Preço do m² na Rua Emilia Marengo
Quanto custa um imóvel na Rua Emilia Marengo? Um imóvel típico na Rua Emilia Marengo foi vendido por R$ 527.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 121 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 429.000 e R$ 600.000. O m² mediano: R$ 4.500. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Emilia Marengo+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Emilia Marengo? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Emilia Marengo pagou cerca de R$ 6.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 81 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 437: R$ 527.000 por 126 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emilia Marengo (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 4.500 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,2% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Emilia Marengo, 13 | 11 | R$ 3.093 | 12/2025 |
| Rua Emilia Marengo, 801 | 9 | R$ 4.249 | 03/2026 |
| Rua Emilia Marengo, 437 | 4 | R$ 3.968 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Emilia Marengo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Emilia Marengo, 437 | 126 m² | R$ 527.000 | R$ 4.183 |
| 03/2026 | Rua Emilia Marengo, 801 | 124 m² | R$ 600.000 | R$ 4.839 |
| 02/2026 | Rua Emilia Marengo, 801 | 101 m² | R$ 429.103 | R$ 4.249 |
| 12/2025 | Rua Emilia Marengo, 13 | 154 m² | R$ 600.000 | R$ 3.896 |
| 11/2025 | Rua Emilia Marengo, 523 | 134 m² | R$ 690.141 | R$ 5.150 |
| 08/2025 | Rua Emilia Marengo, 13 | 150 m² | R$ 385.000 | R$ 2.567 |
| 07/2025 | Rua Emilia Marengo, 801 | 100 m² | R$ 550.000 | R$ 5.500 |
| 05/2025 | Rua Emilia Marengo, 1265 | 70 m² | R$ 535.000 | R$ 7.643 |
| 03/2025 | Rua Emilia Marengo, 447 | 126 m² | R$ 510.000 | R$ 4.048 |
| 02/2025 | Rua Emilia Marengo, 1269 | 70 m² | R$ 390.000 | R$ 5.571 |
| 12/2024 | Rua Emilia Marengo, 403 | 91 m² | R$ 685.000 | R$ 7.527 |
| 10/2024 | Rua Emilia Marengo, 407 | 100 m² | R$ 658.000 | R$ 6.580 |
| 06/2024 | Rua Emilia Marengo, 13 | 121 m² | R$ 340.000 | R$ 2.810 |
| 06/2024 | Rua Emilia Marengo, 13 | 78 m² | R$ 365.000 | R$ 4.679 |
| 03/2024 | Rua Emilia Marengo, 801 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 02/2024 | Rua Emilia Marengo, 437 | 126 m² | R$ 480.000 | R$ 3.810 |
| 02/2024 | Rua Emilia Marengo, 13 | 154 m² | R$ 550.000 | R$ 3.571 |
| 10/2023 | Rua Emilia Marengo, 13 | 149 m² | R$ 445.000 | R$ 2.987 |
| 06/2023 | Rua Emilia Marengo, 1040 | 85 m² | R$ 750.000 | R$ 8.824 |
| 05/2023 | Rua Emilia Marengo, 437 | 126 m² | R$ 520.000 | R$ 4.127 |
Histórico do m² na Rua Emilia Marengo
Desde 2006, foram 90 vendas residenciais na Rua Emilia Marengo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.558 em 2006 para R$ 4.371 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.096.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 860 | R$ 2.558 |
| 2007 | 8 | R$ 842 | R$ 2.388 |
| 2008 | 7 | R$ 1.061 | R$ 2.943 |
| 2009 | 4 | R$ 1.043 | R$ 2.714 |
| 2010 | 4 | R$ 1.247 | R$ 3.081 |
| 2011 | 4 | R$ 1.686 | R$ 3.928 |
| 2012 | 8 | R$ 2.766 | R$ 6.021 |
| 2013 | 3 | R$ 3.000 | R$ 6.140 |
| 2014 | 5 | R$ 3.696 | R$ 7.096 |
| 2015 | 2 | R$ 2.919 | R$ 5.309 |
| 2016 | 1 | R$ 4.208 | R$ 6.813 |
| 2018 | 1 | R$ 3.710 | R$ 5.641 |
| 2019 | 2 | R$ 3.676 | R$ 5.419 |
| 2020 | 2 | R$ 4.309 | R$ 6.201 |
| 2021 | 6 | R$ 4.273 | R$ 5.794 |
| 2022 | 6 | R$ 3.507 | R$ 4.282 |
| 2023 | 3 | R$ 4.127 | R$ 4.765 |
| 2024 | 7 | R$ 4.500 | R$ 5.042 |
| 2025 | 7 | R$ 5.150 | R$ 5.371 |
| 2026* | 3 | R$ 4.249 | R$ 4.371 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Emilia Marengo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Emilia Marengo, o mais antigo é o nº 1100, de 1967, e o mais novo é o nº 1228, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Emilia Marengo, 9 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEPAM (preservação ambiental). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Emilia Marengo?
Um imóvel típico na Rua Emilia Marengo foi vendido por R$ 527.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 121 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 429.000 e R$ 600.000. O m² mediano foi R$ 4.500. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Emilia Marengo?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Emilia Marengo pagou cerca de R$ 6.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 81 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 437: R$ 527.000 por 126 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Emilia Marengo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emilia Marengo (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 4.500 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 527.000. Isso é −18,2% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Emilia Marengo?
O valor mediano declarado foi de R$ 527.000, para uma área construída mediana de 121 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Emilia Marengo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Emilia Marengo, 9 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEPAM (preservação ambiental).