Preço do m² na Rua Fortaleza da Conceicao
Quanto custa um imóvel na Rua Fortaleza da Conceicao? Um imóvel típico na Rua Fortaleza da Conceicao foi vendido por R$ 280.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 70 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 254.000 e R$ 340.000. O m² mediano: R$ 4.000. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Fortaleza da Conceicao+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Fortaleza da Conceicao? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Fortaleza da Conceicao pagou cerca de R$ 6.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 40 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 180: R$ 1.200.000 por 181 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fortaleza da Conceicao (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,2% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Fortaleza da Conceicao, 130 | 13 | R$ 3.857 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Fortaleza da Conceicao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Fortaleza da Conceicao, 180 | 181 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.630 |
| 06/2026 | Rua Fortaleza da Conceicao, 130 | 70 m² | R$ 270.000 | R$ 3.857 |
| 09/2025 | Rua Fortaleza da Conceicao, 130 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 07/2025 | Rua Fortaleza da Conceicao, 130 | 70 m² | R$ 280.000 | R$ 4.000 |
| 04/2025 | Rua Fortaleza da Conceicao, 130 | 82 m² | R$ 330.000 | R$ 4.024 |
| 02/2025 | Rua Fortaleza da Conceicao, 130 | 70 m² | R$ 220.000 | R$ 3.143 |
| 11/2024 | Rua Fortaleza da Conceicao, 130 | 115 m² | R$ 350.000 | R$ 3.043 |
| 11/2024 | Rua Fortaleza da Conceicao, 130 | 70 m² | R$ 255.000 | R$ 3.643 |
| 10/2024 | Rua Fortaleza da Conceicao, 103 | 124 m² | R$ 580.000 | R$ 4.677 |
| 09/2024 | Rua Fortaleza da Conceicao, 130 | 60 m² | R$ 290.000 | R$ 4.833 |
| 09/2024 | Rua Fortaleza da Conceicao, 130 | 70 m² | R$ 255.000 | R$ 3.643 |
| 07/2024 | Rua Fortaleza da Conceicao, 130 | 82 m² | R$ 240.000 | R$ 2.927 |
| 07/2024 | Rua Fortaleza da Conceicao, 130 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 06/2024 | Rua Fortaleza da Conceicao, 130 | 60 m² | R$ 254.000 | R$ 4.233 |
| 04/2024 | Rua Fortaleza da Conceicao, 130 | 101 m² | R$ 350.000 | R$ 3.465 |
| 06/2023 | Rua Fortaleza da Conceicao, 30 | 60 m² | R$ 380.000 | R$ 6.333 |
| 12/2021 | Rua Fortaleza da Conceicao, 62 | 124 m² | R$ 150.000 | R$ 1.210 |
| 08/2020 | Rua Fortaleza da Conceicao, 258 | 87 m² | R$ 340.000 | R$ 3.908 |
Histórico do m² na Rua Fortaleza da Conceicao
Desde 2007, foram 28 vendas residenciais na Rua Fortaleza da Conceicao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.975 em 2007 para R$ 5.271 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 7.318.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.034 | R$ 2.975 |
| 2010 | 2 | R$ 1.980 | R$ 4.768 |
| 2011 | 2 | R$ 976 | R$ 2.291 |
| 2012 | 1 | R$ 1.614 | R$ 3.583 |
| 2013 | 1 | R$ 1.417 | R$ 2.934 |
| 2015 | 2 | R$ 3.654 | R$ 6.585 |
| 2017 | 1 | R$ 3.704 | R$ 5.864 |
| 2020 | 1 | R$ 3.908 | R$ 5.614 |
| 2021 | 1 | R$ 1.210 | R$ 1.521 |
| 2023 | 1 | R$ 6.333 | R$ 7.318 |
| 2024 | 9 | R$ 3.643 | R$ 4.007 |
| 2025 | 4 | R$ 4.012 | R$ 4.227 |
| 2026* | 2 | R$ 5.243 | R$ 5.271 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fortaleza da Conceicao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Fortaleza da Conceicao, o mais antigo é o nº 30, de 1973, e o mais novo é o nº 130, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Fortaleza da Conceicao, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-2 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Fortaleza da Conceicao?
Um imóvel típico na Rua Fortaleza da Conceicao foi vendido por R$ 280.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 70 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 254.000 e R$ 340.000. O m² mediano foi R$ 4.000. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Fortaleza da Conceicao?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Fortaleza da Conceicao pagou cerca de R$ 6.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 40 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 180: R$ 1.200.000 por 181 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Fortaleza da Conceicao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fortaleza da Conceicao (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é +5,2% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fortaleza da Conceicao?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fortaleza da Conceicao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Fortaleza da Conceicao, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-2 (interesse social).