Preço do m² na Rua Dr Nerio Nunes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Nerio Nunes? Um imóvel típico na Rua Dr Nerio Nunes foi vendido por R$ 272.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 69 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 264.000 e R$ 298.000. O m² mediano: R$ 3.949. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dr Nerio Nunes+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Nerio Nunes? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Nerio Nunes pagou cerca de R$ 6.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 41 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 77: R$ 300.000 por 69 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Nerio Nunes (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.949 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,6% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Nerio Nunes, 77 | 33 | R$ 3.768 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Dr Nerio Nunes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dr Nerio Nunes, 77 | 69 m² | R$ 300.000 | R$ 4.348 |
| 09/2026 | Rua Dr Nerio Nunes, 77 | 69 m² | R$ 358.000 | R$ 5.188 |
| 06/2026 | Rua Dr Nerio Nunes, 77 | 69 m² | R$ 310.000 | R$ 4.493 |
| 05/2026 | Rua Dr Nerio Nunes, 77 | 69 m² | R$ 285.000 | R$ 4.130 |
| 03/2026 | Rua Dr Nerio Nunes, 77 | 69 m² | R$ 270.000 | R$ 3.913 |
| 02/2026 | Rua Dr Nerio Nunes, 77 | 69 m² | R$ 290.000 | R$ 4.203 |
| 01/2026 | Rua Dr Nerio Nunes, 77 | 69 m² | R$ 345.000 | R$ 5.000 |
| 12/2024 | Rua Dr Nerio Nunes, 77 | 69 m² | R$ 250.000 | R$ 3.623 |
| 09/2024 | Rua Dr Nerio Nunes, 77 | 69 m² | R$ 275.000 | R$ 3.986 |
| 08/2024 | Rua Dr Nerio Nunes, 77 | 69 m² | R$ 265.000 | R$ 3.841 |
| 08/2024 | Rua Dr Nerio Nunes, 77 | 69 m² | R$ 250.000 | R$ 3.623 |
| 04/2024 | Rua Dr Nerio Nunes, 77 | 69 m² | R$ 186.600 | R$ 2.704 |
| 03/2024 | Rua Dr Nerio Nunes, 77 | 69 m² | R$ 263.000 | R$ 3.812 |
| 02/2024 | Rua Dr Nerio Nunes, 77 | 69 m² | R$ 270.000 | R$ 3.913 |
| 12/2023 | Rua Dr Nerio Nunes, 285 | 92 m² | R$ 326.006 | R$ 3.544 |
| 03/2023 | Rua Dr Nerio Nunes, 77 | 69 m² | R$ 245.000 | R$ 3.551 |
| 10/2022 | Rua Dr Nerio Nunes, 77 | 69 m² | R$ 220.000 | R$ 3.188 |
| 09/2022 | Rua Dr Nerio Nunes, 77 | 69 m² | R$ 180.000 | R$ 2.609 |
| 07/2022 | Rua Dr Nerio Nunes, 77 | 69 m² | R$ 265.000 | R$ 3.841 |
| 02/2022 | Rua Dr Nerio Nunes, 77 | 69 m² | R$ 230.000 | R$ 3.333 |
Histórico do m² na Rua Dr Nerio Nunes
Desde 2006, foram 108 vendas residenciais na Rua Dr Nerio Nunes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.357 em 2006 para R$ 4.348 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.513.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 797 | R$ 2.357 |
| 2007 | 7 | R$ 899 | R$ 2.560 |
| 2008 | 14 | R$ 942 | R$ 2.530 |
| 2009 | 5 | R$ 1.217 | R$ 3.220 |
| 2010 | 3 | R$ 1.159 | R$ 2.897 |
| 2011 | 5 | R$ 2.174 | R$ 5.019 |
| 2012 | 7 | R$ 2.609 | R$ 5.764 |
| 2013 | 4 | R$ 2.804 | R$ 5.849 |
| 2014 | 6 | R$ 3.043 | R$ 5.860 |
| 2015 | 3 | R$ 3.478 | R$ 6.513 |
| 2016 | 6 | R$ 3.391 | R$ 5.559 |
| 2017 | 6 | R$ 3.152 | R$ 4.976 |
| 2018 | 2 | R$ 2.862 | R$ 4.407 |
| 2019 | 1 | R$ 3.116 | R$ 4.599 |
| 2020 | 5 | R$ 3.261 | R$ 4.574 |
| 2021 | 9 | R$ 3.696 | R$ 5.026 |
| 2022 | 4 | R$ 3.261 | R$ 3.978 |
| 2023 | 2 | R$ 3.547 | R$ 4.080 |
| 2024 | 7 | R$ 3.812 | R$ 4.243 |
| 2026* | 7 | R$ 4.348 | R$ 4.348 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Nerio Nunes?
Um imóvel típico na Rua Dr Nerio Nunes foi vendido por R$ 272.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 69 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 264.000 e R$ 298.000. O m² mediano foi R$ 3.949. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Nerio Nunes?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Nerio Nunes pagou cerca de R$ 6.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 41 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 77: R$ 300.000 por 69 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Dr Nerio Nunes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Nerio Nunes (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.949 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 272.500. Isso é +3,6% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Nerio Nunes?
O valor mediano declarado foi de R$ 272.500, para uma área construída mediana de 69 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.