Preço do m² na Rua Manoel Lopes da Cunha
Quanto custa um imóvel na Rua Manoel Lopes da Cunha? Um imóvel típico na Rua Manoel Lopes da Cunha foi vendido por R$ 250.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 91 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 228.000 e R$ 278.000. O m² mediano: R$ 2.747. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Manoel Lopes da Cunha+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manoel Lopes da Cunha (São Domingos, São Paulo) vale R$ 2.747 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,4% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manoel Lopes da Cunha, 117 | 21 | R$ 2.538 | 05/2026 |
| Rua Manoel Lopes da Cunha, 77 | 3 | R$ 3.922 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Manoel Lopes da Cunha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Manoel Lopes da Cunha, 117 | 91 m² | R$ 235.000 | R$ 2.582 |
| 02/2026 | Rua Manoel Lopes da Cunha, 117 | 91 m² | R$ 220.000 | R$ 2.418 |
| 11/2025 | Rua Manoel Lopes da Cunha, 77 | 102 m² | R$ 410.000 | R$ 4.020 |
| 10/2025 | Rua Manoel Lopes da Cunha, 117 | 91 m² | R$ 225.000 | R$ 2.473 |
| 07/2025 | Rua Manoel Lopes da Cunha, 117 | 91 m² | R$ 200.000 | R$ 2.198 |
| 05/2025 | Rua Manoel Lopes da Cunha, 117 | 91 m² | R$ 250.000 | R$ 2.747 |
| 07/2024 | Rua Manoel Lopes da Cunha, 77 | 102 m² | R$ 400.000 | R$ 3.922 |
| 07/2024 | Rua Manoel Lopes da Cunha, 117 | 91 m² | R$ 280.000 | R$ 3.077 |
| 05/2024 | Rua Manoel Lopes da Cunha, 117 | 91 m² | R$ 270.000 | R$ 2.967 |
| 05/2024 | Rua Manoel Lopes da Cunha, 117 | 91 m² | R$ 250.000 | R$ 2.747 |
| 10/2023 | Rua Manoel Lopes da Cunha, 117 | 91 m² | R$ 230.000 | R$ 2.527 |
| 08/2023 | Rua Manoel Lopes da Cunha, 117 | 91 m² | R$ 285.000 | R$ 3.132 |
| 05/2023 | Rua Manoel Lopes da Cunha, 117 | 91 m² | R$ 231.000 | R$ 2.538 |
| 02/2023 | Rua Manoel Lopes da Cunha, 77 | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 3.884 |
| 07/2022 | Rua Manoel Lopes da Cunha, 117 | 91 m² | R$ 220.000 | R$ 2.418 |
| 06/2022 | Rua Manoel Lopes da Cunha, 117 | 91 m² | R$ 240.000 | R$ 2.637 |
| 06/2022 | Rua Manoel Lopes da Cunha, 117 | 91 m² | R$ 236.000 | R$ 2.593 |
| 06/2022 | Rua Manoel Lopes da Cunha, 117 | 91 m² | R$ 250.000 | R$ 2.747 |
| 02/2022 | Rua Manoel Lopes da Cunha, 117 | 91 m² | R$ 202.000 | R$ 2.220 |
| 12/2021 | Rua Manoel Lopes da Cunha, 117 | 91 m² | R$ 220.000 | R$ 2.418 |
Histórico do m² na Rua Manoel Lopes da Cunha
Desde 2006, foram 90 vendas residenciais na Rua Manoel Lopes da Cunha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.035 em 2006 para R$ 2.544 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 5.151.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 687 | R$ 2.035 |
| 2007 | 7 | R$ 659 | R$ 1.896 |
| 2008 | 8 | R$ 815 | R$ 2.216 |
| 2009 | 4 | R$ 1.088 | R$ 2.839 |
| 2010 | 9 | R$ 1.209 | R$ 2.949 |
| 2011 | 7 | R$ 1.648 | R$ 3.746 |
| 2012 | 2 | R$ 2.335 | R$ 5.151 |
| 2013 | 5 | R$ 2.484 | R$ 5.130 |
| 2014 | 2 | R$ 1.898 | R$ 3.692 |
| 2015 | 8 | R$ 1.868 | R$ 3.351 |
| 2016 | 3 | R$ 2.455 | R$ 4.040 |
| 2017 | 4 | R$ 2.187 | R$ 3.431 |
| 2018 | 1 | R$ 2.418 | R$ 3.648 |
| 2021 | 7 | R$ 2.418 | R$ 3.194 |
| 2022 | 5 | R$ 2.593 | R$ 3.092 |
| 2023 | 4 | R$ 2.835 | R$ 3.269 |
| 2024 | 4 | R$ 3.022 | R$ 3.347 |
| 2025 | 4 | R$ 2.610 | R$ 2.741 |
| 2026* | 2 | R$ 2.500 | R$ 2.544 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Manoel Lopes da Cunha?
Um imóvel típico na Rua Manoel Lopes da Cunha foi vendido por R$ 250.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 91 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 228.000 e R$ 278.000. O m² mediano foi R$ 2.747. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Manoel Lopes da Cunha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manoel Lopes da Cunha (São Domingos, São Paulo) vale R$ 2.747 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −40,4% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manoel Lopes da Cunha?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.