Rua Emilia Marengo, 13
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tatuapé, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −42,2% em relação à mediana de Tatuapé (R$ 5.256/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 154 m² | R$ 600.000 | R$ 3.896 |
| 08/2025 | 150 m² | R$ 385.000 | R$ 2.567 |
| 06/2024 | 121 m² | R$ 340.000 | R$ 2.810 |
| 06/2024 | 78 m² | R$ 365.000 | R$ 4.679 |
| 02/2024 | 154 m² | R$ 550.000 | R$ 3.571 |
| 10/2023 | 149 m² | R$ 445.000 | R$ 2.987 |
| 06/2022 | 122 m² | R$ 335.000 | R$ 2.746 |
| 07/2021 | 133 m² | R$ 430.000 | R$ 3.233 |
| 05/2021 | 97 m² | R$ 300.000 | R$ 3.093 |
| 04/2021 | 133 m² | R$ 260.000 | R$ 1.955 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Emilia Marengo
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.832 |
| 2021 | 4 | R$ 3.163 |
| 2022 | 1 | R$ 2.746 |
| 2023 | 1 | R$ 2.987 |
| 2024 | 3 | R$ 3.571 |
| 2025 | 2 | R$ 3.231 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Emilia Marengo, 13?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 352.500, ou R$ 3.040 por m² de área construída. O m² do prédio fica −42,2% em relação à mediana de Tatuapé (R$ 5.256/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Emilia Marengo, 13?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.