Preço do m² na Rua Fernandes Pereira
Quanto custa um imóvel na Rua Fernandes Pereira? Um imóvel típico na Rua Fernandes Pereira foi vendido por R$ 315.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 87 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 254.000 e R$ 372.000. O m² mediano: R$ 3.788. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Fernandes Pereira+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernandes Pereira (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.788 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,1% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Fernandes Pereira, 306 | 7 | R$ 3.247 | 08/2024 |
| Rua Fernandes Pereira, 460 | 4 | R$ 2.841 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Fernandes Pereira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Fernandes Pereira, 336 | 91 m² | R$ 395.000 | R$ 4.341 |
| 08/2025 | Rua Fernandes Pereira, 460 | 88 m² | R$ 315.000 | R$ 3.580 |
| 08/2025 | Rua Fernandes Pereira, 246 | 60 m² | R$ 480.000 | R$ 8.000 |
| 01/2025 | Rua Fernandes Pereira, 442 | 121 m² | R$ 530.000 | R$ 4.380 |
| 08/2024 | Rua Fernandes Pereira, 306 | 77 m² | R$ 250.000 | R$ 3.247 |
| 06/2024 | Rua Fernandes Pereira, 306 | 63 m² | R$ 240.000 | R$ 3.810 |
| 05/2024 | Rua Fernandes Pereira, 306 | 63 m² | R$ 350.000 | R$ 5.556 |
| 05/2024 | Rua Fernandes Pereira, 306 | 128 m² | R$ 350.000 | R$ 2.734 |
| 04/2024 | Rua Fernandes Pereira, 306 | 66 m² | R$ 250.000 | R$ 3.788 |
| 02/2024 | Rua Fernandes Pereira, 306 | 114 m² | R$ 300.000 | R$ 2.632 |
| 02/2024 | Rua Fernandes Pereira, 306 | 87 m² | R$ 259.000 | R$ 2.977 |
| 04/2023 | Rua Fernandes Pereira, 437 | 77 m² | R$ 580.000 | R$ 7.532 |
| 12/2022 | Rua Fernandes Pereira, 255 | 104 m² | R$ 400.000 | R$ 3.846 |
| 10/2022 | Rua Fernandes Pereira, 460 | 88 m² | R$ 250.000 | R$ 2.841 |
| 10/2022 | Rua Fernandes Pereira, 460 | 88 m² | R$ 250.000 | R$ 2.841 |
| 10/2022 | Rua Fernandes Pereira, 460 | 88 m² | R$ 205.010 | R$ 2.330 |
| 04/2022 | Rua Fernandes Pereira, 30 | 119 m² | R$ 535.000 | R$ 4.496 |
| 02/2022 | Rua Fernandes Pereira, 552 | 146 m² | R$ 430.000 | R$ 2.945 |
| 11/2019 | Rua Fernandes Pereira, 419 | 79 m² | R$ 430.000 | R$ 5.443 |
Histórico do m² na Rua Fernandes Pereira
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Fernandes Pereira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.417 em 2006 para R$ 4.466 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 8.717.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 810 | R$ 2.417 |
| 2007 | 3 | R$ 725 | R$ 2.102 |
| 2008 | 1 | R$ 1.664 | R$ 4.475 |
| 2009 | 1 | R$ 775 | R$ 2.037 |
| 2010 | 2 | R$ 2.664 | R$ 6.509 |
| 2011 | 3 | R$ 2.521 | R$ 5.758 |
| 2015 | 1 | R$ 2.250 | R$ 4.108 |
| 2016 | 1 | R$ 4.222 | R$ 7.004 |
| 2017 | 1 | R$ 4.516 | R$ 7.192 |
| 2019 | 1 | R$ 5.443 | R$ 7.964 |
| 2022 | 6 | R$ 2.893 | R$ 3.529 |
| 2023 | 1 | R$ 7.532 | R$ 8.717 |
| 2024 | 7 | R$ 3.247 | R$ 3.587 |
| 2025 | 3 | R$ 4.380 | R$ 4.740 |
| 2026* | 1 | R$ 4.341 | R$ 4.466 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fernandes Pereira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Fernandes Pereira, o mais antigo é o nº 246, de 1967, e o mais novo é o nº 306, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Fernandes Pereira: Artur Alvim (metrô), a 750 m do nº 552; Patriarca (metrô), a 950 m do nº 30. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Fernandes Pereira, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Fernandes Pereira?
Um imóvel típico na Rua Fernandes Pereira foi vendido por R$ 315.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 87 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 254.000 e R$ 372.000. O m² mediano foi R$ 3.788. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Fernandes Pereira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernandes Pereira (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.788 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.000. Isso é −6,1% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fernandes Pereira?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 87 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fernandes Pereira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Fernandes Pereira, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).