Preço do m² na Rua Pinto da Luz
Quanto custa um imóvel na Rua Pinto da Luz? Um imóvel típico na Rua Pinto da Luz foi vendido por R$ 426.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 98 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 306.000 e R$ 544.000. O m² mediano: R$ 3.426. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Pinto da Luz+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pinto da Luz (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.426 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,7% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pinto da Luz, 479 | 14 | R$ 2.471 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Pinto da Luz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pinto da Luz, 1233 | 96 m² | R$ 560.000 | R$ 5.833 |
| 06/2026 | Rua Pinto da Luz, 162 | 64 m² | R$ 745.000 | R$ 11.641 |
| 06/2026 | Rua Pinto da Luz, 88 | 81 m² | R$ 450.000 | R$ 5.556 |
| 03/2026 | Rua Pinto da Luz, 479 | 88 m² | R$ 240.000 | R$ 2.727 |
| 12/2025 | Rua Pinto da Luz, 479 | 87 m² | R$ 245.000 | R$ 2.816 |
| 11/2025 | Rua Pinto da Luz, 594 | 141 m² | R$ 415.000 | R$ 2.943 |
| 08/2025 | Rua Pinto da Luz, 479 | 101 m² | R$ 299.900 | R$ 2.969 |
| 08/2025 | Rua Pinto da Luz, 1201 | 68 m² | R$ 500.000 | R$ 7.353 |
| 04/2025 | Rua Pinto da Luz, 162 | 64 m² | R$ 370.000 | R$ 5.781 |
| 03/2025 | Rua Pinto da Luz, 879 | 140 m² | R$ 670.000 | R$ 4.786 |
| 01/2025 | Rua Pinto da Luz, 445 | 107 m² | R$ 325.000 | R$ 3.037 |
| 12/2024 | Rua Pinto da Luz, 567 | 140 m² | R$ 555.000 | R$ 3.964 |
| 09/2024 | Rua Pinto da Luz, 479 | 101 m² | R$ 277.000 | R$ 2.743 |
| 08/2024 | Rua Pinto da Luz, 1076 | 118 m² | R$ 395.000 | R$ 3.347 |
| 08/2024 | Rua Pinto da Luz, 479 | 87 m² | R$ 215.000 | R$ 2.471 |
| 07/2024 | Rua Pinto da Luz, 165 | 82 m² | R$ 649.000 | R$ 7.915 |
| 05/2024 | Rua Pinto da Luz, 787 | 170 m² | R$ 510.000 | R$ 3.000 |
| 03/2024 | Rua Pinto da Luz, 138 | 125 m² | R$ 438.000 | R$ 3.504 |
| 11/2023 | Rua Pinto da Luz, 116 | 108 m² | R$ 450.000 | R$ 4.167 |
| 08/2023 | Rua Pinto da Luz, 479 | 87 m² | R$ 240.000 | R$ 2.759 |
Histórico do m² na Rua Pinto da Luz
Desde 2006, foram 97 vendas residenciais na Rua Pinto da Luz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.144 em 2006 para R$ 5.734 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.419.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 722 | R$ 2.144 |
| 2007 | 9 | R$ 917 | R$ 2.636 |
| 2008 | 6 | R$ 884 | R$ 2.386 |
| 2009 | 6 | R$ 1.326 | R$ 3.406 |
| 2010 | 6 | R$ 1.282 | R$ 3.158 |
| 2011 | 6 | R$ 1.588 | R$ 3.730 |
| 2012 | 4 | R$ 2.146 | R$ 4.603 |
| 2013 | 3 | R$ 2.277 | R$ 4.716 |
| 2014 | 2 | R$ 2.335 | R$ 4.560 |
| 2015 | 1 | R$ 2.614 | R$ 4.772 |
| 2016 | 1 | R$ 2.041 | R$ 3.304 |
| 2017 | 6 | R$ 3.253 | R$ 5.162 |
| 2018 | 5 | R$ 4.254 | R$ 6.419 |
| 2019 | 2 | R$ 2.303 | R$ 3.435 |
| 2020 | 5 | R$ 2.047 | R$ 2.944 |
| 2021 | 4 | R$ 3.215 | R$ 4.337 |
| 2022 | 4 | R$ 2.400 | R$ 2.942 |
| 2023 | 3 | R$ 4.167 | R$ 4.761 |
| 2024 | 7 | R$ 3.347 | R$ 3.698 |
| 2025 | 7 | R$ 3.037 | R$ 3.287 |
| 2026* | 4 | R$ 5.694 | R$ 5.734 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pinto da Luz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Pinto da Luz, o mais antigo é o nº 88, de 1967, e o mais novo é o nº 879, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pinto da Luz: São Lucas (metrô), a 850 m do nº 1360; Oratório (metrô), a 950 m do nº 116. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Rua Pinto da Luz ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Pinto da Luz?
Um imóvel típico na Rua Pinto da Luz foi vendido por R$ 426.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 98 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 306.000 e R$ 544.000. O m² mediano foi R$ 3.426. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Pinto da Luz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pinto da Luz (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.426 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 426.500. Isso é −18,7% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pinto da Luz?
O valor mediano declarado foi de R$ 426.500, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pinto da Luz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Rua Pinto da Luz ficam em ZM (zona mista).