Preço do m² na Rua Escobar Ortiz
Quanto custa um imóvel na Rua Escobar Ortiz? Um imóvel típico na Rua Escobar Ortiz foi vendido por R$ 5.750.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 431 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 3.898.000 e R$ 8.150.000. O m² mediano: R$ 15.600. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Escobar Ortiz+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Escobar Ortiz? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Escobar Ortiz pagou cerca de R$ 26.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 268 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 226: R$ 3.500.000 por 200 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Escobar Ortiz (Moema, São Paulo) vale R$ 15.600 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +74,9% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Escobar Ortiz, 356 | 8 | R$ 14.214 | 12/2025 |
| Rua Escobar Ortiz, 320 | 5 | R$ 12.335 | 03/2026 |
| Rua Escobar Ortiz, 604 | 5 | R$ 9.889 | 08/2023 |
| Rua Escobar Ortiz, 441 | 4 | R$ 12.866 | 03/2024 |
| Rua Escobar Ortiz, 444 | 4 | R$ 11.157 | 11/2024 |
| Rua Escobar Ortiz, 547 | 4 | R$ 11.817 | 03/2025 |
| Rua Escobar Ortiz, 570 | 4 | R$ 18.244 | 05/2025 |
| Rua Escobar Ortiz, 698 | 4 | R$ 8.291 | 11/2024 |
| Rua Escobar Ortiz, 615 | 3 | R$ 7.547 | 11/2024 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 4,29 mi a R$ 12,5 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 615 | 3 | R$ 28.986 | |
| nº 698 | 2 | R$ 35.769 | |
| nº 320 | 1 | R$ 43.556 | |
| nº 604 | 1 | R$ 48.611 | |
| nº 441 | 1 | R$ 34.145 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Escobar Ortiz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Escobar Ortiz, 226 | 200 m² | R$ 3.500.000 | R$ 17.500 |
| 04/2026 | Rua Escobar Ortiz, 402 | 408 m² | R$ 4.650.000 | R$ 11.397 |
| 03/2026 | Rua Escobar Ortiz, 320 | 454 m² | R$ 8.600.000 | R$ 18.943 |
| 03/2026 | Rua Escobar Ortiz, 320 | 454 m² | R$ 5.600.000 | R$ 12.335 |
| 12/2025 | Rua Escobar Ortiz, 356 | 248 m² | R$ 4.400.000 | R$ 17.742 |
| 12/2025 | Rua Escobar Ortiz, 242 | 250 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.600 |
| 05/2025 | Rua Escobar Ortiz, 570 | 668 m² | R$ 15.900.000 | R$ 23.802 |
| 04/2025 | Rua Escobar Ortiz, 570 | 495 m² | R$ 10.025.000 | R$ 20.253 |
| 03/2025 | Rua Escobar Ortiz, 547 | 555 m² | R$ 7.500.000 | R$ 13.514 |
| 02/2025 | Rua Escobar Ortiz, 102 | 320 m² | R$ 5.900.000 | R$ 18.438 |
| 11/2024 | Rua Escobar Ortiz, 444 | 893 m² | R$ 21.000.000 | R$ 23.516 |
| 11/2024 | Rua Escobar Ortiz, 615 | 318 m² | R$ 3.800.000 | R$ 11.950 |
| 11/2024 | Rua Escobar Ortiz, 698 | 354 m² | R$ 3.100.000 | R$ 8.757 |
| 11/2024 | Rua Escobar Ortiz, 570 | 495 m² | R$ 7.600.000 | R$ 15.354 |
| 07/2024 | Rua Escobar Ortiz, 356 | 248 m² | R$ 3.930.000 | R$ 15.847 |
| 03/2024 | Rua Escobar Ortiz, 441 | 586 m² | R$ 8.000.000 | R$ 13.652 |
| 08/2023 | Rua Escobar Ortiz, 604 | 474 m² | R$ 5.400.000 | R$ 11.392 |
| 06/2023 | Rua Escobar Ortiz, 604 | 450 m² | R$ 4.631.648 | R$ 10.293 |
| 02/2023 | Rua Escobar Ortiz, 356 | 248 m² | R$ 3.600.000 | R$ 14.516 |
| 11/2022 | Rua Escobar Ortiz, 356 | 248 m² | R$ 4.400.000 | R$ 17.742 |
Histórico do m² na Rua Escobar Ortiz
Desde 2006, foram 119 vendas residenciais na Rua Escobar Ortiz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.679 em 2006 para R$ 15.040 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 19.068.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 2.264 | R$ 6.679 |
| 2007 | 7 | R$ 2.444 | R$ 7.058 |
| 2008 | 10 | R$ 2.399 | R$ 6.404 |
| 2009 | 7 | R$ 2.843 | R$ 7.345 |
| 2010 | 6 | R$ 3.660 | R$ 8.984 |
| 2011 | 5 | R$ 4.504 | R$ 10.508 |
| 2012 | 2 | R$ 4.647 | R$ 10.147 |
| 2013 | 8 | R$ 6.369 | R$ 13.071 |
| 2014 | 1 | R$ 7.533 | R$ 14.464 |
| 2015 | 2 | R$ 7.091 | R$ 12.658 |
| 2016 | 4 | R$ 7.403 | R$ 12.115 |
| 2017 | 3 | R$ 7.916 | R$ 12.666 |
| 2018 | 6 | R$ 7.432 | R$ 11.428 |
| 2019 | 5 | R$ 8.239 | R$ 12.177 |
| 2020 | 5 | R$ 10.044 | R$ 14.463 |
| 2021 | 10 | R$ 11.305 | R$ 15.011 |
| 2022 | 9 | R$ 12.270 | R$ 14.627 |
| 2023 | 3 | R$ 11.392 | R$ 13.118 |
| 2024 | 6 | R$ 14.503 | R$ 16.011 |
| 2025 | 6 | R$ 18.090 | R$ 19.068 |
| 2026* | 4 | R$ 14.917 | R$ 15.040 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Escobar Ortiz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Escobar Ortiz, o mais antigo é o nº 102, de 1959, e o mais novo é o nº 570, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Escobar Ortiz, 10 em ZM (zona mista), 3 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZC (zona de centralidade) e 1 em outras zonas. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Moema
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Escobar Ortiz?
Um imóvel típico na Rua Escobar Ortiz foi vendido por R$ 5.750.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 431 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 3.898.000 e R$ 8.150.000. O m² mediano foi R$ 15.600. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Escobar Ortiz?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Escobar Ortiz pagou cerca de R$ 26.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 268 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 226: R$ 3.500.000 por 200 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Escobar Ortiz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Escobar Ortiz (Moema, São Paulo) vale R$ 15.600 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 5.750.000. Isso é +74,9% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Escobar Ortiz?
O valor mediano declarado foi de R$ 5.750.000, para uma área construída mediana de 431 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Escobar Ortiz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Escobar Ortiz, 10 em ZM (zona mista), 3 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZC (zona de centralidade) e 1 em outras zonas.