Preço do m² na Rua James Stolz
Quanto custa um imóvel na Rua James Stolz? Um imóvel típico na Rua James Stolz foi vendido por R$ 300.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 81 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 506.000. O m² mediano: R$ 3.272. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua James Stolz+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua James Stolz (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.272 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,3% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua James Stolz, 224 | 14 | R$ 2.694 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua James Stolz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua James Stolz, 135 | 51 m² | R$ 400.000 | R$ 7.843 |
| 05/2026 | Rua James Stolz, 118 | 134 m² | R$ 562.000 | R$ 4.194 |
| 05/2026 | Rua James Stolz, 224 | 81 m² | R$ 265.000 | R$ 3.272 |
| 05/2026 | Rua James Stolz, 224 | 76 m² | R$ 245.000 | R$ 3.224 |
| 05/2026 | Rua James Stolz, 224 | 81 m² | R$ 210.000 | R$ 2.593 |
| 01/2026 | Rua James Stolz, 164 | 93 m² | R$ 449.000 | R$ 4.828 |
| 10/2025 | Rua James Stolz, 280 | 199 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.025 |
| 07/2025 | Rua James Stolz, 270 | 120 m² | R$ 640.000 | R$ 5.333 |
| 08/2024 | Rua James Stolz, 224 | 76 m² | R$ 235.000 | R$ 3.092 |
| 03/2024 | Rua James Stolz, 157 | 152 m² | R$ 300.000 | R$ 1.974 |
| 02/2024 | Rua James Stolz, 224 | 76 m² | R$ 210.000 | R$ 2.763 |
| 12/2023 | Rua James Stolz, 224 | 76 m² | R$ 210.000 | R$ 2.763 |
| 11/2023 | Rua James Stolz, 224 | 81 m² | R$ 226.000 | R$ 2.790 |
| 10/2023 | Rua James Stolz, 224 | 76 m² | R$ 203.000 | R$ 2.671 |
| 11/2022 | Rua James Stolz, 105 | 127 m² | R$ 390.000 | R$ 3.071 |
| 07/2022 | Rua James Stolz, 224 | 76 m² | R$ 200.000 | R$ 2.632 |
| 05/2022 | Rua James Stolz, 270 | 165 m² | R$ 810.000 | R$ 4.909 |
| 08/2021 | Rua James Stolz, 224 | 81 m² | R$ 220.000 | R$ 2.716 |
| 08/2021 | Rua James Stolz, 224 | 76 m² | R$ 195.000 | R$ 2.566 |
| 02/2021 | Rua James Stolz, 224 | 81 m² | R$ 215.000 | R$ 2.654 |
Histórico do m² na Rua James Stolz
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Rua James Stolz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.045 em 2006 para R$ 3.760 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.843.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 682 | R$ 2.045 |
| 2007 | 1 | R$ 617 | R$ 1.759 |
| 2008 | 3 | R$ 931 | R$ 2.570 |
| 2009 | 4 | R$ 882 | R$ 2.287 |
| 2010 | 2 | R$ 1.271 | R$ 3.150 |
| 2011 | 1 | R$ 1.579 | R$ 3.683 |
| 2012 | 1 | R$ 1.955 | R$ 4.302 |
| 2013 | 4 | R$ 2.303 | R$ 4.707 |
| 2015 | 1 | R$ 3.699 | R$ 6.843 |
| 2017 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.942 |
| 2018 | 2 | R$ 2.616 | R$ 3.982 |
| 2019 | 2 | R$ 2.896 | R$ 4.337 |
| 2020 | 1 | R$ 2.222 | R$ 3.211 |
| 2021 | 4 | R$ 2.610 | R$ 3.483 |
| 2022 | 3 | R$ 3.071 | R$ 3.673 |
| 2023 | 3 | R$ 2.763 | R$ 3.140 |
| 2024 | 3 | R$ 2.763 | R$ 3.101 |
| 2025 | 2 | R$ 5.179 | R$ 5.424 |
| 2026* | 6 | R$ 3.733 | R$ 3.760 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua James Stolz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua James Stolz, o mais antigo é o nº 270, de 1967, e o mais novo é o nº 105, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua James Stolz: São Lucas (metrô), a 500 m do nº 280. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua James Stolz ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua James Stolz?
Um imóvel típico na Rua James Stolz foi vendido por R$ 300.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 81 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 506.000. O m² mediano foi R$ 3.272. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua James Stolz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua James Stolz (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.272 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −22,3% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua James Stolz?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 81 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua James Stolz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua James Stolz ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.