Preço do m² na Rua Icarai
Quanto custa um imóvel na Rua Icarai? Um imóvel típico na Rua Icarai foi vendido por R$ 571.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 151 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 500.000 e R$ 855.000. O m² mediano: R$ 4.437. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Icarai+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Icarai? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Icarai pagou cerca de R$ 5.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 110 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 156: R$ 650.000 por 106 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Icarai (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 4.437 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,3% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Icarai, 222 | 21 | R$ 3.245 | 12/2025 |
| Rua Icarai, 261 | 11 | R$ 4.545 | 04/2026 |
| Rua Icarai, 156 | 6 | R$ 5.637 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Icarai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Icarai, 156 | 106 m² | R$ 650.000 | R$ 6.132 |
| 06/2026 | Rua Icarai, 90 | 252 m² | R$ 2.550.000 | R$ 10.119 |
| 05/2026 | Rua Icarai, 108 | 245 m² | R$ 2.005.155 | R$ 8.184 |
| 04/2026 | Rua Icarai, 261 | 54 m² | R$ 288.800 | R$ 5.348 |
| 12/2025 | Rua Icarai, 222 | 151 m² | R$ 420.000 | R$ 2.781 |
| 08/2025 | Rua Icarai, 325 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 08/2025 | Rua Icarai, 222 | 151 m² | R$ 525.000 | R$ 3.477 |
| 07/2025 | Rua Icarai, 329 | 150 m² | R$ 500.000 | R$ 3.333 |
| 06/2025 | Rua Icarai, 156 | 106 m² | R$ 595.000 | R$ 5.613 |
| 05/2025 | Rua Icarai, 60 | 300 m² | R$ 1.470.000 | R$ 4.900 |
| 12/2024 | Rua Icarai, 222 | 151 m² | R$ 580.000 | R$ 3.841 |
| 11/2024 | Rua Icarai, 44 | 212 m² | R$ 2.500.000 | R$ 11.792 |
| 10/2024 | Rua Icarai, 222 | 151 m² | R$ 600.000 | R$ 3.974 |
| 07/2024 | Rua Icarai, 222 | 151 m² | R$ 500.000 | R$ 3.311 |
| 06/2024 | Rua Icarai, 222 | 151 m² | R$ 562.500 | R$ 3.725 |
| 05/2024 | Rua Icarai, 222 | 151 m² | R$ 500.000 | R$ 3.311 |
| 11/2023 | Rua Icarai, 156 | 106 m² | R$ 600.000 | R$ 5.660 |
| 11/2023 | Rua Icarai, 222 | 151 m² | R$ 480.000 | R$ 3.179 |
| 09/2023 | Rua Icarai, 222 | 151 m² | R$ 595.000 | R$ 3.940 |
| 07/2023 | Rua Icarai, 222 | 151 m² | R$ 480.000 | R$ 3.179 |
Histórico do m² na Rua Icarai
Desde 2006, foram 101 vendas residenciais na Rua Icarai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.546 em 2006 para R$ 7.203 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 10.132.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 11 | R$ 861 | R$ 2.546 |
| 2007 | 7 | R$ 927 | R$ 2.668 |
| 2008 | 10 | R$ 1.157 | R$ 3.124 |
| 2009 | 4 | R$ 2.179 | R$ 5.591 |
| 2010 | 8 | R$ 1.255 | R$ 3.164 |
| 2011 | 4 | R$ 2.136 | R$ 4.979 |
| 2012 | 2 | R$ 3.380 | R$ 7.507 |
| 2013 | 2 | R$ 3.602 | R$ 7.479 |
| 2014 | 2 | R$ 3.495 | R$ 6.819 |
| 2015 | 2 | R$ 5.589 | R$ 10.132 |
| 2017 | 2 | R$ 3.258 | R$ 5.217 |
| 2018 | 2 | R$ 2.401 | R$ 3.680 |
| 2019 | 3 | R$ 2.697 | R$ 3.946 |
| 2020 | 5 | R$ 3.038 | R$ 4.385 |
| 2021 | 7 | R$ 4.444 | R$ 5.716 |
| 2022 | 6 | R$ 3.493 | R$ 4.281 |
| 2023 | 8 | R$ 4.285 | R$ 4.958 |
| 2024 | 6 | R$ 3.783 | R$ 4.147 |
| 2025 | 6 | R$ 4.188 | R$ 4.411 |
| 2026* | 4 | R$ 7.158 | R$ 7.203 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Icarai com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Icarai, o mais antigo é o nº 108, de 1959, e o mais novo é o nº 261, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Icarai: Carrão (metrô), a 350 m do nº 44. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Icarai, 5 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Icarai?
Um imóvel típico na Rua Icarai foi vendido por R$ 571.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 151 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 500.000 e R$ 855.000. O m² mediano foi R$ 4.437. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Icarai?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Icarai pagou cerca de R$ 5.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 110 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 156: R$ 650.000 por 106 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Icarai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Icarai (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 4.437 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 571.250. Isso é −19,3% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Icarai?
O valor mediano declarado foi de R$ 571.250, para uma área construída mediana de 151 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Icarai?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Icarai, 5 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.