Preço do m² na Rua Guaraita
Quanto custa um imóvel na Rua Guaraita? Um imóvel típico na Rua Guaraita foi vendido por R$ 390.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 114 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 296.000 e R$ 548.000. O m² mediano: R$ 3.125. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Guaraita+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaraita (Vila Curuçá, São Paulo) vale R$ 3.125 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,2% em relação à mediana do distrito Vila Curuçá (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Guaraita
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Guaraita, 22 | 40 m² | R$ 235.000 | R$ 5.875 |
| 07/2026 | Rua Guaraita, 229 | 80 m² | R$ 250.000 | R$ 3.125 |
| 06/2026 | Rua Guaraita, 684 | 130 m² | R$ 700.000 | R$ 5.385 |
| 02/2026 | Rua Guaraita, 625 | 77 m² | R$ 355.000 | R$ 4.610 |
| 11/2025 | Rua Guaraita, 509 | 143 m² | R$ 560.000 | R$ 3.916 |
| 01/2025 | Rua Guaraita, 617 | 240 m² | R$ 750.000 | R$ 3.125 |
| 10/2024 | Rua Guaraita, 47 | 104 m² | R$ 262.000 | R$ 2.519 |
| 10/2024 | Rua Guaraita, 574 | 114 m² | R$ 330.000 | R$ 2.895 |
| 10/2024 | Rua Guaraita, 685 | 108 m² | R$ 390.000 | R$ 3.611 |
| 06/2024 | Rua Guaraita, 615 | 237 m² | R$ 535.000 | R$ 2.257 |
| 05/2024 | Rua Guaraita, 723 | 290 m² | R$ 520.000 | R$ 1.793 |
| 12/2023 | Rua Guaraita, 531 | 242 m² | R$ 650.000 | R$ 2.686 |
| 07/2023 | Rua Guaraita, 57 | 122 m² | R$ 550.000 | R$ 4.508 |
| 06/2023 | Rua Guaraita, 781 | 94 m² | R$ 350.000 | R$ 3.723 |
| 06/2023 | Rua Guaraita, 55 | 60 m² | R$ 500.000 | R$ 8.333 |
| 03/2023 | Rua Guaraita, 726 | 90 m² | R$ 380.000 | R$ 4.222 |
| 01/2023 | Rua Guaraita, 587 | 202 m² | R$ 600.000 | R$ 2.970 |
| 12/2022 | Rua Guaraita, 252 | 60 m² | R$ 195.288 | R$ 3.255 |
| 10/2021 | Rua Guaraita, 587 | 113 m² | R$ 310.000 | R$ 2.743 |
| 03/2021 | Rua Guaraita, 1384 | 70 m² | R$ 330.000 | R$ 4.714 |
Histórico do m² na Rua Guaraita
Desde 2006, foram 52 vendas residenciais na Rua Guaraita. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.155 em 2006 para R$ 5.079 em 2026; o pico foi em 2009, com R$ 7.579.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 722 | R$ 2.155 |
| 2007 | 5 | R$ 625 | R$ 1.831 |
| 2008 | 1 | R$ 795 | R$ 2.145 |
| 2009 | 1 | R$ 2.949 | R$ 7.579 |
| 2010 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.499 |
| 2011 | 1 | R$ 769 | R$ 1.837 |
| 2012 | 6 | R$ 1.020 | R$ 2.211 |
| 2013 | 1 | R$ 2.667 | R$ 5.508 |
| 2014 | 2 | R$ 2.600 | R$ 5.013 |
| 2015 | 3 | R$ 2.546 | R$ 4.710 |
| 2016 | 1 | R$ 1.500 | R$ 2.417 |
| 2018 | 2 | R$ 2.028 | R$ 3.124 |
| 2020 | 1 | R$ 4.631 | R$ 6.668 |
| 2021 | 2 | R$ 3.729 | R$ 4.951 |
| 2022 | 1 | R$ 3.255 | R$ 3.869 |
| 2023 | 6 | R$ 3.973 | R$ 4.609 |
| 2024 | 5 | R$ 2.519 | R$ 2.755 |
| 2025 | 2 | R$ 3.521 | R$ 3.733 |
| 2026* | 4 | R$ 4.998 | R$ 5.079 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guaraita com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Guaraita, o mais antigo é o nº 252, de 1967, e o mais novo é o nº 615, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Guaraita: Jardim Helena - Vila Mara (CPTM), a 750 m do nº 55. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Rua Guaraita ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Curuçá
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Guaraita?
Um imóvel típico na Rua Guaraita foi vendido por R$ 390.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 114 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 296.000 e R$ 548.000. O m² mediano foi R$ 3.125. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Guaraita com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaraita (Vila Curuçá, São Paulo) vale R$ 3.125 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 390.000. Isso é −6,2% em relação à mediana do distrito Vila Curuçá (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guaraita?
O valor mediano declarado foi de R$ 390.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guaraita?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Rua Guaraita ficam em ZM (zona mista).