Preço do m² na Rua Jaguari
Quanto custa um imóvel na Rua Jaguari? Um imóvel típico na Rua Jaguari foi vendido por R$ 1.285.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 190 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 470.000 e R$ 1.412.000. O m² mediano: R$ 6.763. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jaguari+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jaguari? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jaguari pagou cerca de R$ 13.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 105 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 381: R$ 1.300.000 por 190 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jaguari (Cursino, São Paulo) vale R$ 6.763 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +35,3% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jaguari, 381 | 28 | R$ 6.803 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Jaguari
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Jaguari, 381 | 190 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.842 |
| 06/2026 | Rua Jaguari, 87 | 94 m² | R$ 542.000 | R$ 5.766 |
| 01/2026 | Rua Jaguari, 81 | 125 m² | R$ 390.000 | R$ 3.120 |
| 12/2025 | Rua Jaguari, 30 | 101 m² | R$ 283.200 | R$ 2.804 |
| 09/2025 | Rua Jaguari, 381 | 190 m² | R$ 1.525.000 | R$ 8.026 |
| 07/2025 | Rua Jaguari, 381 | 190 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.895 |
| 03/2025 | Rua Jaguari, 170 | 139 m² | R$ 470.000 | R$ 3.381 |
| 03/2025 | Rua Jaguari, 381 | 190 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.368 |
| 02/2025 | Rua Jaguari, 83 | 45 m² | R$ 230.000 | R$ 5.111 |
| 12/2024 | Rua Jaguari, 381 | 190 m² | R$ 1.350.000 | R$ 7.105 |
| 11/2024 | Rua Jaguari, 381 | 190 m² | R$ 1.470.000 | R$ 7.737 |
| 10/2024 | Rua Jaguari, 381 | 190 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.263 |
| 09/2024 | Rua Jaguari, 425 | 137 m² | R$ 470.000 | R$ 3.431 |
| 07/2024 | Rua Jaguari, 123 | 100 m² | R$ 505.000 | R$ 5.050 |
| 07/2024 | Rua Jaguari, 381 | 190 m² | R$ 1.415.000 | R$ 7.447 |
| 05/2024 | Rua Jaguari, 381 | 190 m² | R$ 1.410.000 | R$ 7.421 |
| 03/2024 | Rua Jaguari, 381 | 190 m² | R$ 1.285.000 | R$ 6.763 |
| 02/2024 | Rua Jaguari, 381 | 190 m² | R$ 1.470.000 | R$ 7.737 |
| 01/2024 | Rua Jaguari, 75 | 128 m² | R$ 360.000 | R$ 2.812 |
| 06/2023 | Rua Jaguari, 174 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
Histórico do m² na Rua Jaguari
Desde 2007, foram 137 vendas residenciais na Rua Jaguari. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.162 em 2007 para R$ 5.799 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 10.129.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.103 | R$ 3.162 |
| 2008 | 2 | R$ 1.126 | R$ 3.068 |
| 2009 | 14 | R$ 2.029 | R$ 5.196 |
| 2010 | 27 | R$ 1.842 | R$ 4.603 |
| 2011 | 15 | R$ 2.105 | R$ 4.988 |
| 2012 | 8 | R$ 3.239 | R$ 7.131 |
| 2013 | 7 | R$ 4.878 | R$ 10.129 |
| 2014 | 5 | R$ 5.000 | R$ 9.552 |
| 2015 | 2 | R$ 5.224 | R$ 9.335 |
| 2016 | 4 | R$ 5.237 | R$ 8.760 |
| 2017 | 2 | R$ 5.526 | R$ 8.712 |
| 2018 | 5 | R$ 5.419 | R$ 8.188 |
| 2019 | 5 | R$ 5.711 | R$ 8.313 |
| 2020 | 5 | R$ 6.211 | R$ 8.936 |
| 2021 | 8 | R$ 6.463 | R$ 8.611 |
| 2022 | 6 | R$ 6.422 | R$ 7.668 |
| 2023 | 1 | R$ 4.500 | R$ 5.200 |
| 2024 | 10 | R$ 6.934 | R$ 7.639 |
| 2025 | 6 | R$ 6.240 | R$ 6.643 |
| 2026* | 3 | R$ 5.766 | R$ 5.799 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jaguari com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Jaguari, o mais antigo é o nº 83, de 1964, e o mais novo é o nº 111, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Jaguari, 12 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jaguari?
Um imóvel típico na Rua Jaguari foi vendido por R$ 1.285.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 190 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 470.000 e R$ 1.412.000. O m² mediano foi R$ 6.763. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jaguari?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jaguari pagou cerca de R$ 13.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 105 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 381: R$ 1.300.000 por 190 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Jaguari com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jaguari (Cursino, São Paulo) vale R$ 6.763 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.285.000. Isso é +35,3% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jaguari?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.285.000, para uma área construída mediana de 190 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jaguari?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Jaguari, 12 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).