Preço do m² na Rua Joao de Castelhanos
Quanto custa um imóvel na Rua Joao de Castelhanos? Um imóvel típico na Rua Joao de Castelhanos foi vendido por R$ 1.050.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 178 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 865.000 e R$ 1.230.000. O m² mediano: R$ 5.255. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joao de Castelhanos+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao de Castelhanos (Santana, São Paulo) vale R$ 5.255 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,6% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao de Castelhanos, 64 | 22 | R$ 5.618 | 10/2025 |
Anúncios à venda nesta rua12 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 650 mil a R$ 1,52 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Joao de Castelhanos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Joao de Castelhanos, 220 | 176 m² | R$ 860.000 | R$ 4.886 |
| 10/2025 | Rua Joao de Castelhanos, 64 | 222 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.955 |
| 10/2025 | Rua Joao de Castelhanos, 64 | 178 m² | R$ 814.456 | R$ 4.576 |
| 08/2025 | Rua Joao de Castelhanos, 178 | 167 m² | R$ 650.000 | R$ 3.892 |
| 02/2025 | Rua Joao de Castelhanos, 187 | 180 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.556 |
| 11/2024 | Rua Joao de Castelhanos, 258 | 180 m² | R$ 880.000 | R$ 4.889 |
| 10/2024 | Rua Joao de Castelhanos, 64 | 178 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.742 |
| 04/2024 | Rua Joao de Castelhanos, 95 | 278 m² | R$ 1.890.000 | R$ 6.799 |
| 02/2024 | Rua Joao de Castelhanos, 64 | 178 m² | R$ 1.240.000 | R$ 6.966 |
| 01/2024 | Rua Joao de Castelhanos, 64 | 178 m² | R$ 1.250.000 | R$ 7.022 |
| 11/2023 | Rua Joao de Castelhanos, 64 | 178 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.461 |
| 11/2023 | Rua Joao de Castelhanos, 64 | 178 m² | R$ 805.000 | R$ 4.522 |
| 09/2023 | Rua Joao de Castelhanos, 64 | 178 m² | R$ 1.230.000 | R$ 6.910 |
| 05/2023 | Rua Joao de Castelhanos, 64 | 222 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.532 |
| 03/2023 | Rua Joao de Castelhanos, 64 | 222 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.306 |
| 01/2023 | Rua Joao de Castelhanos, 95 | 278 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.317 |
| 01/2023 | Rua Joao de Castelhanos, 64 | 222 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.856 |
| 06/2022 | Rua Joao de Castelhanos, 64 | 222 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.504 |
| 04/2022 | Rua Joao de Castelhanos, 64 | 270 m² | R$ 2.300.000 | R$ 8.519 |
| 03/2022 | Rua Joao de Castelhanos, 64 | 222 m² | R$ 1.315.000 | R$ 5.923 |
Histórico do m² na Rua Joao de Castelhanos
Desde 2008, foram 59 vendas residenciais na Rua Joao de Castelhanos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.889 em 2008 para R$ 4.926 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.828.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.079 | R$ 2.889 |
| 2009 | 1 | R$ 1.417 | R$ 3.730 |
| 2010 | 1 | R$ 2.640 | R$ 6.358 |
| 2011 | 5 | R$ 2.928 | R$ 6.788 |
| 2012 | 1 | R$ 2.190 | R$ 4.798 |
| 2013 | 3 | R$ 3.197 | R$ 6.542 |
| 2014 | 4 | R$ 2.388 | R$ 4.618 |
| 2015 | 7 | R$ 3.423 | R$ 6.084 |
| 2016 | 3 | R$ 3.933 | R$ 6.592 |
| 2017 | 2 | R$ 3.378 | R$ 5.288 |
| 2018 | 1 | R$ 5.143 | R$ 7.828 |
| 2019 | 1 | R$ 5.105 | R$ 7.678 |
| 2020 | 3 | R$ 4.171 | R$ 6.006 |
| 2021 | 6 | R$ 5.546 | R$ 7.396 |
| 2022 | 3 | R$ 5.923 | R$ 7.218 |
| 2023 | 7 | R$ 6.306 | R$ 7.343 |
| 2024 | 5 | R$ 6.799 | R$ 7.588 |
| 2025 | 4 | R$ 4.765 | R$ 4.979 |
| 2026* | 1 | R$ 4.886 | R$ 4.926 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao de Castelhanos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Joao de Castelhanos, o mais antigo é o nº 117, de 1967, e o mais novo é o nº 204, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Joao de Castelhanos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joao de Castelhanos?
Um imóvel típico na Rua Joao de Castelhanos foi vendido por R$ 1.050.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 178 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 865.000 e R$ 1.230.000. O m² mediano foi R$ 5.255. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Joao de Castelhanos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao de Castelhanos (Santana, São Paulo) vale R$ 5.255 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.050.000. Isso é +10,6% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao de Castelhanos?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.050.000, para uma área construída mediana de 178 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao de Castelhanos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Joao de Castelhanos ficam em ZM (zona mista).