Preço do m² na Rua Moacir Miguel da Silva
Quanto custa um imóvel na Rua Moacir Miguel da Silva? Um imóvel típico na Rua Moacir Miguel da Silva foi vendido por R$ 704.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 178 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 578.000 e R$ 1.010.000. O m² mediano: R$ 4.112. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Moacir Miguel da Silva+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Moacir Miguel da Silva (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.112 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,2% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Moacir Miguel da Silva, 366 | 26 | R$ 4.817 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 750 mil a R$ 1,5 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Moacir Miguel da Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Moacir Miguel da Silva, 196 | 106 m² | R$ 550.000 | R$ 5.189 |
| 05/2026 | Rua Moacir Miguel da Silva, 366 | 178 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.180 |
| 07/2025 | Rua Moacir Miguel da Silva, 542 | 164 m² | R$ 585.000 | R$ 3.567 |
| 06/2025 | Rua Moacir Miguel da Silva, 366 | 178 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.742 |
| 11/2024 | Rua Moacir Miguel da Silva, 366 | 178 m² | R$ 1.350.000 | R$ 7.584 |
| 10/2024 | Rua Moacir Miguel da Silva, 366 | 263 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.802 |
| 10/2024 | Rua Moacir Miguel da Silva, 366 | 218 m² | R$ 890.000 | R$ 4.083 |
| 09/2024 | Rua Moacir Miguel da Silva, 366 | 178 m² | R$ 737.000 | R$ 4.140 |
| 09/2024 | Rua Moacir Miguel da Silva, 754 | 178 m² | R$ 670.000 | R$ 3.764 |
| 08/2024 | Rua Moacir Miguel da Silva, 701 | 169 m² | R$ 555.000 | R$ 3.284 |
| 07/2024 | Rua Moacir Miguel da Silva, 542 | 164 m² | R$ 550.000 | R$ 3.354 |
| 07/2024 | Rua Moacir Miguel da Silva, 366 | 178 m² | R$ 775.000 | R$ 4.354 |
| 06/2024 | Rua Moacir Miguel da Silva, 718 | 133 m² | R$ 609.900 | R$ 4.586 |
| 05/2024 | Rua Moacir Miguel da Silva, 610 | 213 m² | R$ 450.000 | R$ 2.113 |
| 03/2024 | Rua Moacir Miguel da Silva, 366 | 178 m² | R$ 650.000 | R$ 3.652 |
| 01/2024 | Rua Moacir Miguel da Silva, 366 | 178 m² | R$ 1.040.000 | R$ 5.843 |
| 10/2023 | Rua Moacir Miguel da Silva, 756 | 178 m² | R$ 700.000 | R$ 3.933 |
| 10/2023 | Rua Moacir Miguel da Silva, 366 | 178 m² | R$ 620.000 | R$ 3.483 |
| 09/2023 | Rua Moacir Miguel da Silva, 366 | 248 m² | R$ 820.000 | R$ 3.306 |
| 07/2023 | Rua Moacir Miguel da Silva, 366 | 178 m² | R$ 1.385.000 | R$ 7.781 |
Histórico do m² na Rua Moacir Miguel da Silva
Desde 2006, foram 118 vendas residenciais na Rua Moacir Miguel da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.280 em 2006 para R$ 5.707 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.645.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.096 | R$ 3.280 |
| 2007 | 4 | R$ 1.208 | R$ 3.504 |
| 2008 | 8 | R$ 1.416 | R$ 3.798 |
| 2009 | 9 | R$ 1.678 | R$ 4.341 |
| 2010 | 10 | R$ 1.826 | R$ 4.541 |
| 2011 | 5 | R$ 2.388 | R$ 5.570 |
| 2012 | 4 | R$ 2.564 | R$ 5.581 |
| 2013 | 8 | R$ 3.076 | R$ 6.477 |
| 2014 | 5 | R$ 3.933 | R$ 7.645 |
| 2015 | 2 | R$ 3.698 | R$ 6.557 |
| 2016 | 2 | R$ 3.018 | R$ 4.890 |
| 2017 | 2 | R$ 4.719 | R$ 7.507 |
| 2018 | 5 | R$ 2.809 | R$ 4.285 |
| 2019 | 5 | R$ 3.154 | R$ 4.647 |
| 2020 | 4 | R$ 4.270 | R$ 6.067 |
| 2021 | 9 | R$ 4.296 | R$ 5.730 |
| 2022 | 3 | R$ 4.245 | R$ 5.173 |
| 2023 | 11 | R$ 4.916 | R$ 5.724 |
| 2024 | 12 | R$ 3.942 | R$ 4.312 |
| 2025 | 2 | R$ 5.154 | R$ 5.419 |
| 2026* | 2 | R$ 5.684 | R$ 5.707 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Moacir Miguel da Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 21 prédios com vendas na Rua Moacir Miguel da Silva, o mais antigo é o nº 203, de 1967, e o mais novo é o nº 718, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 21 prédios com vendas na Rua Moacir Miguel da Silva, 20 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Moacir Miguel da Silva?
Um imóvel típico na Rua Moacir Miguel da Silva foi vendido por R$ 704.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 178 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 578.000 e R$ 1.010.000. O m² mediano foi R$ 4.112. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Moacir Miguel da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Moacir Miguel da Silva (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.112 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 703.500. Isso é −20,2% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Moacir Miguel da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 703.500, para uma área construída mediana de 178 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Moacir Miguel da Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 21 prédios com vendas na Rua Moacir Miguel da Silva, 20 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).