Preço do m² na Rua Lupe Cotrim Garaude
Quanto custa um imóvel na Rua Lupe Cotrim Garaude? Um imóvel típico na Rua Lupe Cotrim Garaude foi vendido por R$ 666.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 98 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 515.000 e R$ 720.000. O m² mediano: R$ 5.364. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Lupe Cotrim Garaude+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lupe Cotrim Garaude (São Lucas, São Paulo) vale R$ 5.364 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +27,3% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Lupe Cotrim Garaude
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Lupe Cotrim Garaude, 413 | 133 m² | R$ 720.000 | R$ 5.414 |
| 06/2026 | Rua Lupe Cotrim Garaude, 145 | 207 m² | R$ 880.000 | R$ 4.251 |
| 06/2026 | Rua Lupe Cotrim Garaude, 424 | 72 m² | R$ 480.000 | R$ 6.667 |
| 05/2026 | Rua Lupe Cotrim Garaude, 326 | 111 m² | R$ 632.000 | R$ 5.694 |
| 05/2026 | Rua Lupe Cotrim Garaude, 546 | 80 m² | R$ 720.000 | R$ 9.000 |
| 12/2025 | Rua Lupe Cotrim Garaude, 453 | 70 m² | R$ 244.506 | R$ 3.493 |
| 04/2025 | Rua Lupe Cotrim Garaude, 186 | 175 m² | R$ 930.000 | R$ 5.314 |
| 02/2025 | Rua Lupe Cotrim Garaude, 171 | 81 m² | R$ 375.000 | R$ 4.630 |
| 02/2025 | Rua Lupe Cotrim Garaude, 145 | 207 m² | R$ 700.000 | R$ 3.382 |
| 11/2024 | Rua Lupe Cotrim Garaude, 381 | 86 m² | R$ 620.000 | R$ 7.209 |
| 10/2023 | Rua Lupe Cotrim Garaude, 528 | 217 m² | R$ 600.000 | R$ 2.765 |
| 09/2023 | Rua Lupe Cotrim Garaude, 176 | 147 m² | R$ 500.000 | R$ 3.401 |
| 02/2022 | Rua Lupe Cotrim Garaude, 99 | 120 m² | R$ 450.000 | R$ 3.750 |
| 09/2021 | Rua Lupe Cotrim Garaude, 170 | 75 m² | R$ 180.000 | R$ 2.400 |
| 04/2021 | Rua Lupe Cotrim Garaude, 384 | 198 m² | R$ 440.000 | R$ 2.222 |
Histórico do m² na Rua Lupe Cotrim Garaude
Desde 2010, foram 26 vendas residenciais na Rua Lupe Cotrim Garaude. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.849 em 2010 para R$ 5.735 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 7.854.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 2 | R$ 1.164 | R$ 2.849 |
| 2011 | 2 | R$ 1.237 | R$ 2.847 |
| 2012 | 1 | R$ 1.300 | R$ 2.904 |
| 2013 | 3 | R$ 2.973 | R$ 6.118 |
| 2014 | 1 | R$ 3.694 | R$ 7.056 |
| 2016 | 1 | R$ 3.471 | R$ 5.793 |
| 2018 | 1 | R$ 3.739 | R$ 5.704 |
| 2021 | 2 | R$ 2.311 | R$ 3.056 |
| 2022 | 1 | R$ 3.750 | R$ 4.643 |
| 2023 | 2 | R$ 3.083 | R$ 3.537 |
| 2024 | 1 | R$ 7.209 | R$ 7.854 |
| 2025 | 4 | R$ 4.061 | R$ 4.288 |
| 2026* | 5 | R$ 5.694 | R$ 5.735 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lupe Cotrim Garaude com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Lupe Cotrim Garaude, o mais antigo é o nº 170, de 1954, e o mais novo é o nº 326, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Lupe Cotrim Garaude: São Lucas (metrô), a 750 m do nº 326. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Lupe Cotrim Garaude, 9 em ZM (zona mista), 5 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.414, contra R$ 3.816 nos demais (+41,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Lupe Cotrim Garaude?
Um imóvel típico na Rua Lupe Cotrim Garaude foi vendido por R$ 666.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 98 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 515.000 e R$ 720.000. O m² mediano foi R$ 5.364. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Lupe Cotrim Garaude com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lupe Cotrim Garaude (São Lucas, São Paulo) vale R$ 5.364 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 666.000. Isso é +27,3% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lupe Cotrim Garaude?
O valor mediano declarado foi de R$ 666.000, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lupe Cotrim Garaude?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Lupe Cotrim Garaude, 9 em ZM (zona mista), 5 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.414, contra R$ 3.816 nos demais (+41,8%).