Preço do m² na Rua Justiniano
Quanto custa um imóvel na Rua Justiniano? Um imóvel típico na Rua Justiniano foi vendido por R$ 530.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 106 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 455.000 e R$ 685.000. O m² mediano: R$ 5.446. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Justiniano+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Justiniano (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.446 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,6% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Justiniano, 560 | 9 | R$ 4.699 | 04/2026 |
| Rua Justiniano, 165 | 4 | R$ 3.665 | 02/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 700 mil a R$ 850 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Justiniano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Justiniano, 714 | 106 m² | R$ 700.000 | R$ 6.604 |
| 06/2026 | Rua Justiniano, 442 | 165 m² | R$ 545.000 | R$ 3.303 |
| 05/2026 | Rua Justiniano, 827 | 118 m² | R$ 690.000 | R$ 5.847 |
| 04/2026 | Rua Justiniano, 560 | 101 m² | R$ 474.561 | R$ 4.699 |
| 03/2026 | Rua Justiniano, 502 | 121 m² | R$ 850.000 | R$ 7.025 |
| 02/2026 | Rua Justiniano, 165 | 64 m² | R$ 350.000 | R$ 5.469 |
| 01/2026 | Rua Justiniano, 560 | 100 m² | R$ 530.000 | R$ 5.300 |
| 11/2025 | Rua Justiniano, 506 | 121 m² | R$ 760.000 | R$ 6.281 |
| 11/2025 | Rua Justiniano, 691 | 60 m² | R$ 460.000 | R$ 7.667 |
| 09/2025 | Rua Justiniano, 36 | 100 m² | R$ 680.000 | R$ 6.800 |
| 09/2025 | Rua Justiniano, 560 | 101 m² | R$ 550.000 | R$ 5.446 |
| 07/2025 | Rua Justiniano, 165 | 68 m² | R$ 335.000 | R$ 4.926 |
| 07/2025 | Rua Justiniano, 714 | 131 m² | R$ 400.000 | R$ 3.053 |
| 06/2025 | Rua Justiniano, 452 | 113 m² | R$ 540.000 | R$ 4.779 |
| 02/2025 | Rua Justiniano, 763 | 94 m² | R$ 530.000 | R$ 5.638 |
| 12/2024 | Rua Justiniano, 53 | 140 m² | R$ 800.000 | R$ 5.714 |
| 10/2024 | Rua Justiniano, 560 | 101 m² | R$ 450.000 | R$ 4.455 |
| 10/2024 | Rua Justiniano, 376 | 175 m² | R$ 520.000 | R$ 2.971 |
| 05/2024 | Rua Justiniano, 603 | 124 m² | R$ 360.000 | R$ 2.903 |
| 11/2023 | Rua Justiniano, 560 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Justiniano
Desde 2006, foram 68 vendas residenciais na Rua Justiniano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.989 em 2006 para R$ 5.627 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.737.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 665 | R$ 1.989 |
| 2007 | 3 | R$ 818 | R$ 2.341 |
| 2008 | 2 | R$ 1.012 | R$ 2.772 |
| 2009 | 5 | R$ 1.303 | R$ 3.409 |
| 2010 | 4 | R$ 2.436 | R$ 6.040 |
| 2011 | 4 | R$ 2.405 | R$ 5.633 |
| 2012 | 3 | R$ 1.214 | R$ 2.594 |
| 2013 | 2 | R$ 2.700 | R$ 5.613 |
| 2014 | 2 | R$ 3.411 | R$ 6.567 |
| 2016 | 2 | R$ 2.746 | R$ 4.455 |
| 2017 | 1 | R$ 4.255 | R$ 6.737 |
| 2018 | 1 | R$ 3.600 | R$ 5.584 |
| 2019 | 2 | R$ 2.748 | R$ 4.050 |
| 2020 | 3 | R$ 3.880 | R$ 5.600 |
| 2021 | 7 | R$ 3.041 | R$ 4.142 |
| 2022 | 3 | R$ 4.265 | R$ 5.137 |
| 2023 | 3 | R$ 4.950 | R$ 5.656 |
| 2024 | 4 | R$ 3.713 | R$ 4.061 |
| 2025 | 8 | R$ 5.542 | R$ 5.859 |
| 2026* | 7 | R$ 5.469 | R$ 5.627 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Justiniano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 22 prédios com vendas na Rua Justiniano, o mais antigo é o nº 714, de 1932, e o mais novo é o nº 603, de 2025. 6 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.891, contra R$ 4.804 nos mais antigos (−19,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Justiniano: São Caetano (CPTM), a 900 m do nº 827. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 23 prédios com vendas na Rua Justiniano ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Justiniano?
Um imóvel típico na Rua Justiniano foi vendido por R$ 530.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 106 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 455.000 e R$ 685.000. O m² mediano foi R$ 5.446. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Justiniano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Justiniano (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.446 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 530.000. Isso é +17,6% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Justiniano?
O valor mediano declarado foi de R$ 530.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Justiniano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 23 prédios com vendas na Rua Justiniano ficam em ZM (zona mista).