Rua Dr Carlos Augusto de Campos, 170
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santo Amaro, CEP 04750-060, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.319) fica −20,9% em relação à mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses (R$ 6.723/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 7% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em queda nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2025 | 160 m² | R$ 750.000 | 4.688 |
| 04/2024 | 160 m² | R$ 640.000 | 4.000 |
| 12/2023 | 160 m² | R$ 800.000 | 5.000 |
| 11/2021 | 160 m² | R$ 760.000 | 4.750 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Aluguel
≈ R$ 79 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,4% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 20 particulares
- Posto de saúdeUBS Santo Amaro - Dr. Sérgio Villaça Braga a 512 m
- HospitalHospital Dia - Santo Amaro a 328 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?160 m²: perto de R$ 751 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 11º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 48 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santo Amaro hojeR$ 7.030
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)−20%
- Vendas na mesma rua−7%
- Localização dentro de Santo Amaro−3%
- Idade do prédio (48 anos)−3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−2%
- Tamanho (160 m²)−2%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 160 m²R$ 4.694
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santo Amaro, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço4 imóveis anunciados agora, de R$ 690 mil a R$ 1,75 mi
Os anúncios pedem R$ 6.854/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 105 m² | 3 | R$ 690.000 | lopes ↗ |
| 105 m² | 3 | R$ 690.000 | remax ↗ |
| 110 m² | 3 | R$ 785.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 210 m² | 3 | R$ 1.750.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Dr Carlos Augusto de Campos, 170, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano8 vendas desde 2009, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 831 | R$ 2.120 |
| 2010 | 1 | R$ 1.719 | R$ 4.231 |
| 2015 | 1 | R$ 3.188 | R$ 5.691 |
| 2016 | 1 | R$ 3.500 | R$ 5.741 |
| 2021 | 1 | R$ 4.750 | R$ 6.017 |
| 2023 | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.681 |
| 2024 | 1 | R$ 4.000 | R$ 4.464 |
| 2025 | 1 | R$ 4.688 | R$ 4.958 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1978; 15 pavimentos contando o térreo; 58 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 1.760 por mês na mediana de 4 anúncios, ou R$ 15,52 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 350 m em linha reta da estação Adolfo Pinheiro do metrô e a 200 m do corredor Itapecerica / João Dias / Santo Amaro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 22.650 (3% sobre o valor mediano de R$ 755.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 160 m², perto de R$ 751.000 (faixa de R$ 638.000 a R$ 888.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Santo Amaro até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 5.319 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses é R$ 6.723, então o prédio fica −20,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.719 por m² e R$ 755.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 160 m².
- Última venda: 04/2025 (há 17 meses): R$ 750.000, 160 m², R$ 4.688 por m².
- Quantas vendas: 8 vendas registradas desde 2009; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1978, 15 pavimentos, 58 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Adolfo Pinheiro do metrô, a 350 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 22.650 (3% sobre o valor mediano de R$ 755.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Dr Carlos Augusto de Campos: nº 175: R$ 6.071/m² (3 vendas); nº 200: R$ 3.245/m² (17 vendas); nº 60: R$ 4.871/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Dr Carlos Augusto de Campos, 170", https://itbisp.com/predio/rua-dr-carlos-augusto-de-campos-170 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Dr Carlos Augusto de Campos3 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Dr Carlos Augusto de Campos, 170?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 160 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 751 mil, numa faixa provável de R$ 638 mil a R$ 888 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 755.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Dr Carlos Augusto de Campos, 170?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1978, tem 15 pavimentos contando o térreo e tem 58 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Dr Carlos Augusto de Campos, 170?
A mais próxima é a estação Adolfo Pinheiro do metrô, a cerca de 350 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Dr Carlos Augusto de Campos, 170?
Sim: o corredor Itapecerica / João Dias / Santo Amaro passa a cerca de 200 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Dr Carlos Augusto de Campos, 170?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Dr Carlos Augusto de Campos, 170?
Nos 4 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.760 por mês, cerca de R$ 15,52 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Dr Carlos Augusto de Campos, 170 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.719 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 755.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.319 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.319) fica −20,9% em relação à mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses (R$ 6.723/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Carlos Augusto de Campos, 170?
A venda mais recente na base é de 04/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Dr Carlos Augusto de Campos, 170?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 755.000), o ITBI fica perto de R$ 22.650: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1978, 15 pavimentos, 58 unidades, a 350 m da estação Adolfo Pinheiro. Compare com o preço do m² na Rua Dr Carlos Augusto de Campos e o preço do m² em Santo Amaro.