Preço do m² na Rua Dep Lacerda Franco
Quanto custa um imóvel na Rua Dep Lacerda Franco? Um imóvel típico na Rua Dep Lacerda Franco foi vendido por R$ 510.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 72 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 370.000 e R$ 1.249.000. O m² mediano: R$ 8.328. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dep Lacerda Franco+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dep Lacerda Franco? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dep Lacerda Franco pagou cerca de R$ 11.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 47 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 313: R$ 490.000 por 56 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dep Lacerda Franco (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.328 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,5% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dep Lacerda Franco, 144 | 17 | R$ 8.036 | 07/2026 |
| Rua Dep Lacerda Franco, 313 | 12 | R$ 7.842 | 09/2026 |
| Rua Dep Lacerda Franco, 86 | 7 | R$ 7.727 | 08/2026 |
| Rua Dep Lacerda Franco, 53 | 4 | R$ 5.273 | 06/2026 |
| Rua Dep Lacerda Franco, 365 | 3 | R$ 5.291 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Dep Lacerda Franco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dep Lacerda Franco, 313 | 56 m² | R$ 490.000 | R$ 8.750 |
| 08/2026 | Rua Dep Lacerda Franco, 86 | 37 m² | R$ 270.000 | R$ 7.297 |
| 08/2026 | Rua Dep Lacerda Franco, 280 | 90 m² | R$ 600.000 | R$ 6.667 |
| 07/2026 | Rua Dep Lacerda Franco, 144 | 168 m² | R$ 1.550.000 | R$ 9.226 |
| 06/2026 | Rua Dep Lacerda Franco, 53 | 134 m² | R$ 900.000 | R$ 6.716 |
| 06/2026 | Rua Dep Lacerda Franco, 313 | 56 m² | R$ 432.000 | R$ 7.714 |
| 03/2026 | Rua Dep Lacerda Franco, 365 | 79 m² | R$ 520.000 | R$ 6.582 |
| 03/2026 | Rua Dep Lacerda Franco, 313 | 54 m² | R$ 500.000 | R$ 9.259 |
| 02/2026 | Rua Dep Lacerda Franco, 86 | 33 m² | R$ 295.000 | R$ 8.939 |
| 09/2025 | Rua Dep Lacerda Franco, 144 | 169 m² | R$ 1.450.000 | R$ 8.580 |
| 08/2025 | Rua Dep Lacerda Franco, 313 | 64 m² | R$ 400.000 | R$ 6.250 |
| 07/2025 | Rua Dep Lacerda Franco, 313 | 56 m² | R$ 522.000 | R$ 9.321 |
| 07/2025 | Rua Dep Lacerda Franco, 144 | 168 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.929 |
| 03/2025 | Rua Dep Lacerda Franco, 365 | 79 m² | R$ 360.000 | R$ 4.557 |
| 02/2025 | Rua Dep Lacerda Franco, 144 | 169 m² | R$ 1.365.000 | R$ 8.077 |
| 12/2024 | Rua Dep Lacerda Franco, 86 | 33 m² | R$ 300.000 | R$ 9.091 |
| 09/2024 | Rua Dep Lacerda Franco, 313 | 56 m² | R$ 260.000 | R$ 4.643 |
| 08/2024 | Rua Dep Lacerda Franco, 144 | 168 m² | R$ 1.600.000 | R$ 9.524 |
| 12/2023 | Rua Dep Lacerda Franco, 144 | 169 m² | R$ 1.475.000 | R$ 8.728 |
| 11/2023 | Rua Dep Lacerda Franco, 365 | 79 m² | R$ 418.000 | R$ 5.291 |
Histórico do m² na Rua Dep Lacerda Franco
Desde 2006, foram 166 vendas residenciais na Rua Dep Lacerda Franco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.703 em 2006 para R$ 7.758 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 13.935.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 1.242 | R$ 3.703 |
| 2007 | 4 | R$ 1.229 | R$ 3.590 |
| 2008 | 5 | R$ 1.600 | R$ 4.256 |
| 2009 | 38 | R$ 1.967 | R$ 5.140 |
| 2010 | 11 | R$ 2.381 | R$ 5.887 |
| 2011 | 7 | R$ 3.155 | R$ 7.534 |
| 2012 | 7 | R$ 4.512 | R$ 10.100 |
| 2013 | 6 | R$ 5.789 | R$ 11.918 |
| 2014 | 8 | R$ 4.770 | R$ 9.408 |
| 2015 | 7 | R$ 6.486 | R$ 11.356 |
| 2016 | 6 | R$ 5.777 | R$ 9.385 |
| 2017 | 5 | R$ 5.655 | R$ 8.984 |
| 2018 | 3 | R$ 7.143 | R$ 10.777 |
| 2019 | 1 | R$ 9.375 | R$ 13.935 |
| 2020 | 3 | R$ 7.568 | R$ 10.896 |
| 2021 | 13 | R$ 7.101 | R$ 9.300 |
| 2022 | 7 | R$ 8.284 | R$ 9.908 |
| 2023 | 7 | R$ 7.738 | R$ 8.935 |
| 2024 | 3 | R$ 9.091 | R$ 9.853 |
| 2025 | 6 | R$ 8.328 | R$ 8.800 |
| 2026* | 9 | R$ 7.714 | R$ 7.758 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dep Lacerda Franco com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Dep Lacerda Franco, o mais antigo é o nº 280, de 1959, e o mais novo é o nº 144, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dep Lacerda Franco: Faria Lima (metrô), a 500 m do nº 53. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Dep Lacerda Franco, 6 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 7.431, contra R$ 7.254 nos demais (+2,4%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dep Lacerda Franco?
Um imóvel típico na Rua Dep Lacerda Franco foi vendido por R$ 510.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 72 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 370.000 e R$ 1.249.000. O m² mediano foi R$ 8.328. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dep Lacerda Franco?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dep Lacerda Franco pagou cerca de R$ 11.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 47 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 313: R$ 490.000 por 56 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Dep Lacerda Franco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dep Lacerda Franco (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.328 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 510.000. Isso é −2,5% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dep Lacerda Franco?
O valor mediano declarado foi de R$ 510.000, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dep Lacerda Franco?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Dep Lacerda Franco, 6 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 7.431, contra R$ 7.254 nos demais (+2,4%).