Preço do m² na Rua Marco Polo
Quanto custa um imóvel na Rua Marco Polo? Um imóvel típico na Rua Marco Polo foi vendido por R$ 418.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 116 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 334.000 e R$ 630.000. O m² mediano: R$ 3.739. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Marco Polo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marco Polo (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.739 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,9% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Marco Polo, 183 | 3 | R$ 4.333 | 08/2021 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 420 mil a R$ 850 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Marco Polo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Marco Polo, 292 | 123 m² | R$ 370.800 | R$ 3.015 |
| 07/2026 | Rua Marco Polo, 629 | 99 m² | R$ 410.000 | R$ 4.141 |
| 06/2026 | Rua Marco Polo, 110 | 160 m² | R$ 599.000 | R$ 3.744 |
| 12/2025 | Rua Marco Polo, 813 | 105 m² | R$ 282.244 | R$ 2.688 |
| 09/2025 | Rua Marco Polo, 362 | 75 m² | R$ 280.000 | R$ 3.733 |
| 06/2025 | Rua Marco Polo, 355 | 108 m² | R$ 550.000 | R$ 5.093 |
| 04/2025 | Rua Marco Polo, 529 | 57 m² | R$ 332.500 | R$ 5.833 |
| 02/2025 | Rua Marco Polo, 300 | 169 m² | R$ 425.000 | R$ 2.515 |
| 12/2024 | Rua Marco Polo, 609 | 199 m² | R$ 640.000 | R$ 3.216 |
| 09/2024 | Rua Marco Polo, 362 | 72 m² | R$ 230.000 | R$ 3.194 |
| 08/2024 | Rua Marco Polo, 318 | 132 m² | R$ 730.000 | R$ 5.530 |
| 07/2024 | Rua Marco Polo, 292 | 123 m² | R$ 850.000 | R$ 6.911 |
| 04/2024 | Rua Marco Polo, 697 | 40 m² | R$ 340.000 | R$ 8.500 |
| 02/2024 | Rua Marco Polo, 555 | 269 m² | R$ 700.000 | R$ 2.602 |
| 06/2023 | Rua Marco Polo, 839 | 91 m² | R$ 400.000 | R$ 4.396 |
| 06/2023 | Rua Marco Polo, 421 | 80 m² | R$ 270.000 | R$ 3.375 |
| 05/2023 | Rua Marco Polo, 162 | 105 m² | R$ 333.736 | R$ 3.178 |
| 05/2023 | Rua Marco Polo, 89 | 100 m² | R$ 290.000 | R$ 2.900 |
| 11/2021 | Rua Marco Polo, 125 | 174 m² | R$ 475.000 | R$ 2.730 |
| 08/2021 | Rua Marco Polo, 183 | 60 m² | R$ 270.000 | R$ 4.500 |
Histórico do m² na Rua Marco Polo
Desde 2006, foram 83 vendas residenciais na Rua Marco Polo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.176 em 2006 para R$ 3.765 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.476.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 734 | R$ 2.176 |
| 2007 | 5 | R$ 1.143 | R$ 3.256 |
| 2008 | 4 | R$ 763 | R$ 2.082 |
| 2009 | 3 | R$ 1.389 | R$ 3.615 |
| 2010 | 4 | R$ 1.393 | R$ 3.486 |
| 2011 | 5 | R$ 2.458 | R$ 5.735 |
| 2012 | 3 | R$ 2.768 | R$ 6.090 |
| 2013 | 4 | R$ 2.248 | R$ 4.626 |
| 2014 | 7 | R$ 2.885 | R$ 5.657 |
| 2015 | 6 | R$ 3.762 | R$ 6.476 |
| 2016 | 2 | R$ 3.498 | R$ 5.751 |
| 2017 | 1 | R$ 3.398 | R$ 5.399 |
| 2018 | 1 | R$ 2.959 | R$ 4.503 |
| 2019 | 5 | R$ 3.182 | R$ 4.655 |
| 2020 | 6 | R$ 4.250 | R$ 5.922 |
| 2021 | 7 | R$ 4.321 | R$ 5.659 |
| 2023 | 4 | R$ 3.277 | R$ 3.785 |
| 2024 | 6 | R$ 4.373 | R$ 4.811 |
| 2025 | 5 | R$ 3.733 | R$ 3.904 |
| 2026* | 3 | R$ 3.744 | R$ 3.765 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Marco Polo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 31 prédios com vendas na Rua Marco Polo, o mais antigo é o nº 555, de 1972, e o mais novo é o nº 362, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 30 prédios com vendas na Rua Marco Polo, 17 em ZM (zona mista), 13 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Marco Polo?
Um imóvel típico na Rua Marco Polo foi vendido por R$ 418.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 116 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 334.000 e R$ 630.000. O m² mediano foi R$ 3.739. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Marco Polo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marco Polo (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.739 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 417.500. Isso é −0,9% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marco Polo?
O valor mediano declarado foi de R$ 417.500, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marco Polo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 30 prédios com vendas na Rua Marco Polo, 17 em ZM (zona mista), 13 em ZC (zona de centralidade).