Preço do m² na Rua Corin
Quanto custa um imóvel na Rua Corin? Um imóvel típico na Rua Corin foi vendido por R$ 308.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 76 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 281.000 e R$ 340.000. O m² mediano: R$ 3.953. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Corin+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Corin (Penha, São Paulo) vale R$ 3.953 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,7% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Corin, 147 | 6 | R$ 3.953 | 09/2026 |
| Rua Corin, 117 | 3 | R$ 3.836 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Corin
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Corin, 147 | 73 m² | R$ 255.000 | R$ 3.493 |
| 06/2026 | Rua Corin, 147 | 73 m² | R$ 301.750 | R$ 4.134 |
| 11/2025 | Rua Corin, 117 | 73 m² | R$ 280.000 | R$ 3.836 |
| 07/2025 | Rua Corin, 147 | 86 m² | R$ 343.000 | R$ 3.988 |
| 07/2025 | Rua Corin, 147 | 86 m² | R$ 340.000 | R$ 3.953 |
| 05/2025 | Rua Corin, 147 | 86 m² | R$ 340.000 | R$ 3.953 |
| 01/2025 | Rua Corin, 147 | 73 m² | R$ 285.000 | R$ 3.904 |
| 09/2024 | Rua Corin, 409 | 82 m² | R$ 550.000 | R$ 6.707 |
| 06/2024 | Rua Corin, 117 | 78 m² | R$ 315.000 | R$ 4.038 |
| 02/2024 | Rua Corin, 117 | 73 m² | R$ 230.000 | R$ 3.151 |
| 12/2022 | Rua Corin, 497 | 137 m² | R$ 600.000 | R$ 4.380 |
| 11/2022 | Rua Corin, 680 | 53 m² | R$ 318.000 | R$ 6.000 |
| 06/2022 | Rua Corin, 680 | 53 m² | R$ 270.000 | R$ 5.094 |
| 12/2021 | Rua Corin, 106 | 223 m² | R$ 830.000 | R$ 3.722 |
Histórico do m² na Rua Corin
Desde 2011, foram 30 vendas residenciais na Rua Corin. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.888 em 2011 para R$ 3.825 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 10.924.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2 | R$ 1.688 | R$ 3.888 |
| 2012 | 3 | R$ 3.509 | R$ 7.689 |
| 2013 | 6 | R$ 3.915 | R$ 8.118 |
| 2015 | 2 | R$ 2.616 | R$ 4.693 |
| 2017 | 1 | R$ 6.900 | R$ 10.924 |
| 2018 | 2 | R$ 3.087 | R$ 4.688 |
| 2021 | 1 | R$ 3.722 | R$ 4.680 |
| 2022 | 3 | R$ 5.094 | R$ 6.073 |
| 2024 | 3 | R$ 4.038 | R$ 4.477 |
| 2025 | 5 | R$ 3.953 | R$ 4.170 |
| 2026* | 2 | R$ 3.813 | R$ 3.825 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Corin com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Corin, o mais antigo é o nº 497, de 1959, e o mais novo é o nº 147, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.953, contra R$ 4.380 nos mais antigos (−9,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Corin: Patriarca (metrô), a 850 m do nº 106. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Corin ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Corin?
Um imóvel típico na Rua Corin foi vendido por R$ 308.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 76 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 281.000 e R$ 340.000. O m² mediano foi R$ 3.953. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Corin com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Corin (Penha, São Paulo) vale R$ 3.953 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 308.375. Isso é −1,7% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Corin?
O valor mediano declarado foi de R$ 308.375, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Corin?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Corin ficam em ZM (zona mista).