Preço do m² na Rua Cel Morais
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Morais? Um imóvel típico na Rua Cel Morais foi vendido por R$ 2.238.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 202 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.650.000 e R$ 2.800.000. O m² mediano: R$ 9.167. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cel Morais+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Morais (Pari, São Paulo) vale R$ 9.167 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +90,4% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Morais, 553 | 3 | R$ 5.000 | 06/2023 |
Últimas vendas na Rua Cel Morais
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Cel Morais, 67 | 200 m² | R$ 4.000.000 | R$ 20.000 |
| 07/2026 | Rua Cel Morais, 112 | 140 m² | R$ 2.500.000 | R$ 17.857 |
| 02/2026 | Rua Cel Morais, 495 | 92 m² | R$ 366.000 | R$ 3.978 |
| 02/2026 | Rua Cel Morais, 323 | 165 m² | R$ 1.800.000 | R$ 10.909 |
| 01/2026 | Rua Cel Morais, 515 | 140 m² | R$ 1.400.000 | R$ 10.000 |
| 11/2025 | Rua Cel Morais, 500 | 740 m² | R$ 3.150.000 | R$ 4.257 |
| 10/2025 | Rua Cel Morais, 207 | 240 m² | R$ 2.000.000 | R$ 8.333 |
| 12/2024 | Rua Cel Morais, 317 | 203 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.882 |
| 08/2024 | Rua Cel Morais, 531 | 368 m² | R$ 2.475.000 | R$ 6.726 |
| 02/2024 | Rua Cel Morais, 149 | 240 m² | R$ 2.900.000 | R$ 12.083 |
| 06/2023 | Rua Cel Morais, 553 | 48 m² | R$ 240.000 | R$ 5.000 |
| 06/2023 | Rua Cel Morais, 581 | 100 m² | R$ 310.000 | R$ 3.100 |
| 05/2023 | Rua Cel Morais, 365 | 295 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.102 |
| 04/2023 | Rua Cel Morais, 553 | 48 m² | R$ 250.000 | R$ 5.208 |
| 12/2022 | Rua Cel Morais, 60 | 319 m² | R$ 2.000.000 | R$ 6.270 |
| 10/2022 | Rua Cel Morais, 29 | 137 m² | R$ 265.000 | R$ 1.934 |
| 08/2022 | Rua Cel Morais, 486 | 83 m² | R$ 240.000 | R$ 2.892 |
| 08/2022 | Rua Cel Morais, 490 | 83 m² | R$ 240.000 | R$ 2.892 |
| 08/2022 | Rua Cel Morais, 323 | 165 m² | R$ 1.800.000 | R$ 10.909 |
| 08/2022 | Rua Cel Morais, 60 | 319 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.135 |
Histórico do m² na Rua Cel Morais
Desde 2006, foram 61 vendas residenciais na Rua Cel Morais. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.585 em 2006 para R$ 11.224 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 861 | R$ 2.585 |
| 2007 | 7 | R$ 1.375 | R$ 3.955 |
| 2008 | 3 | R$ 924 | R$ 2.564 |
| 2009 | 1 | R$ 588 | R$ 1.506 |
| 2010 | 7 | R$ 964 | R$ 2.385 |
| 2011 | 1 | R$ 1.830 | R$ 4.236 |
| 2012 | 2 | R$ 2.145 | R$ 4.719 |
| 2013 | 2 | R$ 1.366 | R$ 2.850 |
| 2014 | 3 | R$ 2.037 | R$ 3.911 |
| 2015 | 1 | R$ 2.542 | R$ 4.477 |
| 2016 | 2 | R$ 3.497 | R$ 5.762 |
| 2017 | 3 | R$ 1.237 | R$ 1.962 |
| 2018 | 1 | R$ 1.460 | R$ 2.264 |
| 2019 | 1 | R$ 3.401 | R$ 4.977 |
| 2020 | 2 | R$ 3.284 | R$ 4.615 |
| 2021 | 1 | R$ 3.500 | R$ 4.624 |
| 2022 | 8 | R$ 3.734 | R$ 4.471 |
| 2023 | 4 | R$ 5.104 | R$ 5.903 |
| 2024 | 3 | R$ 7.882 | R$ 8.543 |
| 2025 | 2 | R$ 6.295 | R$ 6.573 |
| 2026* | 5 | R$ 10.909 | R$ 11.224 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Morais com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Cel Morais, o mais antigo é o nº 531, de 1942, e o mais novo é o nº 314, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 20 prédios com vendas na Rua Cel Morais, 14 em ZM (zona mista), 6 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pari
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Morais?
Um imóvel típico na Rua Cel Morais foi vendido por R$ 2.238.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 202 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.650.000 e R$ 2.800.000. O m² mediano foi R$ 9.167. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Cel Morais com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Morais (Pari, São Paulo) vale R$ 9.167 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.237.500. Isso é +90,4% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Morais?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.237.500, para uma área construída mediana de 202 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Morais?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 20 prédios com vendas na Rua Cel Morais, 14 em ZM (zona mista), 6 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico).