Preço do m² na Rua Maria Antonia Ladalardo
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Antonia Ladalardo? Um imóvel típico na Rua Maria Antonia Ladalardo foi vendido por R$ 3.196.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 435 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.270.000 e R$ 4.025.000. O m² mediano: R$ 7.287. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Maria Antonia Ladalardo+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Maria Antonia Ladalardo? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Maria Antonia Ladalardo pagou cerca de R$ 12.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 248 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 320: R$ 6.500.000 por 777 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Antonia Ladalardo (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 7.287 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 51 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +74,0% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maria Antonia Ladalardo, 188 | 18 | R$ 5.747 | 07/2025 |
| Rua Maria Antonia Ladalardo, 28 | 14 | R$ 3.041 | 04/2026 |
| Rua Maria Antonia Ladalardo, 320 | 11 | R$ 4.633 | 06/2026 |
| Rua Maria Antonia Ladalardo, 20 | 8 | R$ 5.801 | 05/2026 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 30% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Maria Antonia Ladalardo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Maria Antonia Ladalardo, 320 | 777 m² | R$ 6.500.000 | R$ 8.366 |
| 05/2026 | Rua Maria Antonia Ladalardo, 20 | 543 m² | R$ 4.100.000 | R$ 7.551 |
| 04/2026 | Rua Maria Antonia Ladalardo, 28 | 171 m² | R$ 807.000 | R$ 4.719 |
| 07/2025 | Rua Maria Antonia Ladalardo, 188 | 435 m² | R$ 3.950.000 | R$ 9.080 |
| 06/2025 | Rua Maria Antonia Ladalardo, 188 | 435 m² | R$ 3.196.000 | R$ 7.347 |
| 12/2024 | Rua Maria Antonia Ladalardo, 188 | 435 m² | R$ 1.825.000 | R$ 4.195 |
| 09/2024 | Rua Maria Antonia Ladalardo, 20 | 543 m² | R$ 4.500.000 | R$ 8.287 |
| 06/2024 | Rua Maria Antonia Ladalardo, 188 | 435 m² | R$ 3.170.000 | R$ 7.287 |
| 05/2024 | Rua Maria Antonia Ladalardo, 20 | 543 m² | R$ 2.715.000 | R$ 5.000 |
| 03/2024 | Rua Maria Antonia Ladalardo, 28 | 171 m² | R$ 690.000 | R$ 4.035 |
| 01/2024 | Rua Maria Antonia Ladalardo, 20 | 543 m² | R$ 3.455.000 | R$ 6.363 |
| 12/2023 | Rua Maria Antonia Ladalardo, 28 | 171 m² | R$ 760.000 | R$ 4.444 |
| 11/2023 | Rua Maria Antonia Ladalardo, 320 | 777 m² | R$ 3.600.000 | R$ 4.633 |
| 10/2023 | Rua Maria Antonia Ladalardo, 188 | 435 m² | R$ 2.500.000 | R$ 5.747 |
| 10/2023 | Rua Maria Antonia Ladalardo, 320 | 777 m² | R$ 3.400.000 | R$ 4.376 |
| 09/2023 | Rua Maria Antonia Ladalardo, 20 | 543 m² | R$ 2.950.000 | R$ 5.433 |
| 09/2023 | Rua Maria Antonia Ladalardo, 320 | 621 m² | R$ 4.260.000 | R$ 6.860 |
| 08/2023 | Rua Maria Antonia Ladalardo, 320 | 1.074 m² | R$ 6.075.000 | R$ 5.656 |
| 08/2023 | Rua Maria Antonia Ladalardo, 28 | 171 m² | R$ 520.000 | R$ 3.041 |
| 06/2023 | Rua Maria Antonia Ladalardo, 188 | 435 m² | R$ 3.500.000 | R$ 8.046 |
Histórico do m² na Rua Maria Antonia Ladalardo
Desde 2009, foram 70 vendas residenciais na Rua Maria Antonia Ladalardo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.660 em 2009 para R$ 7.606 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 8.631.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 2.574 | R$ 6.660 |
| 2010 | 3 | R$ 2.214 | R$ 5.531 |
| 2011 | 3 | R$ 3.282 | R$ 7.568 |
| 2012 | 1 | R$ 1.986 | R$ 4.465 |
| 2013 | 1 | R$ 3.545 | R$ 7.297 |
| 2014 | 2 | R$ 2.397 | R$ 4.663 |
| 2015 | 3 | R$ 3.678 | R$ 6.512 |
| 2016 | 1 | R$ 4.552 | R$ 7.466 |
| 2017 | 2 | R$ 5.230 | R$ 8.245 |
| 2018 | 2 | R$ 4.040 | R$ 6.129 |
| 2019 | 4 | R$ 4.851 | R$ 7.139 |
| 2020 | 6 | R$ 3.301 | R$ 4.704 |
| 2021 | 11 | R$ 4.504 | R$ 5.855 |
| 2022 | 7 | R$ 4.444 | R$ 5.298 |
| 2023 | 12 | R$ 5.479 | R$ 6.312 |
| 2024 | 6 | R$ 5.681 | R$ 6.377 |
| 2025 | 2 | R$ 8.214 | R$ 8.631 |
| 2026* | 3 | R$ 7.551 | R$ 7.606 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maria Antonia Ladalardo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Maria Antonia Ladalardo, o mais antigo é o nº 320, de 2007, e o mais novo é o nº 28, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Maria Antonia Ladalardo: Granja Julieta (CPTM), a 700 m do nº 320. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Maria Antonia Ladalardo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Antonia Ladalardo?
Um imóvel típico na Rua Maria Antonia Ladalardo foi vendido por R$ 3.196.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 435 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.270.000 e R$ 4.025.000. O m² mediano foi R$ 7.287. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Maria Antonia Ladalardo?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Maria Antonia Ladalardo pagou cerca de R$ 12.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 248 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 320: R$ 6.500.000 por 777 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Maria Antonia Ladalardo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Antonia Ladalardo (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 7.287 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 51 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.196.000. Isso é +74,0% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Antonia Ladalardo?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.196.000, para uma área construída mediana de 435 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maria Antonia Ladalardo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Maria Antonia Ladalardo ficam em ZM (zona mista).