Rua Icarai, 261
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tatuapé, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −13,5% em relação à mediana de Tatuapé (R$ 5.256/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 54 m² | R$ 288.800 | R$ 5.348 |
| 03/2023 | 54 m² | R$ 250.000 | R$ 4.630 |
| 08/2022 | 54 m² | R$ 220.000 | R$ 4.074 |
| 12/2021 | 55 m² | R$ 250.000 | R$ 4.545 |
| 03/2021 | 39 m² | R$ 239.000 | R$ 6.128 |
| 02/2021 | 54 m² | R$ 200.000 | R$ 3.704 |
| 01/2021 | 54 m² | R$ 240.000 | R$ 4.444 |
| 01/2021 | 55 m² | R$ 250.000 | R$ 4.545 |
| 07/2020 | 54 m² | R$ 229.000 | R$ 4.241 |
| 06/2020 | 54 m² | R$ 239.000 | R$ 4.426 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Icarai
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.722 |
| 2020 | 2 | R$ 4.333 |
| 2021 | 5 | R$ 4.545 |
| 2022 | 1 | R$ 4.074 |
| 2023 | 1 | R$ 4.630 |
| 2026* | 1 | R$ 5.348 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Icarai, 261?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 240.000, ou R$ 4.545 por m² de área construída. O m² do prédio fica −13,5% em relação à mediana de Tatuapé (R$ 5.256/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Icarai, 261?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.