Preço do m² na Rua Cesar Dacorso Filho
Quanto custa um imóvel na Rua Cesar Dacorso Filho? Um imóvel típico na Rua Cesar Dacorso Filho foi vendido por R$ 358.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 84 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 350.000 e R$ 495.000. O m² mediano: R$ 4.430. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cesar Dacorso Filho+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cesar Dacorso Filho (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.430 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,5% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cesar Dacorso Filho, 498 | 4 | R$ 4.539 | 09/2025 |
| Rua Cesar Dacorso Filho, 340 | 3 | R$ 3.804 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Cesar Dacorso Filho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Cesar Dacorso Filho, 100 | 233 m² | R$ 830.000 | R$ 3.562 |
| 11/2025 | Rua Cesar Dacorso Filho, 340 | 237 m² | R$ 450.000 | R$ 1.899 |
| 09/2025 | Rua Cesar Dacorso Filho, 340 | 92 m² | R$ 350.000 | R$ 3.804 |
| 09/2025 | Rua Cesar Dacorso Filho, 498 | 76 m² | R$ 340.000 | R$ 4.474 |
| 04/2025 | Rua Cesar Dacorso Filho, 340 | 92 m² | R$ 350.000 | R$ 3.804 |
| 04/2025 | Rua Cesar Dacorso Filho, 498 | 76 m² | R$ 365.000 | R$ 4.803 |
| 01/2025 | Rua Cesar Dacorso Filho, 262 | 57 m² | R$ 250.000 | R$ 4.386 |
| 10/2024 | Rua Cesar Dacorso Filho, 314 | 74 m² | R$ 510.000 | R$ 6.892 |
| 08/2024 | Rua Cesar Dacorso Filho, 331 | 189 m² | R$ 853.923 | R$ 4.518 |
| 03/2024 | Rua Cesar Dacorso Filho, 498 | 76 m² | R$ 350.000 | R$ 4.605 |
| 08/2023 | Rua Cesar Dacorso Filho, 498 | 76 m² | R$ 340.000 | R$ 4.474 |
| 06/2022 | Rua Cesar Dacorso Filho, 323 | 367 m² | R$ 1.100.000 | R$ 2.997 |
| 03/2021 | Rua Cesar Dacorso Filho, 363 | 213 m² | R$ 500.000 | R$ 2.347 |
Histórico do m² na Rua Cesar Dacorso Filho
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Cesar Dacorso Filho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 654 em 2006 para R$ 3.609 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.596.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 219 | R$ 654 |
| 2011 | 1 | R$ 2.551 | R$ 5.883 |
| 2012 | 2 | R$ 2.223 | R$ 4.890 |
| 2013 | 4 | R$ 1.724 | R$ 3.513 |
| 2014 | 3 | R$ 3.421 | R$ 6.596 |
| 2017 | 4 | R$ 4.074 | R$ 6.471 |
| 2018 | 2 | R$ 2.997 | R$ 4.564 |
| 2021 | 1 | R$ 2.347 | R$ 3.183 |
| 2022 | 1 | R$ 2.997 | R$ 3.573 |
| 2023 | 1 | R$ 4.474 | R$ 5.151 |
| 2024 | 3 | R$ 4.605 | R$ 5.159 |
| 2025 | 6 | R$ 4.095 | R$ 4.351 |
| 2026* | 1 | R$ 3.562 | R$ 3.609 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cesar Dacorso Filho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Cesar Dacorso Filho, o mais antigo é o nº 314, de 1967, e o mais novo é o nº 262, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Cesar Dacorso Filho, 5 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cesar Dacorso Filho?
Um imóvel típico na Rua Cesar Dacorso Filho foi vendido por R$ 358.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 84 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 350.000 e R$ 495.000. O m² mediano foi R$ 4.430. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Cesar Dacorso Filho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cesar Dacorso Filho (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.430 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 357.500. Isso é +17,5% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cesar Dacorso Filho?
O valor mediano declarado foi de R$ 357.500, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cesar Dacorso Filho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Cesar Dacorso Filho, 5 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).