Preço do m² na Rua Dr Carlos Augusto de Campos
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Carlos Augusto de Campos? Um imóvel típico na Rua Dr Carlos Augusto de Campos foi vendido por R$ 678.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 208 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 646.000 e R$ 729.000. O m² mediano: R$ 3.594. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dr Carlos Augusto de Campos+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Carlos Augusto de Campos (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 3.594 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −46,5% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Carlos Augusto de Campos, 200 | 17 | R$ 3.245 | 09/2026 |
| Rua Dr Carlos Augusto de Campos, 170 | 4 | R$ 4.719 | 04/2025 |
| Rua Dr Carlos Augusto de Campos, 175 | 3 | R$ 6.071 | 07/2025 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dr Carlos Augusto de Campos
Histórico do m² na Rua Dr Carlos Augusto de Campos
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Rua Dr Carlos Augusto de Campos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.980 em 2006 para R$ 3.454 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 7.056.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.000 | R$ 2.980 |
| 2007 | 3 | R$ 945 | R$ 2.704 |
| 2008 | 7 | R$ 922 | R$ 2.468 |
| 2009 | 3 | R$ 1.019 | R$ 2.678 |
| 2010 | 1 | R$ 1.719 | R$ 4.231 |
| 2011 | 2 | R$ 1.659 | R$ 3.796 |
| 2012 | 7 | R$ 1.923 | R$ 4.253 |
| 2013 | 1 | R$ 2.404 | R$ 4.991 |
| 2014 | 1 | R$ 3.232 | R$ 6.233 |
| 2015 | 1 | R$ 3.188 | R$ 5.691 |
| 2016 | 2 | R$ 3.192 | R$ 5.263 |
| 2018 | 3 | R$ 2.913 | R$ 4.395 |
| 2019 | 2 | R$ 4.878 | R$ 7.056 |
| 2020 | 1 | R$ 3.005 | R$ 4.337 |
| 2021 | 6 | R$ 3.293 | R$ 4.329 |
| 2022 | 4 | R$ 3.101 | R$ 3.722 |
| 2023 | 2 | R$ 4.303 | R$ 4.917 |
| 2024 | 3 | R$ 3.534 | R$ 3.850 |
| 2025 | 4 | R$ 4.171 | R$ 4.397 |
| 2026* | 3 | R$ 3.426 | R$ 3.454 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Carlos Augusto de Campos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Dr Carlos Augusto de Campos, o mais antigo é o nº 175, de 1954, e o mais novo é o nº 200, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Carlos Augusto de Campos: Adolfo Pinheiro (metrô), a 350 m do nº 200. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Dr Carlos Augusto de Campos, 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Carlos Augusto de Campos?
Um imóvel típico na Rua Dr Carlos Augusto de Campos foi vendido por R$ 678.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 208 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 646.000 e R$ 729.000. O m² mediano foi R$ 3.594. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Dr Carlos Augusto de Campos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Carlos Augusto de Campos (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 3.594 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 677.500. Isso é −46,5% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Carlos Augusto de Campos?
O valor mediano declarado foi de R$ 677.500, para uma área construída mediana de 208 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Carlos Augusto de Campos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Dr Carlos Augusto de Campos, 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.