Preço do m² na Rua Joao Pimenta
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Pimenta? Um imóvel típico na Rua Joao Pimenta foi vendido por R$ 740.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 96 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 695.000 e R$ 785.000. O m² mediano: R$ 7.500. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joao Pimenta+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Joao Pimenta? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Joao Pimenta pagou cerca de R$ 13.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 55 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 75: R$ 755.000 por 96 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Pimenta (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 7.500 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 55 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,6% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Pimenta, 75 | 38 | R$ 5.809 | 08/2026 |
| Rua Joao Pimenta, 80 | 13 | R$ 4.868 | 03/2026 |
| Rua Joao Pimenta, 105 | 3 | R$ 3.899 | 08/2021 |
Anúncios à venda nesta rua15 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 750 mil a R$ 3,6 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 80 | 7 | R$ 16.779 | |
| nº 75 | 3 | R$ 14.796 | R$ 13.158 |
| nº 105 | 3 | R$ 8.850 | |
| nº 74 | 2 | R$ 13.676 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Joao Pimenta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Joao Pimenta, 75 | 96 m² | R$ 755.000 | R$ 7.865 |
| 07/2026 | Rua Joao Pimenta, 75 | 102 m² | R$ 679.000 | R$ 6.657 |
| 03/2026 | Rua Joao Pimenta, 80 | 380 m² | R$ 2.850.000 | R$ 7.500 |
| 02/2026 | Rua Joao Pimenta, 75 | 102 m² | R$ 615.000 | R$ 6.029 |
| 05/2025 | Rua Joao Pimenta, 75 | 96 m² | R$ 800.000 | R$ 8.333 |
| 04/2025 | Rua Joao Pimenta, 75 | 96 m² | R$ 740.000 | R$ 7.708 |
| 03/2025 | Rua Joao Pimenta, 80 | 380 m² | R$ 2.600.000 | R$ 6.842 |
| 02/2025 | Rua Joao Pimenta, 75 | 96 m² | R$ 680.000 | R$ 7.083 |
| 11/2024 | Rua Joao Pimenta, 75 | 96 m² | R$ 720.000 | R$ 7.500 |
| 10/2024 | Rua Joao Pimenta, 75 | 96 m² | R$ 770.000 | R$ 8.021 |
| 08/2024 | Rua Joao Pimenta, 75 | 102 m² | R$ 710.000 | R$ 6.961 |
| 12/2023 | Rua Joao Pimenta, 75 | 96 m² | R$ 417.509 | R$ 4.349 |
| 09/2023 | Rua Joao Pimenta, 75 | 102 m² | R$ 710.000 | R$ 6.961 |
| 07/2023 | Rua Joao Pimenta, 75 | 96 m² | R$ 680.000 | R$ 7.083 |
| 07/2023 | Rua Joao Pimenta, 75 | 96 m² | R$ 411.413 | R$ 4.286 |
| 07/2023 | Rua Joao Pimenta, 75 | 96 m² | R$ 590.000 | R$ 6.146 |
| 05/2023 | Rua Joao Pimenta, 75 | 102 m² | R$ 472.000 | R$ 4.627 |
| 03/2023 | Rua Joao Pimenta, 75 | 96 m² | R$ 446.919 | R$ 4.655 |
| 03/2023 | Rua Joao Pimenta, 80 | 380 m² | R$ 2.180.000 | R$ 5.737 |
| 11/2022 | Rua Joao Pimenta, 75 | 96 m² | R$ 460.782 | R$ 4.800 |
Histórico do m² na Rua Joao Pimenta
Desde 2006, foram 70 vendas residenciais na Rua Joao Pimenta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.672 em 2006 para R$ 7.170 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 8.171.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 895 | R$ 2.672 |
| 2007 | 1 | R$ 1.541 | R$ 4.403 |
| 2009 | 1 | R$ 1.734 | R$ 4.535 |
| 2010 | 1 | R$ 2.013 | R$ 5.000 |
| 2011 | 2 | R$ 2.349 | R$ 5.328 |
| 2012 | 2 | R$ 2.308 | R$ 5.099 |
| 2014 | 1 | R$ 3.606 | R$ 6.992 |
| 2015 | 1 | R$ 4.088 | R$ 7.299 |
| 2016 | 2 | R$ 4.111 | R$ 6.666 |
| 2017 | 2 | R$ 3.059 | R$ 4.788 |
| 2018 | 1 | R$ 3.947 | R$ 6.002 |
| 2019 | 9 | R$ 4.777 | R$ 7.060 |
| 2020 | 4 | R$ 4.744 | R$ 6.772 |
| 2021 | 18 | R$ 4.868 | R$ 6.420 |
| 2022 | 5 | R$ 5.566 | R$ 6.679 |
| 2023 | 8 | R$ 5.196 | R$ 6.050 |
| 2024 | 3 | R$ 7.500 | R$ 8.171 |
| 2025 | 4 | R$ 7.396 | R$ 7.859 |
| 2026* | 4 | R$ 7.078 | R$ 7.170 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Pimenta com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Joao Pimenta, o mais antigo é o nº 105, de 1974, e o mais novo é o nº 75, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Joao Pimenta: Borba Gato (metrô), a 100 m do nº 75. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Joao Pimenta ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Pimenta?
Um imóvel típico na Rua Joao Pimenta foi vendido por R$ 740.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 96 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 695.000 e R$ 785.000. O m² mediano foi R$ 7.500. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Joao Pimenta?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Joao Pimenta pagou cerca de R$ 13.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 55 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 75: R$ 755.000 por 96 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Joao Pimenta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Pimenta (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 7.500 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 55 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 740.000. Isso é +11,6% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Pimenta?
O valor mediano declarado foi de R$ 740.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Pimenta?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Joao Pimenta ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.