Preço do m² na Rua Jose Flavio
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Flavio? Um imóvel típico na Rua Jose Flavio foi vendido por R$ 395.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 112 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 350.000 e R$ 465.000. O m² mediano: R$ 3.643. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jose Flavio+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jose Flavio? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jose Flavio pagou cerca de R$ 6.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 51 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 148: R$ 440.654 por 112 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Flavio (Penha, São Paulo) vale R$ 3.643 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,5% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Flavio, 148 | 13 | R$ 3.340 | 06/2026 |
| Rua Jose Flavio, 174 | 8 | R$ 3.236 | 03/2026 |
| Rua Jose Flavio, 204 | 8 | R$ 3.895 | 01/2026 |
| Rua Jose Flavio, 382 | 3 | R$ 4.732 | 08/2021 |
Últimas vendas na Rua Jose Flavio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Jose Flavio, 148 | 112 m² | R$ 440.654 | R$ 3.934 |
| 05/2026 | Rua Jose Flavio, 119 | 77 m² | R$ 280.000 | R$ 3.636 |
| 05/2026 | Rua Jose Flavio, 148 | 112 m² | R$ 374.100 | R$ 3.340 |
| 03/2026 | Rua Jose Flavio, 174 | 113 m² | R$ 700.000 | R$ 6.195 |
| 01/2026 | Rua Jose Flavio, 204 | 86 m² | R$ 261.061 | R$ 3.036 |
| 01/2026 | Rua Jose Flavio, 378 | 197 m² | R$ 450.000 | R$ 2.284 |
| 10/2025 | Rua Jose Flavio, 148 | 86 m² | R$ 360.000 | R$ 4.186 |
| 10/2025 | Rua Jose Flavio, 148 | 86 m² | R$ 271.000 | R$ 3.151 |
| 08/2025 | Rua Jose Flavio, 253 | 137 m² | R$ 500.000 | R$ 3.650 |
| 05/2025 | Rua Jose Flavio, 148 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 12/2024 | Rua Jose Flavio, 174 | 113 m² | R$ 440.000 | R$ 3.894 |
| 10/2024 | Rua Jose Flavio, 181 | 112 m² | R$ 360.000 | R$ 3.214 |
| 10/2024 | Rua Jose Flavio, 204 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 09/2024 | Rua Jose Flavio, 174 | 113 m² | R$ 415.000 | R$ 3.673 |
| 09/2024 | Rua Jose Flavio, 204 | 86 m² | R$ 545.000 | R$ 6.337 |
| 04/2024 | Rua Jose Flavio, 187 | 205 m² | R$ 560.000 | R$ 2.732 |
| 04/2024 | Rua Jose Flavio, 253 | 137 m² | R$ 470.000 | R$ 3.431 |
| 03/2024 | Rua Jose Flavio, 148 | 86 m² | R$ 310.000 | R$ 3.605 |
| 09/2023 | Rua Jose Flavio, 174 | 113 m² | R$ 400.000 | R$ 3.540 |
| 07/2023 | Rua Jose Flavio, 478 | 86 m² | R$ 340.000 | R$ 3.953 |
Histórico do m² na Rua Jose Flavio
Desde 2006, foram 123 vendas residenciais na Rua Jose Flavio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.738 em 2006 para R$ 3.514 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.099.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 930 | R$ 2.738 |
| 2007 | 8 | R$ 1.011 | R$ 2.938 |
| 2008 | 5 | R$ 1.098 | R$ 3.005 |
| 2009 | 5 | R$ 1.395 | R$ 3.619 |
| 2010 | 8 | R$ 1.506 | R$ 3.717 |
| 2011 | 4 | R$ 1.298 | R$ 3.072 |
| 2012 | 8 | R$ 2.662 | R$ 5.851 |
| 2013 | 7 | R$ 2.409 | R$ 4.998 |
| 2014 | 6 | R$ 3.609 | R$ 7.099 |
| 2015 | 4 | R$ 2.855 | R$ 5.111 |
| 2016 | 4 | R$ 3.314 | R$ 5.365 |
| 2017 | 1 | R$ 2.743 | R$ 4.325 |
| 2018 | 7 | R$ 2.885 | R$ 4.488 |
| 2019 | 4 | R$ 1.944 | R$ 2.866 |
| 2020 | 7 | R$ 2.907 | R$ 4.114 |
| 2021 | 5 | R$ 3.721 | R$ 4.758 |
| 2022 | 10 | R$ 3.063 | R$ 3.685 |
| 2023 | 5 | R$ 3.540 | R$ 4.066 |
| 2024 | 8 | R$ 3.639 | R$ 4.039 |
| 2025 | 4 | R$ 3.860 | R$ 4.064 |
| 2026* | 6 | R$ 3.488 | R$ 3.514 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Flavio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Jose Flavio, o mais antigo é o nº 294, de 1934, e o mais novo é o nº 382, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose Flavio: Vila Matilde (metrô), a 600 m do nº 534. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Jose Flavio, 12 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Flavio?
Um imóvel típico na Rua Jose Flavio foi vendido por R$ 395.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 112 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 350.000 e R$ 465.000. O m² mediano foi R$ 3.643. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jose Flavio?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jose Flavio pagou cerca de R$ 6.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 51 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 148: R$ 440.654 por 112 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Jose Flavio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Flavio (Penha, São Paulo) vale R$ 3.643 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 394.550. Isso é −9,5% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Flavio?
O valor mediano declarado foi de R$ 394.550, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Flavio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Jose Flavio, 12 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.