Preço do m² na Rua Pinhal
Quanto custa um imóvel na Rua Pinhal? Um imóvel típico na Rua Pinhal foi vendido por R$ 258.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 52 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 242.000 e R$ 282.000. O m² mediano: R$ 5.155. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Pinhal+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pinhal (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 5.155 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +27,8% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pinhal, 46 | 8 | R$ 5.393 | 01/2025 |
Últimas vendas na Rua Pinhal
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Pinhal, 200 | 245 m² | R$ 770.000 | R$ 3.143 |
| 08/2025 | Rua Pinhal, 81 | 58 m² | R$ 320.000 | R$ 5.517 |
| 01/2025 | Rua Pinhal, 46 | 42 m² | R$ 257.000 | R$ 6.119 |
| 10/2024 | Rua Pinhal, 46 | 43 m² | R$ 250.000 | R$ 5.814 |
| 10/2024 | Rua Pinhal, 46 | 43 m² | R$ 240.000 | R$ 5.581 |
| 09/2024 | Rua Pinhal, 46 | 44 m² | R$ 229.000 | R$ 5.205 |
| 09/2024 | Rua Pinhal, 46 | 42 m² | R$ 242.000 | R$ 5.762 |
| 08/2024 | Rua Pinhal, 46 | 47 m² | R$ 240.000 | R$ 5.106 |
| 07/2024 | Rua Pinhal, 81 | 57 m² | R$ 260.000 | R$ 4.561 |
| 07/2024 | Rua Pinhal, 46 | 63 m² | R$ 270.000 | R$ 4.286 |
| 06/2024 | Rua Pinhal, 46 | 64 m² | R$ 269.000 | R$ 4.203 |
| 04/2024 | Rua Pinhal, 207 | 103 m² | R$ 410.000 | R$ 3.981 |
| 06/2023 | Rua Pinhal, 56 | 220 m² | R$ 604.800 | R$ 2.749 |
Histórico do m² na Rua Pinhal
Desde 2011, foram 22 vendas residenciais na Rua Pinhal. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.860 em 2011 para R$ 3.158 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 8.360.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 2.532 | R$ 5.860 |
| 2012 | 3 | R$ 3.793 | R$ 8.360 |
| 2013 | 3 | R$ 3.879 | R$ 8.085 |
| 2018 | 2 | R$ 4.650 | R$ 7.119 |
| 2023 | 1 | R$ 2.749 | R$ 3.177 |
| 2024 | 9 | R$ 5.106 | R$ 5.641 |
| 2025 | 2 | R$ 5.818 | R$ 6.209 |
| 2026* | 1 | R$ 3.143 | R$ 3.158 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Artur Alvim | 11 | R$ 5.205 |
| Vila Matilde | 1 | R$ 3.981 |
Todos os prédios da Rua Pinhal com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Pinhal, o mais antigo é o nº 207, de 1967, e o mais novo é o nº 46, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pinhal: Patriarca (metrô), a 450 m do nº 207. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Pinhal ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Pinhal?
Um imóvel típico na Rua Pinhal foi vendido por R$ 258.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 52 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 242.000 e R$ 282.000. O m² mediano foi R$ 5.155. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Pinhal com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pinhal (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 5.155 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 258.500. Isso é +27,8% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pinhal?
O valor mediano declarado foi de R$ 258.500, para uma área construída mediana de 52 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pinhal?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Pinhal ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.