Preço do m² na Rua Pestana
Quanto custa um imóvel na Rua Pestana? Um imóvel típico na Rua Pestana foi vendido por R$ 405.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 114 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 358.000 e R$ 446.000. O m² mediano: R$ 3.509. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Pestana+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Pestana? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Pestana pagou cerca de R$ 6.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 37: R$ 420.000 por 114 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pestana (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.509 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 57 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,4% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pestana, 37 | 37 | R$ 3.026 | 08/2026 |
| Rua Pestana, 95 | 7 | R$ 3.483 | 11/2024 |
| Rua Pestana, 303 | 7 | R$ 4.531 | 09/2025 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Pestana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pestana, 37 | 114 m² | R$ 420.000 | R$ 3.684 |
| 04/2026 | Rua Pestana, 37 | 114 m² | R$ 447.000 | R$ 3.921 |
| 04/2026 | Rua Pestana, 37 | 114 m² | R$ 405.000 | R$ 3.553 |
| 02/2026 | Rua Pestana, 37 | 114 m² | R$ 400.000 | R$ 3.509 |
| 02/2026 | Rua Pestana, 37 | 114 m² | R$ 365.000 | R$ 3.202 |
| 01/2026 | Rua Pestana, 37 | 114 m² | R$ 355.000 | R$ 3.114 |
| 11/2025 | Rua Pestana, 37 | 114 m² | R$ 361.000 | R$ 3.167 |
| 10/2025 | Rua Pestana, 37 | 114 m² | R$ 437.000 | R$ 3.833 |
| 09/2025 | Rua Pestana, 303 | 128 m² | R$ 635.000 | R$ 4.961 |
| 07/2025 | Rua Pestana, 37 | 114 m² | R$ 305.000 | R$ 2.675 |
| 04/2025 | Rua Pestana, 37 | 114 m² | R$ 304.000 | R$ 2.667 |
| 04/2025 | Rua Pestana, 37 | 114 m² | R$ 445.000 | R$ 3.904 |
| 03/2025 | Rua Pestana, 37 | 114 m² | R$ 304.000 | R$ 2.667 |
| 12/2024 | Rua Pestana, 303 | 128 m² | R$ 600.000 | R$ 4.688 |
| 11/2024 | Rua Pestana, 95 | 105 m² | R$ 465.000 | R$ 4.429 |
| 10/2024 | Rua Pestana, 429 | 164 m² | R$ 445.000 | R$ 2.713 |
| 08/2024 | Rua Pestana, 37 | 114 m² | R$ 345.000 | R$ 3.026 |
| 07/2024 | Rua Pestana, 95 | 146 m² | R$ 635.000 | R$ 4.349 |
| 06/2024 | Rua Pestana, 37 | 114 m² | R$ 400.000 | R$ 3.509 |
| 09/2023 | Rua Pestana, 303 | 128 m² | R$ 580.000 | R$ 4.531 |
Histórico do m² na Rua Pestana
Desde 2006, foram 156 vendas residenciais na Rua Pestana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.435 em 2006 para R$ 3.605 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.821.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 11 | R$ 818 | R$ 2.435 |
| 2007 | 9 | R$ 965 | R$ 2.797 |
| 2008 | 16 | R$ 1.123 | R$ 3.066 |
| 2009 | 18 | R$ 1.373 | R$ 3.588 |
| 2010 | 10 | R$ 1.601 | R$ 3.939 |
| 2011 | 8 | R$ 1.914 | R$ 4.506 |
| 2012 | 4 | R$ 1.886 | R$ 4.197 |
| 2013 | 12 | R$ 2.325 | R$ 4.801 |
| 2014 | 2 | R$ 2.851 | R$ 5.508 |
| 2015 | 2 | R$ 3.202 | R$ 5.821 |
| 2016 | 2 | R$ 2.588 | R$ 4.239 |
| 2017 | 1 | R$ 2.642 | R$ 4.227 |
| 2018 | 4 | R$ 2.803 | R$ 4.312 |
| 2019 | 7 | R$ 2.281 | R$ 3.390 |
| 2020 | 9 | R$ 2.982 | R$ 4.291 |
| 2021 | 14 | R$ 2.895 | R$ 3.824 |
| 2022 | 7 | R$ 3.202 | R$ 3.868 |
| 2023 | 1 | R$ 4.531 | R$ 5.204 |
| 2024 | 6 | R$ 3.929 | R$ 4.347 |
| 2025 | 7 | R$ 3.167 | R$ 3.303 |
| 2026* | 6 | R$ 3.531 | R$ 3.605 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pestana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Pestana, o mais antigo é o nº 150, de 1978, e o mais novo é o nº 303, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Pestana, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Pestana?
Um imóvel típico na Rua Pestana foi vendido por R$ 405.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 114 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 358.000 e R$ 446.000. O m² mediano foi R$ 3.509. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Pestana?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Pestana pagou cerca de R$ 6.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 37: R$ 420.000 por 114 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Pestana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pestana (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.509 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 57 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 405.000. Isso é −12,4% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pestana?
O valor mediano declarado foi de R$ 405.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pestana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Pestana, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).