ITBI SP › Preço por bairro › São Lucas › nº 224

Rua James Stolz, 224

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de São Lucas, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −35,2% em relação à mediana de São Lucas (R$ 4.122/m²).

R$ 2.671m² mediano, vendas desde 2019
15vendas registradas
R$ 210.000valor mediano por unidade
81 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
05/202681 m²R$ 265.000R$ 3.272
05/202676 m²R$ 245.000R$ 3.224
05/202681 m²R$ 210.000R$ 2.593
08/202476 m²R$ 235.000R$ 3.092
02/202476 m²R$ 210.000R$ 2.763
12/202376 m²R$ 210.000R$ 2.763
11/202381 m²R$ 226.000R$ 2.790
10/202376 m²R$ 203.000R$ 2.671
12/202281 m²R$ 160.000R$ 1.975
07/202276 m²R$ 200.000R$ 2.632

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20201R$ 2.222
20214R$ 2.610
20222R$ 2.303
20233R$ 2.763
20242R$ 2.928
2026*3R$ 3.224

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua James Stolz, 224?

Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 210.000, ou R$ 2.671 por m² de área construída. O m² do prédio fica −35,2% em relação à mediana de São Lucas (R$ 4.122/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua James Stolz, 224?

A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.