Preço do m² na Rua Cel Jordao
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Jordao? Um imóvel típico na Rua Cel Jordao foi vendido por R$ 455.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 122 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 365.000 e R$ 498.000. O m² mediano: R$ 4.459. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cel Jordao+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cel Jordao? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cel Jordao pagou cerca de R$ 6.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 269: R$ 560.000 por 122 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Jordao (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.459 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 52 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,7% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Jordao, 632 | 17 | R$ 4.494 | 07/2026 |
| Rua Cel Jordao, 269 | 15 | R$ 3.730 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 360 mil a R$ 1,35 mi
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 41% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cel Jordao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Cel Jordao, 269 | 122 m² | R$ 560.000 | R$ 4.590 |
| 07/2026 | Rua Cel Jordao, 632 | 76 m² | R$ 350.000 | R$ 4.605 |
| 05/2026 | Rua Cel Jordao, 269 | 122 m² | R$ 376.000 | R$ 3.082 |
| 03/2026 | Rua Cel Jordao, 632 | 73 m² | R$ 350.000 | R$ 4.795 |
| 11/2025 | Rua Cel Jordao, 269 | 122 m² | R$ 495.000 | R$ 4.057 |
| 10/2025 | Rua Cel Jordao, 756 | 207 m² | R$ 500.000 | R$ 2.415 |
| 10/2025 | Rua Cel Jordao, 632 | 76 m² | R$ 410.000 | R$ 5.395 |
| 09/2025 | Rua Cel Jordao, 632 | 76 m² | R$ 380.000 | R$ 5.000 |
| 05/2025 | Rua Cel Jordao, 632 | 73 m² | R$ 375.000 | R$ 5.137 |
| 04/2025 | Rua Cel Jordao, 52 | 168 m² | R$ 800.000 | R$ 4.762 |
| 02/2025 | Rua Cel Jordao, 269 | 122 m² | R$ 470.000 | R$ 3.852 |
| 01/2025 | Rua Cel Jordao, 632 | 79 m² | R$ 355.000 | R$ 4.494 |
| 11/2024 | Rua Cel Jordao, 269 | 122 m² | R$ 460.000 | R$ 3.770 |
| 06/2024 | Rua Cel Jordao, 269 | 122 m² | R$ 470.000 | R$ 3.852 |
| 04/2024 | Rua Cel Jordao, 269 | 122 m² | R$ 455.000 | R$ 3.730 |
| 03/2024 | Rua Cel Jordao, 632 | 76 m² | R$ 184.873 | R$ 2.433 |
| 03/2024 | Rua Cel Jordao, 374 | 194 m² | R$ 900.000 | R$ 4.639 |
| 02/2024 | Rua Cel Jordao, 462 | 314 m² | R$ 1.400.000 | R$ 4.459 |
| 01/2024 | Rua Cel Jordao, 632 | 75 m² | R$ 315.000 | R$ 4.200 |
| 12/2023 | Rua Cel Jordao, 269 | 122 m² | R$ 470.000 | R$ 3.852 |
Histórico do m² na Rua Cel Jordao
Desde 2006, foram 97 vendas residenciais na Rua Cel Jordao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.683 em 2006 para R$ 4.621 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.808.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 566 | R$ 1.683 |
| 2007 | 2 | R$ 890 | R$ 2.582 |
| 2008 | 1 | R$ 1.338 | R$ 3.636 |
| 2009 | 5 | R$ 1.571 | R$ 4.076 |
| 2010 | 3 | R$ 1.667 | R$ 4.103 |
| 2011 | 1 | R$ 1.311 | R$ 3.083 |
| 2012 | 4 | R$ 1.772 | R$ 3.897 |
| 2013 | 5 | R$ 3.279 | R$ 6.808 |
| 2014 | 2 | R$ 3.484 | R$ 6.671 |
| 2015 | 4 | R$ 3.115 | R$ 5.605 |
| 2016 | 3 | R$ 3.516 | R$ 5.768 |
| 2017 | 5 | R$ 2.897 | R$ 4.635 |
| 2018 | 4 | R$ 2.094 | R$ 3.179 |
| 2019 | 2 | R$ 2.686 | R$ 3.964 |
| 2020 | 5 | R$ 3.202 | R$ 4.496 |
| 2021 | 4 | R$ 4.484 | R$ 5.873 |
| 2022 | 10 | R$ 4.434 | R$ 5.350 |
| 2023 | 12 | R$ 3.557 | R$ 4.127 |
| 2024 | 7 | R$ 3.852 | R$ 4.271 |
| 2025 | 8 | R$ 4.628 | R$ 4.949 |
| 2026* | 4 | R$ 4.598 | R$ 4.621 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Jordao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 21 prédios com vendas na Rua Cel Jordao, o mais antigo é o nº 161, de 1954, e o mais novo é o nº 632, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 21 prédios com vendas na Rua Cel Jordao, 15 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Jordao?
Um imóvel típico na Rua Cel Jordao foi vendido por R$ 455.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 122 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 365.000 e R$ 498.000. O m² mediano foi R$ 4.459. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cel Jordao?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cel Jordao pagou cerca de R$ 6.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 269: R$ 560.000 por 122 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cel Jordao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Jordao (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.459 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 52 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 455.000. Isso é +1,7% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Jordao?
O valor mediano declarado foi de R$ 455.000, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Jordao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 21 prédios com vendas na Rua Cel Jordao, 15 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade).