Preço do m² na Rua Mendes Alemao
Quanto custa um imóvel na Rua Mendes Alemao? Um imóvel típico na Rua Mendes Alemao foi vendido por R$ 370.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 88 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 285.000 e R$ 468.000. O m² mediano: R$ 4.171. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Mendes Alemao+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mendes Alemao (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.171 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,9% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Mendes Alemao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Mendes Alemao, 226 | 184 m² | R$ 600.000 | R$ 3.261 |
| 01/2025 | Rua Mendes Alemao, 162 | 220 m² | R$ 380.000 | R$ 1.727 |
| 11/2024 | Rua Mendes Alemao, 26 | 80 m² | R$ 280.000 | R$ 3.500 |
| 10/2024 | Rua Mendes Alemao, 219 | 95 m² | R$ 460.000 | R$ 4.842 |
| 09/2024 | Rua Mendes Alemao, 39 | 40 m² | R$ 260.000 | R$ 6.500 |
| 09/2024 | Rua Mendes Alemao, 96 | 50 m² | R$ 300.000 | R$ 6.000 |
| 06/2024 | Rua Mendes Alemao, 49 | 80 m² | R$ 470.000 | R$ 5.875 |
| 05/2024 | Rua Mendes Alemao, 128 | 125 m² | R$ 360.000 | R$ 2.880 |
| 05/2024 | Rua Mendes Alemao, 112 | 343 m² | R$ 627.734 | R$ 1.830 |
| 02/2024 | Rua Mendes Alemao, 102 | 50 m² | R$ 270.000 | R$ 5.400 |
| 07/2022 | Rua Mendes Alemao, 77 | 234 m² | R$ 890.000 | R$ 3.803 |
| 05/2022 | Rua Mendes Alemao, 205 | 172 m² | R$ 355.000 | R$ 2.064 |
| 01/2022 | Rua Mendes Alemao, 126 | 110 m² | R$ 320.000 | R$ 2.909 |
| 08/2021 | Rua Mendes Alemao, 131 | 82 m² | R$ 370.000 | R$ 4.512 |
| 08/2019 | Rua Mendes Alemao, 167 | 62 m² | R$ 290.000 | R$ 4.677 |
Histórico do m² na Rua Mendes Alemao
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Mendes Alemao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.293 em 2006 para R$ 3.285 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.883.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 430 | R$ 1.293 |
| 2007 | 1 | R$ 703 | R$ 2.042 |
| 2008 | 2 | R$ 720 | R$ 1.963 |
| 2009 | 1 | R$ 2.083 | R$ 5.475 |
| 2010 | 1 | R$ 1.646 | R$ 4.069 |
| 2011 | 1 | R$ 1.197 | R$ 2.745 |
| 2012 | 2 | R$ 2.450 | R$ 5.402 |
| 2017 | 1 | R$ 1.480 | R$ 2.334 |
| 2019 | 1 | R$ 4.677 | R$ 6.883 |
| 2021 | 1 | R$ 4.512 | R$ 5.910 |
| 2022 | 3 | R$ 2.909 | R$ 3.638 |
| 2024 | 8 | R$ 5.121 | R$ 5.678 |
| 2025 | 1 | R$ 1.727 | R$ 1.869 |
| 2026* | 1 | R$ 3.261 | R$ 3.285 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mendes Alemao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Mendes Alemao, o mais antigo é o nº 126, de 1948, e o mais novo é o nº 77, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Mendes Alemao: São Caetano (CPTM), a 900 m do nº 26. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Mendes Alemao ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Mendes Alemao?
Um imóvel típico na Rua Mendes Alemao foi vendido por R$ 370.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 88 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 285.000 e R$ 468.000. O m² mediano foi R$ 4.171. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Mendes Alemao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mendes Alemao (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.171 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 370.000. Isso é −9,9% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mendes Alemao?
O valor mediano declarado foi de R$ 370.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mendes Alemao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Mendes Alemao ficam em ZM (zona mista).