Rua Pinto da Luz, 479
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de São Lucas, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −40,7% em relação à mediana de São Lucas (R$ 4.122/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 88 m² | R$ 240.000 | R$ 2.727 |
| 12/2025 | 87 m² | R$ 245.000 | R$ 2.816 |
| 08/2025 | 101 m² | R$ 299.900 | R$ 2.969 |
| 09/2024 | 101 m² | R$ 277.000 | R$ 2.743 |
| 08/2024 | 87 m² | R$ 215.000 | R$ 2.471 |
| 08/2023 | 87 m² | R$ 240.000 | R$ 2.759 |
| 12/2022 | 87 m² | R$ 172.000 | R$ 1.977 |
| 10/2022 | 88 m² | R$ 210.000 | R$ 2.386 |
| 01/2022 | 87 m² | R$ 210.000 | R$ 2.414 |
| 04/2021 | 87 m² | R$ 215.000 | R$ 2.471 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.036 |
| 2020 | 3 | R$ 2.184 |
| 2021 | 2 | R$ 2.374 |
| 2022 | 3 | R$ 2.386 |
| 2023 | 1 | R$ 2.759 |
| 2024 | 2 | R$ 2.607 |
| 2025 | 2 | R$ 2.893 |
| 2026* | 1 | R$ 2.727 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Pinto da Luz, 479?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 212.500, ou R$ 2.443 por m² de área construída. O m² do prédio fica −40,7% em relação à mediana de São Lucas (R$ 4.122/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pinto da Luz, 479?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.