Preço do m² na Rua Mangaiba
Quanto custa um imóvel na Rua Mangaiba? Um imóvel típico na Rua Mangaiba foi vendido por R$ 536.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 167 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 510.000 e R$ 600.000. O m² mediano: R$ 4.059. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Mangaiba+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mangaiba (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.059 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,4% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mangaiba, 183 | 3 | R$ 6.667 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 219 mil a R$ 770 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 183 | 3 | R$ 8.423 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Mangaiba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Mangaiba, 183 | 30 m² | R$ 200.000 | R$ 6.667 |
| 03/2026 | Rua Mangaiba, 316 | 101 m² | R$ 410.000 | R$ 4.059 |
| 02/2026 | Rua Mangaiba, 34 | 110 m² | R$ 570.000 | R$ 5.182 |
| 11/2025 | Rua Mangaiba, 254 | 270 m² | R$ 735.000 | R$ 2.722 |
| 10/2025 | Rua Mangaiba, 212 | 194 m² | R$ 1.030.000 | R$ 5.309 |
| 07/2025 | Rua Mangaiba, 120 | 167 m² | R$ 530.000 | R$ 3.174 |
| 07/2025 | Rua Mangaiba, 176 | 128 m² | R$ 600.000 | R$ 4.688 |
| 07/2025 | Rua Mangaiba, 183 | 44 m² | R$ 311.000 | R$ 7.068 |
| 06/2025 | Rua Mangaiba, 46 | 167 m² | R$ 520.000 | R$ 3.114 |
| 12/2024 | Rua Mangaiba, 240 | 140 m² | R$ 510.000 | R$ 3.643 |
| 10/2024 | Rua Mangaiba, 150 | 193 m² | R$ 1.020.000 | R$ 5.285 |
| 08/2024 | Rua Mangaiba, 218 | 194 m² | R$ 536.490 | R$ 2.765 |
| 06/2024 | Rua Mangaiba, 254 | 270 m² | R$ 575.000 | R$ 2.130 |
| 12/2023 | Rua Mangaiba, 161 | 157 m² | R$ 715.000 | R$ 4.554 |
| 03/2023 | Rua Mangaiba, 155 | 157 m² | R$ 680.000 | R$ 4.331 |
| 02/2023 | Rua Mangaiba, 346 | 100 m² | R$ 535.000 | R$ 5.350 |
| 07/2022 | Rua Mangaiba, 154 | 266 m² | R$ 650.000 | R$ 2.444 |
| 06/2022 | Rua Mangaiba, 150 | 193 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.181 |
| 03/2022 | Rua Mangaiba, 104 | 120 m² | R$ 680.000 | R$ 5.667 |
| 09/2021 | Rua Mangaiba, 183 | 239 m² | R$ 720.000 | R$ 3.013 |
Histórico do m² na Rua Mangaiba
Desde 2007, foram 42 vendas residenciais na Rua Mangaiba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.541 em 2007 para R$ 5.332 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.998.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 876 | R$ 2.541 |
| 2008 | 3 | R$ 1.600 | R$ 4.351 |
| 2009 | 2 | R$ 1.325 | R$ 3.479 |
| 2010 | 1 | R$ 2.155 | R$ 5.355 |
| 2011 | 2 | R$ 1.610 | R$ 3.758 |
| 2012 | 1 | R$ 2.591 | R$ 5.799 |
| 2013 | 3 | R$ 2.978 | R$ 6.168 |
| 2014 | 1 | R$ 1.364 | R$ 2.693 |
| 2018 | 2 | R$ 4.620 | R$ 6.998 |
| 2019 | 1 | R$ 2.994 | R$ 4.450 |
| 2020 | 3 | R$ 2.591 | R$ 3.667 |
| 2021 | 2 | R$ 2.995 | R$ 3.969 |
| 2022 | 3 | R$ 5.181 | R$ 6.177 |
| 2023 | 3 | R$ 4.554 | R$ 5.174 |
| 2024 | 4 | R$ 3.204 | R$ 3.502 |
| 2025 | 6 | R$ 3.931 | R$ 4.126 |
| 2026* | 3 | R$ 5.182 | R$ 5.332 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mangaiba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 21 prédios com vendas na Rua Mangaiba, o mais antigo é o nº 46, de 1967, e o mais novo é o nº 154, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Mangaiba: Parada Inglesa (metrô), a 700 m do nº 61. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Rua Mangaiba, 13 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Mangaiba?
Um imóvel típico na Rua Mangaiba foi vendido por R$ 536.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 167 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 510.000 e R$ 600.000. O m² mediano foi R$ 4.059. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Mangaiba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mangaiba (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.059 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 536.490. Isso é −7,4% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mangaiba?
O valor mediano declarado foi de R$ 536.490, para uma área construída mediana de 167 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mangaiba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Rua Mangaiba, 13 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade).