Preço do m² na Rua Jose Giordano
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Giordano? Um imóvel típico na Rua Jose Giordano foi vendido por R$ 620.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 134 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 465.000 e R$ 850.000. O m² mediano: R$ 5.000. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jose Giordano+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Giordano (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +23,9% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Giordano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jose Giordano, 339 | 221 m² | R$ 698.000 | R$ 3.158 |
| 12/2025 | Rua Jose Giordano, 392 | 78 m² | R$ 450.000 | R$ 5.769 |
| 10/2024 | Rua Jose Giordano, 360 | 134 m² | R$ 956.000 | R$ 7.134 |
| 10/2024 | Rua Jose Giordano, 368 | 143 m² | R$ 956.000 | R$ 6.685 |
| 10/2024 | Rua Jose Giordano, 423 | 109 m² | R$ 620.000 | R$ 5.688 |
| 07/2024 | Rua Jose Giordano, 411 | 120 m² | R$ 600.000 | R$ 5.000 |
| 06/2024 | Rua Jose Giordano, 120 | 172 m² | R$ 480.000 | R$ 2.791 |
| 06/2024 | Rua Jose Giordano, 132 | 71 m² | R$ 340.000 | R$ 4.789 |
| 04/2024 | Rua Jose Giordano, 229 | 198 m² | R$ 850.000 | R$ 4.293 |
| 04/2024 | Rua Jose Giordano, 239 | 142 m² | R$ 850.000 | R$ 5.986 |
| 03/2024 | Rua Jose Giordano, 99 | 75 m² | R$ 360.000 | R$ 4.800 |
| 12/2023 | Rua Jose Giordano, 229 | 198 m² | R$ 850.000 | R$ 4.293 |
| 07/2023 | Rua Jose Giordano, 77 | 79 m² | R$ 720.000 | R$ 9.114 |
| 07/2023 | Rua Jose Giordano, 61 | 133 m² | R$ 515.000 | R$ 3.872 |
| 03/2023 | Rua Jose Giordano, 61 | 133 m² | R$ 900.000 | R$ 6.767 |
| 09/2022 | Rua Jose Giordano, 522 | 90 m² | R$ 240.000 | R$ 2.667 |
| 06/2022 | Rua Jose Giordano, 528 | 149 m² | R$ 470.000 | R$ 3.154 |
| 10/2021 | Rua Jose Giordano, 311 | 60 m² | R$ 214.000 | R$ 3.567 |
| 11/2020 | Rua Jose Giordano, 489 | 30 m² | R$ 202.700 | R$ 6.757 |
| 10/2020 | Rua Jose Giordano, 461 | 162 m² | R$ 500.000 | R$ 3.086 |
Histórico do m² na Rua Jose Giordano
Desde 2007, foram 29 vendas residenciais na Rua Jose Giordano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.652 em 2007 para R$ 3.184 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 7.496.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 931 | R$ 2.652 |
| 2010 | 1 | R$ 2.206 | R$ 5.345 |
| 2011 | 1 | R$ 1.250 | R$ 2.826 |
| 2012 | 1 | R$ 1.313 | R$ 2.902 |
| 2013 | 2 | R$ 3.167 | R$ 6.689 |
| 2019 | 2 | R$ 5.088 | R$ 7.496 |
| 2020 | 2 | R$ 4.922 | R$ 6.923 |
| 2021 | 1 | R$ 3.567 | R$ 4.561 |
| 2022 | 2 | R$ 2.911 | R$ 3.491 |
| 2023 | 4 | R$ 5.530 | R$ 6.378 |
| 2024 | 9 | R$ 5.000 | R$ 5.522 |
| 2025 | 1 | R$ 5.769 | R$ 5.997 |
| 2026* | 1 | R$ 3.158 | R$ 3.184 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Giordano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Jose Giordano, o mais antigo é o nº 77, de 1955, e o mais novo é o nº 489, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.676, contra R$ 5.160 nos mais antigos (−28,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose Giordano: Artur Alvim (metrô), a 250 m do nº 70. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 20 prédios com vendas na Rua Jose Giordano, 18 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
Todas as ruas de Artur Alvim →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Giordano?
Um imóvel típico na Rua Jose Giordano foi vendido por R$ 620.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 134 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 465.000 e R$ 850.000. O m² mediano foi R$ 5.000. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Jose Giordano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Giordano (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 620.000. Isso é +23,9% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Giordano?
O valor mediano declarado foi de R$ 620.000, para uma área construída mediana de 134 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Giordano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 20 prédios com vendas na Rua Jose Giordano, 18 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.