Preço do m² na Rua Maj Basilio
Quanto custa um imóvel na Rua Maj Basilio? Um imóvel típico na Rua Maj Basilio foi vendido por R$ 530.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 115 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 475.000 e R$ 600.000. O m² mediano: R$ 4.609. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Maj Basilio+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maj Basilio (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.609 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,8% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maj Basilio, 489 | 21 | R$ 3.932 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Maj Basilio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Maj Basilio, 489 | 104 m² | R$ 530.000 | R$ 5.096 |
| 12/2025 | Rua Maj Basilio, 489 | 102 m² | R$ 470.000 | R$ 4.608 |
| 12/2025 | Rua Maj Basilio, 489 | 115 m² | R$ 530.000 | R$ 4.609 |
| 11/2025 | Rua Maj Basilio, 809 | 70 m² | R$ 250.000 | R$ 3.571 |
| 06/2025 | Rua Maj Basilio, 489 | 104 m² | R$ 450.000 | R$ 4.327 |
| 01/2025 | Rua Maj Basilio, 337 | 160 m² | R$ 480.000 | R$ 3.000 |
| 09/2024 | Rua Maj Basilio, 636 | 183 m² | R$ 900.000 | R$ 4.918 |
| 08/2024 | Rua Maj Basilio, 224 | 117 m² | R$ 1.300.000 | R$ 11.111 |
| 08/2024 | Rua Maj Basilio, 214 | 60 m² | R$ 600.000 | R$ 10.000 |
| 08/2024 | Rua Maj Basilio, 220 | 117 m² | R$ 600.000 | R$ 5.128 |
| 04/2024 | Rua Maj Basilio, 489 | 117 m² | R$ 480.000 | R$ 4.103 |
| 11/2023 | Rua Maj Basilio, 489 | 126 m² | R$ 465.000 | R$ 3.690 |
| 11/2023 | Rua Maj Basilio, 508 | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 2.917 |
| 08/2023 | Rua Maj Basilio, 636 | 183 m² | R$ 800.000 | R$ 4.372 |
| 08/2023 | Rua Maj Basilio, 489 | 104 m² | R$ 430.000 | R$ 4.135 |
| 06/2023 | Rua Maj Basilio, 452 | 142 m² | R$ 725.000 | R$ 5.106 |
| 03/2023 | Rua Maj Basilio, 489 | 113 m² | R$ 470.000 | R$ 4.159 |
| 11/2022 | Rua Maj Basilio, 489 | 104 m² | R$ 400.000 | R$ 3.846 |
| 11/2022 | Rua Maj Basilio, 489 | 117 m² | R$ 485.000 | R$ 4.145 |
| 11/2022 | Rua Maj Basilio, 489 | 102 m² | R$ 460.000 | R$ 4.510 |
Histórico do m² na Rua Maj Basilio
Desde 2006, foram 131 vendas residenciais na Rua Maj Basilio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.018 em 2006 para R$ 5.198 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.419.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.000 | R$ 3.018 |
| 2007 | 4 | R$ 639 | R$ 1.849 |
| 2008 | 16 | R$ 1.226 | R$ 3.319 |
| 2009 | 13 | R$ 1.254 | R$ 3.219 |
| 2010 | 18 | R$ 1.387 | R$ 3.409 |
| 2011 | 10 | R$ 2.028 | R$ 4.720 |
| 2012 | 7 | R$ 1.639 | R$ 3.502 |
| 2013 | 8 | R$ 2.204 | R$ 4.596 |
| 2014 | 8 | R$ 3.334 | R$ 6.398 |
| 2015 | 5 | R$ 3.043 | R$ 5.434 |
| 2016 | 1 | R$ 3.846 | R$ 6.419 |
| 2017 | 5 | R$ 3.504 | R$ 5.626 |
| 2018 | 2 | R$ 3.417 | R$ 5.260 |
| 2019 | 3 | R$ 3.578 | R$ 5.266 |
| 2020 | 3 | R$ 2.791 | R$ 3.862 |
| 2021 | 5 | R$ 3.803 | R$ 4.967 |
| 2022 | 5 | R$ 4.145 | R$ 4.958 |
| 2023 | 6 | R$ 4.147 | R$ 4.802 |
| 2024 | 5 | R$ 5.128 | R$ 5.665 |
| 2025 | 5 | R$ 4.327 | R$ 4.553 |
| 2026* | 1 | R$ 5.096 | R$ 5.198 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maj Basilio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Maj Basilio, o mais antigo é o nº 220, de 1954, e o mais novo é o nº 489, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Maj Basilio, 7 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Maj Basilio?
Um imóvel típico na Rua Maj Basilio foi vendido por R$ 530.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 115 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 475.000 e R$ 600.000. O m² mediano foi R$ 4.609. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Maj Basilio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maj Basilio (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.609 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 530.000. Isso é −5,8% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maj Basilio?
O valor mediano declarado foi de R$ 530.000, para uma área construída mediana de 115 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maj Basilio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Maj Basilio, 7 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).