Preço do m² na Rua Inajaroba
Quanto custa um imóvel na Rua Inajaroba? Um imóvel típico na Rua Inajaroba foi vendido por R$ 5.508.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 428 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 5.144.000 e R$ 6.100.000. O m² mediano: R$ 13.548. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Inajaroba+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Inajaroba? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Inajaroba pagou cerca de R$ 24.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 231 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 120: R$ 5.350.000 por 354 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Inajaroba (Moema, São Paulo) vale R$ 13.548 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +51,9% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Inajaroba, 120 | 10 | R$ 11.659 | 09/2026 |
| Rua Inajaroba, 176 | 8 | R$ 12.983 | 07/2026 |
| Rua Inajaroba, 17 | 6 | R$ 9.413 | 07/2026 |
| Rua Inajaroba, 43 | 5 | R$ 18.939 | 05/2024 |
| Rua Inajaroba, 131 | 5 | R$ 11.577 | 09/2022 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 197 | 4 | R$ 35.755 | |
| nº 120 | 3 | R$ 31.053 | R$ 25.465 |
| nº 43 | 3 | R$ 39.277 | |
| nº 17 | 2 | R$ 28.469 | |
| nº 176 | 2 | R$ 45.714 | |
| nº 131 | 1 | R$ 33.233 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Inajaroba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Inajaroba, 120 | 354 m² | R$ 5.350.000 | R$ 15.113 |
| 07/2026 | Rua Inajaroba, 176 | 466 m² | R$ 6.100.000 | R$ 13.090 |
| 07/2026 | Rua Inajaroba, 17 | 429 m² | R$ 5.600.000 | R$ 13.054 |
| 04/2026 | Rua Inajaroba, 120 | 357 m² | R$ 4.418.000 | R$ 12.375 |
| 03/2026 | Rua Inajaroba, 17 | 426 m² | R$ 5.415.000 | R$ 12.711 |
| 04/2025 | Rua Inajaroba, 120 | 357 m² | R$ 5.076.000 | R$ 14.218 |
| 08/2024 | Rua Inajaroba, 120 | 357 m² | R$ 5.000.000 | R$ 14.006 |
| 07/2024 | Rua Inajaroba, 197 | 711 m² | R$ 11.170.000 | R$ 15.710 |
| 06/2024 | Rua Inajaroba, 176 | 466 m² | R$ 6.100.000 | R$ 13.090 |
| 05/2024 | Rua Inajaroba, 43 | 660 m² | R$ 12.500.000 | R$ 18.939 |
| 10/2023 | Rua Inajaroba, 17 | 429 m² | R$ 4.500.000 | R$ 10.490 |
| 07/2023 | Rua Inajaroba, 120 | 354 m² | R$ 4.550.000 | R$ 12.853 |
| 10/2022 | Rua Inajaroba, 120 | 354 m² | R$ 3.300.000 | R$ 9.322 |
| 10/2022 | Rua Inajaroba, 43 | 660 m² | R$ 15.500.000 | R$ 23.485 |
| 09/2022 | Rua Inajaroba, 131 | 577 m² | R$ 10.110.000 | R$ 17.522 |
| 07/2022 | Rua Inajaroba, 43 | 662 m² | R$ 9.500.000 | R$ 14.350 |
| 04/2022 | Rua Inajaroba, 176 | 466 m² | R$ 6.300.000 | R$ 13.519 |
| 04/2022 | Rua Inajaroba, 120 | 330 m² | R$ 3.350.000 | R$ 10.152 |
| 03/2022 | Rua Inajaroba, 43 | 660 m² | R$ 14.070.000 | R$ 21.318 |
| 02/2022 | Rua Inajaroba, 176 | 466 m² | R$ 6.880.000 | R$ 14.764 |
Histórico do m² na Rua Inajaroba
Desde 2006, foram 113 vendas residenciais na Rua Inajaroba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.321 em 2006 para R$ 13.119 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 17.752.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 2.122 | R$ 6.321 |
| 2007 | 10 | R$ 2.584 | R$ 7.413 |
| 2008 | 13 | R$ 3.446 | R$ 9.609 |
| 2009 | 9 | R$ 3.466 | R$ 8.982 |
| 2010 | 5 | R$ 3.570 | R$ 8.921 |
| 2011 | 9 | R$ 5.140 | R$ 11.679 |
| 2012 | 4 | R$ 4.460 | R$ 9.856 |
| 2013 | 3 | R$ 8.394 | R$ 16.931 |
| 2014 | 7 | R$ 6.867 | R$ 13.241 |
| 2015 | 4 | R$ 6.126 | R$ 10.998 |
| 2016 | 3 | R$ 7.454 | R$ 12.164 |
| 2017 | 2 | R$ 8.941 | R$ 14.257 |
| 2018 | 6 | R$ 8.498 | R$ 13.191 |
| 2019 | 5 | R$ 10.789 | R$ 16.036 |
| 2020 | 3 | R$ 9.532 | R$ 13.715 |
| 2021 | 8 | R$ 10.450 | R$ 13.938 |
| 2022 | 8 | R$ 14.557 | R$ 17.752 |
| 2023 | 2 | R$ 11.671 | R$ 13.426 |
| 2024 | 4 | R$ 14.858 | R$ 16.412 |
| 2025 | 1 | R$ 14.218 | R$ 15.038 |
| 2026* | 5 | R$ 13.054 | R$ 13.119 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Inajaroba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Inajaroba, o mais antigo é o nº 17, de 1995, e o mais novo é o nº 43, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Inajaroba: Moema (metrô), a 750 m do nº 176. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Inajaroba ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Moema
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Inajaroba?
Um imóvel típico na Rua Inajaroba foi vendido por R$ 5.508.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 428 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 5.144.000 e R$ 6.100.000. O m² mediano foi R$ 13.548. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Inajaroba?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Inajaroba pagou cerca de R$ 24.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 231 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 120: R$ 5.350.000 por 354 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Inajaroba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Inajaroba (Moema, São Paulo) vale R$ 13.548 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 5.507.500. Isso é +51,9% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Inajaroba?
O valor mediano declarado foi de R$ 5.507.500, para uma área construída mediana de 428 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Inajaroba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Inajaroba ficam em ZM (zona mista).