Preço do m² na Rua Maj Baracca
Quanto custa um imóvel na Rua Maj Baracca? Um imóvel típico na Rua Maj Baracca foi vendido por R$ 393.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 116 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 286.000 e R$ 552.000. O m² mediano: R$ 4.227. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Maj Baracca+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maj Baracca (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 4.227 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,2% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maj Baracca, 954 | 6 | R$ 5.009 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Maj Baracca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Maj Baracca, 1053 | 203 m² | R$ 650.000 | R$ 3.202 |
| 03/2026 | Rua Maj Baracca, 954 | 65 m² | R$ 270.000 | R$ 4.154 |
| 02/2026 | Rua Maj Baracca, 311 | 192 m² | R$ 390.000 | R$ 2.031 |
| 11/2025 | Rua Maj Baracca, 256 | 161 m² | R$ 650.000 | R$ 4.037 |
| 11/2025 | Rua Maj Baracca, 954 | 56 m² | R$ 286.000 | R$ 5.107 |
| 11/2025 | Rua Maj Baracca, 849 | 129 m² | R$ 395.970 | R$ 3.070 |
| 10/2025 | Rua Maj Baracca, 1246 | 199 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.025 |
| 09/2025 | Rua Maj Baracca, 954 | 56 m² | R$ 320.000 | R$ 5.714 |
| 08/2025 | Rua Maj Baracca, 686 | 100 m² | R$ 430.000 | R$ 4.300 |
| 08/2025 | Rua Maj Baracca, 954 | 75 m² | R$ 369.600 | R$ 4.928 |
| 06/2025 | Rua Maj Baracca, 954 | 56 m² | R$ 285.000 | R$ 5.089 |
| 05/2025 | Rua Maj Baracca, 919 | 138 m² | R$ 742.000 | R$ 5.377 |
| 05/2025 | Rua Maj Baracca, 954 | 56 m² | R$ 265.000 | R$ 4.732 |
| 01/2025 | Rua Maj Baracca, 501 | 103 m² | R$ 240.000 | R$ 2.330 |
| 11/2024 | Rua Maj Baracca, 1376 | 191 m² | R$ 400.000 | R$ 2.094 |
| 04/2024 | Rua Maj Baracca, 250 | 161 m² | R$ 520.000 | R$ 3.230 |
| 12/2023 | Rua Maj Baracca, 1382 | 200 m² | R$ 700.000 | R$ 3.500 |
| 09/2023 | Rua Maj Baracca, 1192 | 147 m² | R$ 480.000 | R$ 3.265 |
| 07/2023 | Rua Maj Baracca, 1350 | 80 m² | R$ 323.062 | R$ 4.038 |
| 06/2023 | Rua Maj Baracca, 1703 | 147 m² | R$ 400.000 | R$ 2.721 |
Histórico do m² na Rua Maj Baracca
Desde 2006, foram 75 vendas residenciais na Rua Maj Baracca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.300 em 2006 para R$ 3.218 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 10.288.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 440 | R$ 1.300 |
| 2007 | 6 | R$ 800 | R$ 2.291 |
| 2008 | 3 | R$ 979 | R$ 2.632 |
| 2009 | 3 | R$ 698 | R$ 1.816 |
| 2010 | 3 | R$ 902 | R$ 2.203 |
| 2011 | 6 | R$ 1.006 | R$ 2.303 |
| 2012 | 3 | R$ 2.242 | R$ 4.955 |
| 2013 | 4 | R$ 2.322 | R$ 4.803 |
| 2014 | 2 | R$ 3.985 | R$ 7.686 |
| 2015 | 2 | R$ 2.728 | R$ 4.785 |
| 2016 | 2 | R$ 1.644 | R$ 2.660 |
| 2017 | 2 | R$ 6.500 | R$ 10.288 |
| 2018 | 2 | R$ 1.808 | R$ 2.816 |
| 2019 | 1 | R$ 4.380 | R$ 6.559 |
| 2020 | 4 | R$ 3.047 | R$ 4.388 |
| 2022 | 7 | R$ 3.090 | R$ 3.673 |
| 2023 | 7 | R$ 3.265 | R$ 3.750 |
| 2024 | 2 | R$ 2.662 | R$ 2.943 |
| 2025 | 11 | R$ 4.928 | R$ 5.178 |
| 2026* | 3 | R$ 3.202 | R$ 3.218 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Medeiros | 9 | R$ 4.928 |
| Jaçanã | 7 | R$ 3.202 |
Todos os prédios da Rua Maj Baracca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 29 prédios com vendas na Rua Maj Baracca, o mais antigo é o nº 1138, de 1958, e o mais novo é o nº 954, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 28 prédios com vendas na Rua Maj Baracca, 25 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
Todas as ruas de Vila Medeiros →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Maj Baracca?
Um imóvel típico na Rua Maj Baracca foi vendido por R$ 393.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 116 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 286.000 e R$ 552.000. O m² mediano foi R$ 4.227. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Maj Baracca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maj Baracca (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 4.227 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 392.985. Isso é +11,2% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maj Baracca?
O valor mediano declarado foi de R$ 392.985, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maj Baracca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 28 prédios com vendas na Rua Maj Baracca, 25 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).