Preço do m² na Rua Jorge Fares
Quanto custa um imóvel na Rua Jorge Fares? Um imóvel típico na Rua Jorge Fares foi vendido por R$ 785.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 226 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 698.000 e R$ 850.000. O m² mediano: R$ 3.504. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jorge Fares+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jorge Fares (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 3.504 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 60 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,9% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jorge Fares, 80 | 58 | R$ 2.522 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 810 mil a R$ 850 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 80 | 3 | R$ 3.689 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jorge Fares
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Jorge Fares, 80 | 224 m² | R$ 750.000 | R$ 3.348 |
| 07/2026 | Rua Jorge Fares, 80 | 224 m² | R$ 850.000 | R$ 3.795 |
| 07/2026 | Rua Jorge Fares, 80 | 226 m² | R$ 935.000 | R$ 4.137 |
| 06/2026 | Rua Jorge Fares, 80 | 226 m² | R$ 850.000 | R$ 3.761 |
| 06/2026 | Rua Jorge Fares, 80 | 224 m² | R$ 850.000 | R$ 3.795 |
| 03/2026 | Rua Jorge Fares, 80 | 226 m² | R$ 750.000 | R$ 3.319 |
| 10/2025 | Rua Jorge Fares, 80 | 224 m² | R$ 820.000 | R$ 3.661 |
| 06/2025 | Rua Jorge Fares, 80 | 226 m² | R$ 940.000 | R$ 4.159 |
| 03/2025 | Rua Jorge Fares, 80 | 224 m² | R$ 825.000 | R$ 3.683 |
| 11/2024 | Rua Jorge Fares, 80 | 226 m² | R$ 740.000 | R$ 3.274 |
| 10/2024 | Rua Jorge Fares, 80 | 224 m² | R$ 600.000 | R$ 2.679 |
| 09/2024 | Rua Jorge Fares, 80 | 226 m² | R$ 660.000 | R$ 2.920 |
| 06/2024 | Rua Jorge Fares, 80 | 226 m² | R$ 700.000 | R$ 3.097 |
| 06/2024 | Rua Jorge Fares, 80 | 226 m² | R$ 850.000 | R$ 3.761 |
| 04/2024 | Rua Jorge Fares, 80 | 226 m² | R$ 650.000 | R$ 2.876 |
| 02/2024 | Rua Jorge Fares, 80 | 224 m² | R$ 690.000 | R$ 3.080 |
| 12/2023 | Rua Jorge Fares, 80 | 226 m² | R$ 683.000 | R$ 3.022 |
| 10/2023 | Rua Jorge Fares, 80 | 224 m² | R$ 900.000 | R$ 4.018 |
| 08/2023 | Rua Jorge Fares, 80 | 226 m² | R$ 700.000 | R$ 3.097 |
| 08/2023 | Rua Jorge Fares, 80 | 224 m² | R$ 601.300 | R$ 2.684 |
Histórico do m² na Rua Jorge Fares
Desde 2008, foram 127 vendas residenciais na Rua Jorge Fares. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.046 em 2008 para R$ 3.798 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 3.912.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 764 | R$ 2.046 |
| 2009 | 6 | R$ 840 | R$ 2.155 |
| 2010 | 2 | R$ 1.077 | R$ 2.686 |
| 2011 | 8 | R$ 1.378 | R$ 3.170 |
| 2012 | 3 | R$ 1.429 | R$ 3.191 |
| 2013 | 5 | R$ 1.770 | R$ 3.656 |
| 2014 | 15 | R$ 1.991 | R$ 3.908 |
| 2015 | 5 | R$ 1.786 | R$ 3.188 |
| 2016 | 7 | R$ 1.786 | R$ 2.980 |
| 2017 | 7 | R$ 1.964 | R$ 3.096 |
| 2018 | 6 | R$ 1.875 | R$ 2.837 |
| 2019 | 5 | R$ 2.009 | R$ 2.959 |
| 2020 | 11 | R$ 2.054 | R$ 2.893 |
| 2021 | 14 | R$ 2.300 | R$ 3.061 |
| 2022 | 7 | R$ 2.455 | R$ 2.960 |
| 2023 | 7 | R$ 3.022 | R$ 3.434 |
| 2024 | 7 | R$ 3.080 | R$ 3.434 |
| 2025 | 3 | R$ 3.683 | R$ 3.912 |
| 2026* | 6 | R$ 3.778 | R$ 3.798 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jorge Fares?
Um imóvel típico na Rua Jorge Fares foi vendido por R$ 785.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 226 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 698.000 e R$ 850.000. O m² mediano foi R$ 3.504. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Jorge Fares com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jorge Fares (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 3.504 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 60 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 785.000. Isso é −6,9% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jorge Fares?
O valor mediano declarado foi de R$ 785.000, para uma área construída mediana de 226 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.