Preço do m² na Rua Municipal
Quanto custa um imóvel na Rua Municipal? Um imóvel típico na Rua Municipal foi vendido por R$ 380.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 116 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 350.000 e R$ 525.000. O m² mediano: R$ 3.125. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Municipal+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Municipal (Penha, São Paulo) vale R$ 3.125 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,3% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Municipal, 942 | 10 | R$ 3.017 | 04/2025 |
| Rua Municipal, 1441 | 6 | R$ 3.684 | 07/2025 |
| Rua Municipal, 1168 | 4 | R$ 3.006 | 08/2022 |
| Rua Municipal, 1157 | 3 | R$ 6.047 | 07/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 538 mil a R$ 1,25 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Municipal
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Municipal, 462 | 169 m² | R$ 650.000 | R$ 3.846 |
| 08/2026 | Rua Municipal, 1055 | 133 m² | R$ 550.000 | R$ 4.135 |
| 02/2026 | Rua Municipal, 807 | 262 m² | R$ 500.000 | R$ 1.908 |
| 02/2026 | Rua Municipal, 1328 | 41 m² | R$ 380.000 | R$ 9.268 |
| 01/2026 | Rua Municipal, 342 | 217 m² | R$ 570.000 | R$ 2.627 |
| 09/2025 | Rua Municipal, 1198 | 80 m² | R$ 250.000 | R$ 3.125 |
| 08/2025 | Rua Municipal, 688 | 301 m² | R$ 870.000 | R$ 2.890 |
| 07/2025 | Rua Municipal, 1441 | 76 m² | R$ 350.000 | R$ 4.605 |
| 07/2025 | Rua Municipal, 1157 | 43 m² | R$ 300.000 | R$ 6.977 |
| 06/2025 | Rua Municipal, 1396 | 63 m² | R$ 500.000 | R$ 7.937 |
| 04/2025 | Rua Municipal, 942 | 116 m² | R$ 350.000 | R$ 3.017 |
| 12/2024 | Rua Municipal, 942 | 116 m² | R$ 420.000 | R$ 3.621 |
| 09/2024 | Rua Municipal, 1145 | 300 m² | R$ 700.000 | R$ 2.333 |
| 07/2024 | Rua Municipal, 1157 | 43 m² | R$ 260.000 | R$ 6.047 |
| 07/2024 | Rua Municipal, 942 | 116 m² | R$ 320.000 | R$ 2.759 |
| 06/2024 | Rua Municipal, 942 | 116 m² | R$ 350.000 | R$ 3.017 |
| 06/2024 | Rua Municipal, 942 | 116 m² | R$ 350.000 | R$ 3.017 |
| 05/2024 | Rua Municipal, 942 | 116 m² | R$ 350.000 | R$ 3.017 |
| 04/2024 | Rua Municipal, 942 | 116 m² | R$ 460.000 | R$ 3.966 |
| 11/2023 | Rua Municipal, 644 | 121 m² | R$ 265.000 | R$ 2.190 |
Histórico do m² na Rua Municipal
Desde 2006, foram 81 vendas residenciais na Rua Municipal. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.579 em 2006 para R$ 3.846 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.894.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 871 | R$ 2.579 |
| 2007 | 3 | R$ 984 | R$ 2.811 |
| 2008 | 1 | R$ 1.234 | R$ 3.355 |
| 2009 | 3 | R$ 893 | R$ 2.317 |
| 2010 | 5 | R$ 931 | R$ 2.304 |
| 2011 | 3 | R$ 1.690 | R$ 3.924 |
| 2012 | 1 | R$ 2.924 | R$ 6.406 |
| 2013 | 9 | R$ 1.951 | R$ 4.067 |
| 2014 | 2 | R$ 3.830 | R$ 7.424 |
| 2016 | 1 | R$ 3.684 | R$ 6.176 |
| 2017 | 4 | R$ 3.480 | R$ 5.571 |
| 2018 | 2 | R$ 2.945 | R$ 4.525 |
| 2019 | 4 | R$ 3.487 | R$ 5.090 |
| 2020 | 4 | R$ 5.530 | R$ 7.894 |
| 2021 | 3 | R$ 3.362 | R$ 4.228 |
| 2022 | 10 | R$ 3.307 | R$ 4.056 |
| 2023 | 5 | R$ 2.858 | R$ 3.274 |
| 2024 | 8 | R$ 3.017 | R$ 3.349 |
| 2025 | 6 | R$ 3.865 | R$ 4.051 |
| 2026* | 5 | R$ 3.846 | R$ 3.846 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Municipal com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 23 prédios com vendas na Rua Municipal, o mais antigo é o nº 1396, de 1954, e o mais novo é o nº 942, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Municipal: Patriarca (metrô), a 550 m do nº 1168. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 22 prédios com vendas na Rua Municipal, 18 em ZM (zona mista), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.477, contra R$ 3.234 nos demais (+69,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Municipal?
Um imóvel típico na Rua Municipal foi vendido por R$ 380.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 116 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 350.000 e R$ 525.000. O m² mediano foi R$ 3.125. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Municipal com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Municipal (Penha, São Paulo) vale R$ 3.125 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é −22,3% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Municipal?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Municipal?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 22 prédios com vendas na Rua Municipal, 18 em ZM (zona mista), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.477, contra R$ 3.234 nos demais (+69,3%).