Preço do m² na Rua Francisco Dias
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Dias? Um imóvel típico na Rua Francisco Dias foi vendido por R$ 1.100.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 190 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 760.000 e R$ 1.300.000. O m² mediano: R$ 5.628. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Francisco Dias+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Dias (Cursino, São Paulo) vale R$ 5.628 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,6% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Dias, 32 | 15 | R$ 5.195 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 780 mil a R$ 1,8 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Francisco Dias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Francisco Dias, 776 | 190 m² | R$ 1.750.000 | R$ 9.211 |
| 05/2026 | Rua Francisco Dias, 841 | 332 m² | R$ 1.150.000 | R$ 3.464 |
| 05/2026 | Rua Francisco Dias, 32 | 244 m² | R$ 1.656.700 | R$ 6.790 |
| 07/2025 | Rua Francisco Dias, 338 | 83 m² | R$ 620.000 | R$ 7.470 |
| 05/2025 | Rua Francisco Dias, 554 | 100 m² | R$ 610.000 | R$ 6.100 |
| 04/2025 | Rua Francisco Dias, 183 | 172 m² | R$ 760.000 | R$ 4.419 |
| 03/2025 | Rua Francisco Dias, 183 | 173 m² | R$ 680.000 | R$ 3.931 |
| 03/2025 | Rua Francisco Dias, 763 | 225 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.778 |
| 12/2024 | Rua Francisco Dias, 32 | 197 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.091 |
| 09/2024 | Rua Francisco Dias, 32 | 324 m² | R$ 1.800.000 | R$ 5.556 |
| 05/2024 | Rua Francisco Dias, 677 | 180 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.111 |
| 05/2024 | Rua Francisco Dias, 231 | 223 m² | R$ 575.000 | R$ 2.578 |
| 04/2024 | Rua Francisco Dias, 32 | 231 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.628 |
| 03/2024 | Rua Francisco Dias, 32 | 187 m² | R$ 813.365 | R$ 4.350 |
| 03/2024 | Rua Francisco Dias, 32 | 187 m² | R$ 809.000 | R$ 4.326 |
| 03/2024 | Rua Francisco Dias, 32 | 231 m² | R$ 1.020.425 | R$ 4.417 |
| 02/2024 | Rua Francisco Dias, 32 | 187 m² | R$ 1.310.000 | R$ 7.005 |
| 10/2023 | Rua Francisco Dias, 32 | 231 m² | R$ 1.128.000 | R$ 4.883 |
| 09/2023 | Rua Francisco Dias, 487 | 231 m² | R$ 1.215.000 | R$ 5.260 |
| 06/2023 | Rua Francisco Dias, 32 | 197 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.838 |
Histórico do m² na Rua Francisco Dias
Desde 2006, foram 71 vendas residenciais na Rua Francisco Dias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.387 em 2006 para R$ 6.839 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.343.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.133 | R$ 3.387 |
| 2007 | 4 | R$ 1.240 | R$ 3.559 |
| 2008 | 5 | R$ 1.031 | R$ 2.774 |
| 2009 | 1 | R$ 1.765 | R$ 4.561 |
| 2010 | 9 | R$ 1.743 | R$ 4.312 |
| 2011 | 8 | R$ 2.154 | R$ 4.976 |
| 2012 | 3 | R$ 2.482 | R$ 5.581 |
| 2013 | 2 | R$ 2.614 | R$ 5.344 |
| 2014 | 2 | R$ 5.237 | R$ 10.343 |
| 2015 | 2 | R$ 3.546 | R$ 6.388 |
| 2016 | 2 | R$ 4.741 | R$ 7.721 |
| 2019 | 2 | R$ 4.809 | R$ 7.079 |
| 2020 | 1 | R$ 3.596 | R$ 5.177 |
| 2021 | 3 | R$ 5.889 | R$ 7.854 |
| 2023 | 8 | R$ 5.056 | R$ 5.904 |
| 2024 | 9 | R$ 5.556 | R$ 6.110 |
| 2025 | 5 | R$ 5.778 | R$ 6.137 |
| 2026* | 3 | R$ 6.790 | R$ 6.839 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Dias com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Francisco Dias, o mais antigo é o nº 763, de 1964, e o mais novo é o nº 32, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Francisco Dias, 10 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Dias?
Um imóvel típico na Rua Francisco Dias foi vendido por R$ 1.100.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 190 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 760.000 e R$ 1.300.000. O m² mediano foi R$ 5.628. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Francisco Dias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Dias (Cursino, São Paulo) vale R$ 5.628 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.100.000. Isso é +12,6% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Dias?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.100.000, para uma área construída mediana de 190 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Dias?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Francisco Dias, 10 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).