Preço do m² na Rua Pirituba
Quanto custa um imóvel na Rua Pirituba? Um imóvel típico na Rua Pirituba foi vendido por R$ 568.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 125 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 422.000 e R$ 965.000. O m² mediano: R$ 4.865. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Pirituba+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Pirituba? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Pirituba pagou cerca de R$ 6.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 90 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 82: R$ 425.000 por 74 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pirituba (Saúde, São Paulo) vale R$ 4.865 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,8% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pirituba, 82 | 15 | R$ 5.072 | 09/2026 |
| Rua Pirituba, 461 | 7 | R$ 3.763 | 09/2025 |
| Rua Pirituba, 157 | 4 | R$ 4.479 | 03/2026 |
| Rua Pirituba, 366 | 3 | R$ 4.086 | 10/2024 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 1,26 mi a R$ 1,94 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 461 | 4 | R$ 7.826 | R$ 4.500 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Pirituba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Pirituba, 82 | 74 m² | R$ 425.000 | R$ 5.743 |
| 08/2026 | Rua Pirituba, 396 | 140 m² | R$ 900.000 | R$ 6.429 |
| 07/2026 | Rua Pirituba, 317 | 140 m² | R$ 540.000 | R$ 3.857 |
| 03/2026 | Rua Pirituba, 82 | 69 m² | R$ 350.000 | R$ 5.072 |
| 03/2026 | Rua Pirituba, 157 | 125 m² | R$ 690.000 | R$ 5.520 |
| 12/2025 | Rua Pirituba, 82 | 74 m² | R$ 420.000 | R$ 5.676 |
| 12/2025 | Rua Pirituba, 82 | 74 m² | R$ 360.000 | R$ 4.865 |
| 09/2025 | Rua Pirituba, 461 | 279 m² | R$ 1.125.000 | R$ 4.032 |
| 07/2025 | Rua Pirituba, 317 | 123 m² | R$ 568.000 | R$ 4.618 |
| 05/2025 | Rua Pirituba, 157 | 125 m² | R$ 540.000 | R$ 4.320 |
| 03/2025 | Rua Pirituba, 409 | 105 m² | R$ 1.030.000 | R$ 9.810 |
| 03/2025 | Rua Pirituba, 157 | 138 m² | R$ 640.000 | R$ 4.638 |
| 01/2025 | Rua Pirituba, 82 | 69 m² | R$ 335.000 | R$ 4.855 |
| 10/2024 | Rua Pirituba, 461 | 279 m² | R$ 1.060.000 | R$ 3.799 |
| 10/2024 | Rua Pirituba, 366 | 81 m² | R$ 275.000 | R$ 3.395 |
| 09/2024 | Rua Pirituba, 425 | 136 m² | R$ 825.000 | R$ 6.066 |
| 07/2024 | Rua Pirituba, 82 | 74 m² | R$ 430.000 | R$ 5.811 |
| 06/2024 | Rua Pirituba, 487 | 174 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.034 |
| 03/2024 | Rua Pirituba, 461 | 279 m² | R$ 1.146.810 | R$ 4.110 |
| 11/2023 | Rua Pirituba, 366 | 93 m² | R$ 380.000 | R$ 4.086 |
Histórico do m² na Rua Pirituba
Desde 2006, foram 102 vendas residenciais na Rua Pirituba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.967 em 2006 para R$ 5.630 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.628.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 2.000 | R$ 5.967 |
| 2007 | 3 | R$ 824 | R$ 2.383 |
| 2008 | 3 | R$ 1.167 | R$ 3.195 |
| 2009 | 2 | R$ 1.135 | R$ 2.920 |
| 2010 | 20 | R$ 1.712 | R$ 4.191 |
| 2011 | 6 | R$ 1.591 | R$ 3.719 |
| 2012 | 2 | R$ 2.822 | R$ 6.063 |
| 2013 | 3 | R$ 4.730 | R$ 9.628 |
| 2014 | 3 | R$ 4.459 | R$ 8.705 |
| 2015 | 4 | R$ 4.844 | R$ 8.844 |
| 2016 | 6 | R$ 4.505 | R$ 7.330 |
| 2017 | 4 | R$ 4.308 | R$ 6.820 |
| 2018 | 3 | R$ 4.324 | R$ 6.525 |
| 2019 | 1 | R$ 5.068 | R$ 7.480 |
| 2020 | 4 | R$ 4.819 | R$ 6.885 |
| 2021 | 8 | R$ 4.942 | R$ 6.717 |
| 2022 | 7 | R$ 5.241 | R$ 6.468 |
| 2023 | 3 | R$ 4.086 | R$ 4.669 |
| 2024 | 6 | R$ 4.961 | R$ 5.511 |
| 2025 | 8 | R$ 4.746 | R$ 4.992 |
| 2026* | 5 | R$ 5.520 | R$ 5.630 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pirituba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Pirituba, o mais antigo é o nº 409, de 1967, e o mais novo é o nº 82, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pirituba: Praça da Árvore (metrô), a 150 m do nº 82. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Pirituba, 9 em ZM (zona mista), 5 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.072, contra R$ 5.000 nos demais (+1,4%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Pirituba?
Um imóvel típico na Rua Pirituba foi vendido por R$ 568.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 125 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 422.000 e R$ 965.000. O m² mediano foi R$ 4.865. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Pirituba?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Pirituba pagou cerca de R$ 6.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 90 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 82: R$ 425.000 por 74 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Pirituba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pirituba (Saúde, São Paulo) vale R$ 4.865 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 568.000. Isso é −13,8% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pirituba?
O valor mediano declarado foi de R$ 568.000, para uma área construída mediana de 125 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pirituba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Pirituba, 9 em ZM (zona mista), 5 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.072, contra R$ 5.000 nos demais (+1,4%).