Preço do m² na Rua Pitangui
Quanto custa um imóvel na Rua Pitangui? Um imóvel típico na Rua Pitangui foi vendido por R$ 1.200.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 268 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 520.000 e R$ 1.600.000. O m² mediano: R$ 4.561. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Pitangui+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Pitangui? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Pitangui pagou cerca de R$ 8.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 147 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 219: R$ 550.000 por 144 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pitangui (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 4.561 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 51 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,1% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pitangui, 82 | 17 | R$ 4.925 | 11/2025 |
| Rua Pitangui, 35 | 13 | R$ 3.640 | 03/2026 |
| Rua Pitangui, 102 | 11 | R$ 5.970 | 04/2026 |
| Rua Pitangui, 219 | 7 | R$ 3.359 | 08/2026 |
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Nos 3 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 15% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Pitangui
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pitangui, 219 | 144 m² | R$ 550.000 | R$ 3.819 |
| 07/2026 | Rua Pitangui, 219 | 128 m² | R$ 560.000 | R$ 4.375 |
| 04/2026 | Rua Pitangui, 102 | 268 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.343 |
| 03/2026 | Rua Pitangui, 35 | 114 m² | R$ 520.000 | R$ 4.561 |
| 11/2025 | Rua Pitangui, 82 | 268 m² | R$ 1.740.000 | R$ 6.493 |
| 04/2025 | Rua Pitangui, 82 | 268 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.851 |
| 02/2025 | Rua Pitangui, 35 | 114 m² | R$ 506.800 | R$ 4.446 |
| 02/2025 | Rua Pitangui, 82 | 268 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.478 |
| 11/2024 | Rua Pitangui, 82 | 268 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.343 |
| 11/2024 | Rua Pitangui, 117 | 129 m² | R$ 420.000 | R$ 3.256 |
| 10/2024 | Rua Pitangui, 35 | 114 m² | R$ 460.000 | R$ 4.035 |
| 09/2024 | Rua Pitangui, 35 | 114 m² | R$ 520.000 | R$ 4.561 |
| 07/2024 | Rua Pitangui, 102 | 268 m² | R$ 1.769.000 | R$ 6.601 |
| 06/2024 | Rua Pitangui, 82 | 268 m² | R$ 1.390.000 | R$ 5.187 |
| 03/2024 | Rua Pitangui, 82 | 268 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.597 |
| 02/2024 | Rua Pitangui, 102 | 268 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.970 |
| 02/2024 | Rua Pitangui, 219 | 128 m² | R$ 540.000 | R$ 4.219 |
| 11/2023 | Rua Pitangui, 102 | 268 m² | R$ 1.610.000 | R$ 6.007 |
| 11/2023 | Rua Pitangui, 102 | 268 m² | R$ 1.660.000 | R$ 6.194 |
| 10/2023 | Rua Pitangui, 82 | 268 m² | R$ 1.585.000 | R$ 5.914 |
Histórico do m² na Rua Pitangui
Desde 2006, foram 147 vendas residenciais na Rua Pitangui. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.507 em 2006 para R$ 4.525 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.971.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13 | R$ 841 | R$ 2.507 |
| 2007 | 3 | R$ 796 | R$ 2.303 |
| 2008 | 2 | R$ 933 | R$ 2.533 |
| 2009 | 20 | R$ 1.574 | R$ 4.084 |
| 2010 | 10 | R$ 1.607 | R$ 3.988 |
| 2011 | 7 | R$ 1.719 | R$ 4.048 |
| 2012 | 10 | R$ 2.425 | R$ 5.222 |
| 2013 | 8 | R$ 2.709 | R$ 5.594 |
| 2014 | 6 | R$ 2.523 | R$ 4.928 |
| 2015 | 1 | R$ 3.415 | R$ 6.234 |
| 2016 | 8 | R$ 2.954 | R$ 4.852 |
| 2017 | 3 | R$ 3.675 | R$ 5.828 |
| 2018 | 5 | R$ 3.175 | R$ 4.950 |
| 2019 | 7 | R$ 4.032 | R$ 5.993 |
| 2020 | 3 | R$ 4.291 | R$ 6.201 |
| 2021 | 9 | R$ 3.172 | R$ 4.288 |
| 2022 | 7 | R$ 3.465 | R$ 4.290 |
| 2023 | 8 | R$ 6.101 | R$ 6.971 |
| 2024 | 9 | R$ 5.187 | R$ 5.750 |
| 2025 | 4 | R$ 4.664 | R$ 4.956 |
| 2026* | 4 | R$ 4.468 | R$ 4.525 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pitangui com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Pitangui, o mais antigo é o nº 136, de 1954, e o mais novo é o nº 216, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Pitangui ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Pitangui?
Um imóvel típico na Rua Pitangui foi vendido por R$ 1.200.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 268 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 520.000 e R$ 1.600.000. O m² mediano foi R$ 4.561. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Pitangui?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Pitangui pagou cerca de R$ 8.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 147 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 219: R$ 550.000 por 144 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Pitangui com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pitangui (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 4.561 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 51 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.200.000. Isso é −17,1% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pitangui?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.200.000, para uma área construída mediana de 268 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pitangui?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Pitangui ficam em ZM (zona mista).