Preço do m² na Rua Crisciuma
Quanto custa um imóvel na Rua Crisciuma? Um imóvel típico na Rua Crisciuma foi vendido por R$ 389.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 114 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 338.000 e R$ 412.000. O m² mediano: R$ 3.182. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Crisciuma+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Crisciuma (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.182 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,3% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Crisciuma
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Crisciuma, 1965 | 63 m² | R$ 290.000 | R$ 4.603 |
| 05/2026 | Rua Crisciuma, 1520 | 86 m² | R$ 250.000 | R$ 2.907 |
| 05/2026 | Rua Crisciuma, 472 | 129 m² | R$ 480.000 | R$ 3.721 |
| 04/2026 | Rua Crisciuma, 1808 | 71 m² | R$ 370.000 | R$ 5.211 |
| 02/2026 | Rua Crisciuma, 1854 | 158 m² | R$ 400.000 | R$ 2.532 |
| 01/2026 | Rua Crisciuma, 1313 | 114 m² | R$ 420.000 | R$ 3.684 |
| 11/2025 | Rua Crisciuma, 231 | 114 m² | R$ 389.000 | R$ 3.412 |
| 01/2025 | Rua Crisciuma, 1166 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 12/2024 | Rua Crisciuma, 471 | 455 m² | R$ 945.000 | R$ 2.077 |
| 08/2024 | Rua Crisciuma, 1237 | 132 m² | R$ 403.000 | R$ 3.053 |
| 03/2024 | Rua Crisciuma, 1713 | 120 m² | R$ 325.000 | R$ 2.708 |
| 10/2023 | Rua Crisciuma, 410 | 155 m² | R$ 365.000 | R$ 2.355 |
| 05/2023 | Rua Crisciuma, 824 | 62 m² | R$ 127.500 | R$ 2.056 |
| 03/2023 | Rua Crisciuma, 1681 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 12/2022 | Rua Crisciuma, 1484 | 108 m² | R$ 360.000 | R$ 3.333 |
| 12/2022 | Rua Crisciuma, 215 | 131 m² | R$ 350.000 | R$ 2.672 |
| 09/2021 | Rua Crisciuma, 161 | 118 m² | R$ 650.000 | R$ 5.508 |
| 07/2021 | Rua Crisciuma, 461 | 130 m² | R$ 300.000 | R$ 2.308 |
| 05/2021 | Rua Crisciuma, 1650 | 183 m² | R$ 300.000 | R$ 1.639 |
| 10/2020 | Rua Crisciuma, 137 | 112 m² | R$ 515.000 | R$ 4.598 |
Histórico do m² na Rua Crisciuma
Desde 2006, foram 74 vendas residenciais na Rua Crisciuma. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.217 em 2006 para R$ 3.783 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.744.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 741 | R$ 2.217 |
| 2007 | 7 | R$ 731 | R$ 2.125 |
| 2008 | 2 | R$ 840 | R$ 2.284 |
| 2009 | 4 | R$ 864 | R$ 2.219 |
| 2010 | 3 | R$ 1.524 | R$ 3.669 |
| 2011 | 4 | R$ 1.153 | R$ 2.644 |
| 2012 | 3 | R$ 1.047 | R$ 2.338 |
| 2013 | 4 | R$ 1.842 | R$ 3.800 |
| 2014 | 2 | R$ 4.023 | R$ 7.744 |
| 2016 | 3 | R$ 3.397 | R$ 5.491 |
| 2017 | 3 | R$ 2.778 | R$ 4.405 |
| 2018 | 4 | R$ 2.628 | R$ 3.981 |
| 2019 | 3 | R$ 2.828 | R$ 4.174 |
| 2020 | 6 | R$ 2.743 | R$ 3.912 |
| 2021 | 3 | R$ 2.308 | R$ 3.049 |
| 2022 | 2 | R$ 3.003 | R$ 3.569 |
| 2023 | 3 | R$ 2.355 | R$ 2.698 |
| 2024 | 3 | R$ 2.708 | R$ 3.034 |
| 2025 | 2 | R$ 3.297 | R$ 3.501 |
| 2026* | 6 | R$ 3.703 | R$ 3.783 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Crisciuma com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 27 prédios com vendas na Rua Crisciuma, o mais antigo é o nº 1484, de 1961, e o mais novo é o nº 137, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 24 prédios com vendas na Rua Crisciuma, 14 em ZC (zona de centralidade), 10 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Crisciuma?
Um imóvel típico na Rua Crisciuma foi vendido por R$ 389.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 114 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 338.000 e R$ 412.000. O m² mediano foi R$ 3.182. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Crisciuma com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Crisciuma (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.182 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 389.000. Isso é −16,3% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Crisciuma?
O valor mediano declarado foi de R$ 389.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Crisciuma?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 24 prédios com vendas na Rua Crisciuma, 14 em ZC (zona de centralidade), 10 em ZM (zona mista).