Preço do m² na Rua Guaracica
Quanto custa um imóvel na Rua Guaracica? Um imóvel típico na Rua Guaracica foi vendido por R$ 171.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 41 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 152.000 e R$ 204.000. O m² mediano: R$ 4.038. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Guaracica+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Guaracica? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Guaracica pagou cerca de R$ 7.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 23 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 341: R$ 139.015 por 41 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaracica (Vila Curuçá, São Paulo) vale R$ 4.038 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,1% em relação à mediana do distrito Vila Curuçá (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guaracica, 341 | 14 | R$ 3.936 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Guaracica
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Guaracica, 341 | 41 m² | R$ 139.015 | R$ 3.391 |
| 08/2026 | Rua Guaracica, 341 | 72 m² | R$ 250.043 | R$ 3.473 |
| 07/2026 | Rua Guaracica, 341 | 41 m² | R$ 186.437 | R$ 4.547 |
| 07/2026 | Rua Guaracica, 341 | 40 m² | R$ 136.400 | R$ 3.410 |
| 07/2026 | Rua Guaracica, 341 | 40 m² | R$ 169.537 | R$ 4.238 |
| 06/2026 | Rua Guaracica, 341 | 41 m² | R$ 137.000 | R$ 3.341 |
| 06/2026 | Rua Guaracica, 341 | 41 m² | R$ 172.445 | R$ 4.206 |
| 04/2026 | Rua Guaracica, 341 | 41 m² | R$ 163.097 | R$ 3.978 |
| 03/2026 | Rua Guaracica, 341 | 40 m² | R$ 155.735 | R$ 3.893 |
| 03/2026 | Rua Guaracica, 341 | 40 m² | R$ 188.845 | R$ 4.721 |
| 01/2026 | Rua Guaracica, 157 | 80 m² | R$ 420.000 | R$ 5.250 |
| 07/2025 | Rua Guaracica, 341 | 40 m² | R$ 163.903 | R$ 4.098 |
| 06/2025 | Rua Guaracica, 341 | 40 m² | R$ 180.288 | R$ 4.507 |
| 06/2025 | Rua Guaracica, 341 | 40 m² | R$ 114.528 | R$ 2.863 |
| 11/2024 | Rua Guaracica, 51 | 126 m² | R$ 360.000 | R$ 2.857 |
| 01/2024 | Rua Guaracica, 75 | 109 m² | R$ 550.000 | R$ 5.046 |
| 10/2023 | Rua Guaracica, 379 | 73 m² | R$ 350.000 | R$ 4.795 |
| 04/2022 | Rua Guaracica, 4 | 40 m² | R$ 71.000 | R$ 1.775 |
| 10/2020 | Rua Guaracica, 36 | 388 m² | R$ 572.000 | R$ 1.474 |
| 07/2020 | Rua Guaracica, 341 | 341 m² | R$ 900.000 | R$ 2.639 |
Histórico do m² na Rua Guaracica
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Guaracica. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.558 em 2006 para R$ 4.030 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 5.493.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 525 | R$ 1.558 |
| 2012 | 2 | R$ 840 | R$ 1.833 |
| 2018 | 2 | R$ 2.291 | R$ 3.522 |
| 2020 | 3 | R$ 2.639 | R$ 3.800 |
| 2022 | 1 | R$ 1.775 | R$ 2.140 |
| 2023 | 1 | R$ 4.795 | R$ 5.493 |
| 2024 | 2 | R$ 3.952 | R$ 4.411 |
| 2025 | 3 | R$ 4.098 | R$ 4.301 |
| 2026* | 11 | R$ 3.978 | R$ 4.030 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guaracica com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Guaracica, o mais antigo é o nº 51, de 1967, e o mais novo é o nº 341, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Guaracica: Jardim Helena - Vila Mara (CPTM), a 400 m do nº 4. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Guaracica ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Curuçá
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Guaracica?
Um imóvel típico na Rua Guaracica foi vendido por R$ 171.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 41 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 152.000 e R$ 204.000. O m² mediano foi R$ 4.038. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Guaracica?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Guaracica pagou cerca de R$ 7.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 23 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 341: R$ 139.015 por 41 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Guaracica com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaracica (Vila Curuçá, São Paulo) vale R$ 4.038 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 170.991. Isso é +21,1% em relação à mediana do distrito Vila Curuçá (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guaracica?
O valor mediano declarado foi de R$ 170.991, para uma área construída mediana de 41 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guaracica?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Guaracica ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.