 300.000 | R$ 2.542 |
| 08/2021 | 118 m² | R$ 340.000 | R$ 2.881 |
| 07/2021 | 118 m² | R$ 350.000 | R$ 2.966 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Porto Xavier
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.425 |
| 2020 | 2 | R$ 2.246 |
| 2021 | 7 | R$ 2.881 |
| 2022 | 2 | R$ 2.966 |
| 2023 | 1 | R$ 2.034 |
| 2024 | 2 | R$ 3.326 |
| 2025 | 2 | R$ 3.559 |
| 2026* | 1 | R$ 3.941 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Porto Xavier, 221?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 342.500, ou R$ 2.903 por m² de área construída. O m² do prédio fica −20,1% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Porto Xavier, 221?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.